恒大危機的主因是「超收寶」延期兌付，而超收寶是集團針對內部高管的集資產品。2017年5月發行的超收寶第6期起投金額為300萬元人民幣，年化利率（IRR，內部報酬率）高達25%，但2019年到期後，集團要求購買的員工同意延期一年，2020年又再度延期一年。恒大的理財產品銷售對象除了內部員工，還有項目施工方──每當需要支付工程款時，恒大就會要求施工方購買約工程款總金額10%的理財產品。
9月12日，上百名恒大員工與業主前往深圳市南山派出所，要求警方對「恒大財富」欺詐投資人立案偵查，而「恒大財富」的前身就是恒大集團全資控股的P2P平台「恒大金服」。2018年中國P2P大面積爆雷後，恒大金服更名，但業務還是售賣高息理財產品。9月13日，恒大在壓力之下公布了3種兌付方案：1.現金分期兌付、2.實物資產（住宅、公寓、商鋪、車位）兌付，以及3.「以房抵債」（用理財額度沖抵購房尾款）。部分投資者堅決不接受最後一種方案，因為恒大許多樓盤項目已停工，大量期房存在爛尾和一房多賣的風險。請看《新新聞》深入評論報導。
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