關於 2003年樓價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【2003年樓價…】

好似發緊夢咁…

#夢 #樓價 #買唔起

大家點睇？

【#業界意見】 肺炎疫情肆虐 美聯黃建業提議短期利民措施 寬免業主差餉

新型肺炎肆虐，樓市氣氛逆轉，美聯集團主席黃建業表示，現時特區政府受困疫情而未能專心解決土地問題，若再次拖延，房屋供應持續短缺，長遠勢必推高樓價，大增市民負擔。

🔶 #黃建業就房策提3建議
黃建業強調，疫情的影響只是暫時性，但房屋政策的影響卻很深遠，政府應及早規劃。故短、及中長期，提出3大建議：1) 短期利民措施：全面寬免住宅物業差餉，以減輕業主負擔，與民「共渡時艱」。2) 中長期措施之一：儘快推行土地共享先導計劃。3) 中長期措施之二：訂定有系統的農地轉換方案，進行長遠規劃及工程研究。

🔶 #長遠解決土地問題才對症下藥
黃建業指出，香港樓價急升的主因是土地供應不足，因此覓地建樓刻不容緩，以避免可能出現的供應斷層。建議從速加快農地改劃審批及土地共享計劃，「地盡其用」，釋放土地潛力，以長遠解決香港的土地問題，對症下藥，穩定樓市健康發展。

🔶 #黃建業料上半年樓價下跌5%
至於疫情對樓市的影響，他指出，「小陽春」因疫情而緊急煞停，預計2月一二手成交按月急跌3成，上半年樓價持續受壓，但他認為置業需求只是被疫情「急凍」，現時香港經濟及樓市基調較2003年穩健，故預期樓價不會出現「沙士價」，料上半年樓價將下跌約5%。

🔶 #現時樓市基調較沙士時期穩健
本港樓市持續兩年高開低走，如今更出現新型肺炎，難免令人聯想到2003年沙士時期。但黃建業認為無需過份悲觀，現時樓市基調較2003年穩健。回顧沙士爆發時，樓價已經由1997年高峰期連續下滑接近6年，其時樓市已屆搖搖欲墜，沙士之爆發遂觸發「骨牌效應」(Domino Effect)，成為推倒樓價的最後因素。

🔶 #預料沙士價極難重現
事實上，03年3月沙士於香港爆發，樓價回落至谷底跌約8%，此後即因應疫情放緩而輾轉回升。以目前樓市與2003年比較，現時本港樓市及經濟結構遠為穩健，尤其是新供應減少，置業剛需持續，加上市場資金充裕，只要新型肺炎未大規模於社區爆發，香港經濟不致嚴重下滑，仍相信樓價暫難有大跌空間，「沙士價」極難重現，料上半年樓價將跌約5%。

🔶 #預料疫病解決成交量將急升
黃建業認為，現時置業需求雖然在新型肺炎的影響下暫延，樓價亦緩慢下跌，但觀乎疫情爆發前的成交一度急升，現時的購買力只是積聚或等待入市時機，一待疫病解決，相信購買力有機會復現。特別是今年適逢「金鼠雙春」之年，傳統上帶旺婚嫁，預期下半年結婚人數或增加，成家立業需求同步趨增，分支家庭將進一步推高住屋剛需。

🔶 #預料今年樓市走勢呈U型
相信疫情過後，樓價會回穩，惟因經濟下行及失業率「拉後腿」，樓價會於底部橫行，然後回升，走勢呈「U型」。

#美聯物業 #黃建業 #樓市 #寬免 #住宅物業差餉 #沙士時期 #經濟結構 #谷底 #U型

蔡志忠：局勢不穩定 啟德地撻訂

《逃犯條例》修訂引來軒然大波，百萬港人用遊行表達他們的反對意見，規模之大創下了歷史，迫使特首林鄭月娥宣佈無限期暫緩修例，並向全港市民公開道歉。不過，仍然有示威者表示強烈不滿，要求其宣佈撤回修例，筆者認為，無限期暫緩實際上等於撤回，此條例已經胎死腹中，大家就不必太過咄咄逼人，香港需要一個和諧環境。

