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律政司司長鄭若驊及其先生疑涉僭建
知法犯法 應立即辭職

鄭若驊獨立屋涉改建，而她回應指僭建物購入時已存在，但似乎仍有很多疑點。我們連日進行查冊，發現鄭若驊持有的4號屋，是2008年尾買入；但其先生潘樂陶持有的3號屋，是在4年後(2012年)尾才買入，但兩間屋的僭建方式非常相似，包括天台玻璃屋、地下及二樓的落地玻璃窗以及小型泳池，是否出自同一建築師或同一建築商？為何相隔4年買入卻有相似僭建方式？

同時，我們翻查過去的衛星圖，發現於2008至2009年期間，即鄭若驊購入前後，獨立屋天台似被改動過。若是如此，鄭若驊有機會是「講大話」，是嚴重誠信問題，應立即辭職。

經查冊後，該獨立屋上任業主疑是建築師梁世雄，他創辦了馬梁建築師事務所，並為現任董事總經理，是認可人士(AP)。他於2008年1月買入該獨立屋，2008年11月售予鄭若驊。他在買賣合約加入特別條款，要求買家接受物業現狀，有理由懷疑部份僭建物已在他持有物業時存在。我們要求，屋宇署除了傳召鄭若驊調查外，應同時傳召梁世雄，以作進一步調查。

至於由其先生潘樂陶持有的3號屋，於2012年11月購入。翻查2012年11月至2013年3月的衛星圖，發現天台有被改動過的情況，懷疑僭建於購入後數個月進行。屋宇署應一併調查僭建的違法責任。此外，除了3號屋及4號屋，屋苑內其他獨立屋也出現僭建地庫的情況，由於僭建地牢牽涉挖掘等更多工序，相信涉及更多專業人士及認可人士，參與這違法行為。

【鄭若驊間屋，上手業主係邊個？】 (各位SHARE開去)
要知道律政司司長鄭若驊有冇講大話，可以查番上手業主係邊個，然後直接問下佢。經查冊後，上手業主可能係建築師梁世雄，他有份創辦馬梁建築師事務所，並為現任董事總經理。

即係話，有幾個可能：
1. 鄭若驊僭建，是誠信問題，必須立即辭職
2. 前業主建築師僭建，身為認可人士(AP)，罪加一等
3. 部份是鄭若驊僭建，部份是梁世雄僭建，咁1及2都成立
4. 係前前業主僭建，機會不大，但兩個都隻眼開隻眼閉......

各位傳媒可以找梁世雄問下，看看他如何回應......
(梁世雄的全資公司註冊地址：UNIT 8 STEWART TERRACE 83 PEAK RD, HONG KONG)

#一個係資深大律師兼土木工程師
#另一個係建築師

《商舖知識: 如何分間舖位？》

五部曲:

1.

諮詢測量顧問公司（至少要有一位「專業認可人仕」確認其分間舖的合法性及可行性。）

2.

施工前評估工程類別 (小型工程分3级 ／入則）

新改動，維修及豎設工程類別也必須經由「訂明建築專業人仕」及／或「訂明註冊承建商」進行。

3.

專業認可人仕 Authorized Person（AP）須是在屋宇署註冊及在建築事務監督備存的認可人仕名冊內的建築師／測量師／ 工程師

4.

在進行相關工程前先要
HKD 35000
A）檢索圖纸及核准圖則
B) 小型工程申請 for partition wall 加設排水系統
C) 量度及預備A&A (加建及改動的）繪製施工圖則
D) 報告工程完成狀況

5.

HKD5000
(E) Assignment plan （used for S&P divided properties,
signed by AP）

HKD 14,000
(F) 入圖紙予屋宇署

HKD100,000
正式展開工程 （需時2至3個星期）

總開支154000。

#如何分間舖

盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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