#2021年房市行不行？2020年即將進入尾聲，這一年說長不長、說短不短，無論如何，這一年實在令人太沮喪了，詭譎的2020年，遇到突如其來的黑天鵝疫情，全球至少6000多萬人確診，超過100多萬人病故，不僅衝擊各國經濟，改變了大家以往的工作型態，也同時讓我們思索著，面對未知的未來更應提前做好準備。
後疫情時代，即將進入2021年，房市有哪些關鍵字？
✔️房價真的回不去了？
早在去年底，我就曾經預測今年整體房市概況，當時就下了一個標題：2020年房價回不去，因為這篇文章迅速造成網路上瘋狂轉載，如果這幾年持續看屋的購屋客，看到這篇一定很有共鳴，尤其今年受到疫情影響，原本很多人認為房價會就此崩盤，結果沒想到預售屋市場瘋狂漲價，我到了幾個案場，建商調個一坪3~5萬真的沒在客氣。
主要是這一波資金倒進房地產的金額實在太驚人，在通膨時代以及對未來經濟不確定因素下，大家認為房地產仍是資產避險的唯一工具，連以往提倡「租屋才是王道」的身旁友人，都紛紛選在今年下半年進場買房，預期2021年房價應該很難回跌，尤其是蛋黃區土地難求，除了地價貴鬆鬆外，營建成本持續上揚、工地缺工嚴重等因素，讓預售、新成屋房價持續往上墊。
✔️維持持續低利環境
美國聯準會（Fed）無限QE所帶動的低利效益，今年不論是房貸與土建融餘額皆紛紛創新高，預估年底破8兆元大關，預測2021年市場仍處超低利環境，目前殺到央行「鐵板價」已來到1.31%，預期明年銀行將持續推出優惠利率房貸搶攻自住買盤，長期置產客與遞延型觀望買盤將陸續回籠看屋。
至於之後會不會打房？最近市場有不少風聲，預期會對短期投機客有所動作，抑制房價惡性炒作。
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