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《住屋數學課》
🏨早陣子，我向italki認識的國語和台語老師，請教在台灣租房子的事宜，她們給我看591租屋網。
原來台灣屋用「坪」作單位，相比香港的「尺」大約是這樣換算：【1坪 = 35尺】👈
她們問我現在住的地方多大，於是我開始計數：
👨👩👧👦我現在與家人同住於420尺的地方，以坪作單位，就是420÷35=12坪。
我告訴她們，她們兩人都不約而同地驚訝得叫了出來，還質疑我是否計錯數。
於是，她們為了確認我有沒有計錯數，她們問我這面積的房子租金多少？
💭家人說地產佬最近說過，要15000港元月租，換算成台幣的話，隨便乘以4都可以，即是60000台幣。
她們聽罷，驚訝地叫得更大聲，我唯有花三兩秒用視像走勻全家，她們才相信，同時開始展露出我看樂思會宣傳片時會展露的表情。😥
簡單的說，她們現在對香港有這樣的一條等式在腦海：
📈香港：【60000台幣 = 12坪】
那麼台灣樓又是怎樣的呢？
📉台北：【33000台幣 = 35坪】
（ https://m.591.com.tw/v2/rent/10010490 ）
📉台中：【26000台幣 = 40坪】
（ https://m.591.com.tw/v2/rent/9995237 ）
台南更不要說吧，不令自己太傷心了。
✍課後練習：
(a) 請問以上台灣北部的房子，每月租金為多少港幣？面積為多少尺？
(b) 請問以上台灣中部的房子，每月租金為多少港幣？面積為多少尺？
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https://italki.com/i/6BDcd0?hl=en-us
可貓~~大橋頭站五分鐘~租金12000
https://rent.591.com.tw/rent-detail-8678919.html
【地址】 新北市三重區正義北路
【格局】1房1衛1陽
【樓層】3樓公寓(要爬樓梯唷)
【類型】
6坪 $12000 (R3-2～R3-6）
⋆ 租金含水費、網路、第四台、天然瓦斯公用空間
監視器24小時監控（安心又安全）最短可短租一個月
⋆ 可養貓咪寶貝❤️
⋆ 水泥隔間、獨立衛浴、洗衣機
⋆ 全新傢俱，傢俱齊全即可入住(不含擺設物品)
⋆ 四樓走廊作為曬衣場、交誼區使用
⋆ 周邊生活機能佳、鄰近三和夜市小吃眾多
⋆ 捷運台北橋站步行5分鐘、公車眾多便捷又方便
⋆ 可報稅垃圾需自理⋆ 電費一度5元(獨立電表)
⋆ 禁菸
隠し扉＜第２弾＞
https://www.youtube.com/watch?v=jnsUQBM586w
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591 rent 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分，屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子，抓一下當地行情。
一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東，那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東，
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
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哪個最好笑？ https://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
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