有人說，又不是逃犯，怕甚麼逃犯引渡條例，應該通過才可將罪犯繩之以法，更加彰顯正義，對此筆者也有同感。只是目前世界局勢不穩，中美正在打貿易戰和科技戰，糾紛沒完沒了，大家都擔憂經濟前景，中港兩地面臨極大挑戰，此時在沒有足夠解釋之下，強推逃犯條例修訂，非常不合時宜，很明顯，特首錯判形勢，沒想到反對聲音如此強烈。

反逃犯條例 百萬人上街

為何香港人這麼怕逃犯條例？主要原因︰第一，他們都認為逃犯條例比23條更嚴重，當年2003年23條要立法，招致50萬港人上街抗議。今次逃犯條例修訂，上街的人要比當年多，才可顯示他們反對派的力量，結果引來百萬人上街。第二，大多數人(尤其是年輕人)認為修例對港人沒有帶來實質好處，抓逃犯是公安或警察的事，與普通市民無關。而單憑以引渡台灣殺人犯回台受審，理由並不充分。為了自由，這次再不出來，以後恐怕沒機會了。

還好，這麼大規模的示威遊行，暫時沒有太大的破壞性，然而事情還沒有得到解決，恐怕要上天來搭救。香港處於這樣的環境，難免讓商界有所擔憂，一幅位於啟德的商業地王，罕有地出現撻訂，投到標的地產商直言，是因為近期香港局勢不穩所致。有專家預計，今年下半年樓價必大跌兩三成，理由是地產商寧願放棄訂金及聲譽離埸，樓市焉有不大跌之理。

筆者也是屬於看淡後市者，不過看法較為溫和，仍然維持下半年3%至5%的跌幅。香港地產百花齊放，大中小地產商或外地的地產商均可參與競投土地，市場上曾出現拍賣回來的土地再轉讓個案，但撻訂好像還是第一次。不過撻訂者屬於小型地產商，而且有中資背景，中資向來進取時很進取，退縮時更退縮，他們覺得很平常。但如果是本地著名的華資地產商，他們選擇撻訂的話，樓市就真會有麻煩，或會有兩三成下跌空間。
==========================
訂閱 WealtHub睿富 YouTube頻道>>> https://goo.gl/AMu8zU
每周精彩財經資訊 不要錯過！

剛成交: 第2624成交(應幾堅)，成交約3600萬，感覺5.5分位。佐敦上海街104號地下，建築面積約800呎，租客彭壽堂中醫(自用)，樓齡57年，成交約3600萬。闊14呎，深45呎。

原業主於2003年3月以432萬買入。

簽約日期大約是2021年6月20日。

旁邊上海街102號全幢註冊成交5300萬。2021年4月。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

。。。。。。

盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入56間街舖，賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘，每年基金目標回報10%，每季集資港幣6000萬，我另再加碼保持佔基金約25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

加入《盛滙商舖增值基金》Waitlist 可致電(+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143

Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

。。。。。。。。。。

業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興

www.edwinlee.com.hk

想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我 (+852) 90361143， 好多事唔方便公開講。

購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

#商舖基金 #買舖要買得PRO #官涌街舖

✔︎ 成為七七會員（幫助我們繼續日更，並享有會員專屬福利）：http://bit.ly/shasha77_member
✔︎ 購買黃臭泥周邊商品： https://reurl.cc/Ezkbma 💛
✔︎ 訂閱志祺七七頻道： http://bit.ly/shasha77_subscribe
✔︎ 追蹤志祺IG ：https://www.instagram.com/shasha77.daily
✔︎ 來看志祺七七粉專 ：http://bit.ly/shasha77_fb
✔︎ 如果不便加入會員，也可從這裡贊助我們：https://bit.ly/support-shasha77
（請記得在贊助頁面留下您的email，以便我們寄送發票。若遇到金流問題，麻煩請聯繫：service@simpleinfo.cc）

＃大潭藻礁 ＃三接
各節重點：
00:00 前導
02:04 藻礁是什麼？
02:54 哇！是千年藻礁！
04:33 三接開發案，曾一度胎死腹中！
06:14 重新啟動的大潭三接開發案
07:44 大潭三接正式通過環評
09:22 預告
09:47 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：歆雅
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→【藻礁攻防】公投連署近59萬　工作小組提醒只剩2天截止收件：https://bit.ly/3t3UFti
→三問藻礁爭議：藻礁究竟是什麼？如何成為藍綠對決戰場的？ 端傳媒：https://bit.ly/2PSJQfA
→【賴清德拍板三接環評】「搶救藻礁」時間軸總整理　爭議始末一次看懂：https://bit.ly/3bCMu1k
→台灣藻礁記事 - 戴昌鳳 著 - 臺大校友雙月刊：https://bit.ly/3tfohnX
→學者用科學證據搶救大潭藻礁 生態研究登上國際期：https://bit.ly/3tmp5HJ
→【藻礁攻防】曾提接收站外海推移環團堅拒　府院多次溝通「沒共識」 蘋果日報：https://bit.ly/2OIaR4G
→【發電前，藻礁先說再見？02】 面對未知的生態，還沒弄明白、開發就先來！：https://bit.ly/3t6GmV2
→林惠真：7000年的藻礁青春，出嫁／價吧！ 環境資訊中心：https://bit.ly/3civUDe
→學者用科學證據搶救大潭藻礁 生態研究登上國際期刊：https://bit.ly/2OMkKhF
→2003年的今週刊報導：https://bit.ly/2OpMeKd→接手觀塘港 中油無意屈從：https://bit.ly/2OpMeKd
→東鼎投資案已到解密時刻：https://bit.ly/3l5N7Uc
→第三接收站下週再闖環差 中研院學者怒：調查未完、何來「迴避替代」：https://bit.ly/3ciwEbu
→環保署湊滿十人開會，「三接」環評過關 - 焦點事件：https://bit.ly/3eqjQSY
→大潭藻礁與三接 - 焦點事件：https://bit.ly/30LwwvP
→【觀塘三接爭議】大潭藻礁恐遭活埋！：環團要求中油立即停工：https://bit.ly/3l6H8hX
→「藻礁換深澳」你買單嗎？賴清德：若觀塘通過環評，可有條件停建深澳電廠：https://bit.ly/3qBfsTD
→中油三接恐危害藻礁生態　環團求撤銷環評敗訴：https://bit.ly/2OMlB1R
→保育藻礁類聽證會取消 環團農委會前拍桌抗議：https://bit.ly/3bDg86s
→蔡雅瀅／經濟部和中油應誠實面對藻礁公投：https://bit.ly/3l5yaRY
→環保署環評書件查詢系統：https://bit.ly/2OJ8NJT
→中油環差報告：https://bit.ly/3ckXQGu
→行政院環境保護署環境影響評估審查委員會組織規程：https://bit.ly/3vhtQ6T



＼每週７天，每天７點，每次７分鐘，和我們一起了解更多有趣的生活議題吧！／

🥁七七仔們如果想寄東西關懷七七團隊與志祺，傳送門如下：
106台北市大安區羅斯福路二段111號8樓

🟢如有引用本頻道影片與相關品牌識別素材，請遵循此規範：http://bit.ly/shasha77_authorization
🟡如有業務需求，請洽：hi77@simpleinfo.cc
🔴如果影片內容有誤，歡迎來信勘誤：hey77@simpleinfo.cc

【今日新聞】第2286成交(堅-註冊) 唔想亂俾分?。 西環日富裡7至13號富基大廈1樓全層，建築面積約7000呎，成交5780萬，呎價約8257元。

原業主(姓李)2003年8月斥資390萬元購入，應是內部轉讓。此舖1980曾以349萬成交。

成交比較:
前面，皇后大道西554至560號的鋪，地下(火鍋店，Pacific Coffee)，一樓及2樓全層(幼稚園)，建築面積25441呎，2015年成交2.1億， 呎價8254元。現在放售4.7億。外資 Angela Gordan 持有。

兩間舖的呎價分別是8254元 vs 8257元，差三元， 當然是向皇后大道西的較佳。

( 最新消息: 確認了，這間舖的入口位就是門口黑色閘，向南里的入口，咁就是靚舖!)

《報紙報導》
西環日富里7至13號富基大廈1樓全層，建築面積約7000方呎，上月20日以5780萬元登記售出，呎價約8257元。新買家為創豐盛有限公司，董事為資深投資者冼玉翎。

代理說，物業以交吉形式交易，新買家以每月30萬元放租，同時提價3020萬元或52.2%，以8800萬元放售。原業主2003年8月斥資390萬元購入，持貨約18年，賬面大賺5390萬元，升幅達13.8倍。

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四) (其他6場已滿)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091