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15/01/20 「敢怒敢研」
主持：李達寧
嘉賓：研究員 - 陳劍青、蔡諾正

題目：《地產商「借地」謀私利，南生圍危機再起》

逢星期三 8:30 ~ 9:30 pm

第一節： https://youtu.be/gNwXVSSO9SA
第二節： https://youtu.be/c9OISFYRk3M
(此連結將於 1月15日 8:30pm 準時開放)
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👋👋👋【今晚八點半 城寨《敢怒敢研》】
第三十六集〈地產商「借地」謀私利，南生圍危機再起〉
➡️第一節：https://youtu.be/gNwXVSSO9SA
➡️第二節：https://youtu.be/c9OISFYRk3M

林鄭政府為「止暴制亂」，終於想到派糖。今集節目集中跟觀眾分析其中一項政策，「過渡性房屋」。政府與新鴻基地產高調宣傳南生圍附近的一塊「捐地」作過渡性房屋用途。陳帆局長更感謝新地。不過民間智慧早告訴我們「地產商冇死錯人」，邊有咁大隻蛤乸隨街跳？

所謂「捐地」其實是出借八年，之後還予新地。而且本研社成員挖掘土地資料，發現該地段原來地產商已兩次嘗試發展不果，即是說該地對新地本來就沒有發展可能。但事情還不只此，新地借完地後，很大機會可以突破之前的規劃限制，令本來難以發展的廢地成為可用地。

尚有更多官商鄉之間的細節，看出一次暫借土地，帶來無限商機。欲知詳細內容，本集不容錯過！

本研眾籌進行中，請透過以下網址支持！所有月捐者都會得到豐富禮品，以表謝意！
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💎💎多倫多金融中心無敵湖景項目 直通地鐵站及機埸快線 室内更步行到地下城直通北美第二大金融中心連接50多楝甲級商廈💎💎
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金融中心湖濱區直通地鐵項目，12畝商業及住宅的大型發展社區，由多倫多 65年經驗發展商 Menkes 興建，一共有五棟住宅項目，每棟住宅由70層至90 層高，是多倫多金融中心區的唯一 Menkes 樓花直通地鐵站項目，本週末推出全球獨家單位，是很多投資者等了很久的項目。項目現已開始動工，多倫多市長及安省財長也有到場支持及參加動土儀式，是一個買少見少的項目!

■ 六星超級會所 華麗氣派大堂
本週末展銷的項目有兩層六星超級會所，擁有時尚大堂，24小時禮賓服務，帶有廚房的派對室，電影院，小童的LEGO室，小童遊戲室，會議室，大型健身中心，男/女更衣室，高級室內恆溫游泳池，籃球場和優美園藝戶外庭園設有燒烤區，等等。

■ 無敵湖景 單位實用 用料上乘
項目單位不單只空間實用，所有一房加書房單位都可作兩房用途，而且朝望東南西的單位都擁有無敵湖景，室內用料豪華，高級裝修，包括內置式歐洲家庭電器，石英石櫃面，等等，全部免費升級。

■ 超凡配套 地王項目 配龐大發展商
多倫多三大發展商之一 Menkes 65年來得到無數大獎。2014年更獲得全北美最佳發展商之美譽。MENKES 是由猶太人家族經營，擁有自己的建築團隊，致力打造完美無瑕建築物及準時交樓，聲譽是行內最優秀之一。Menkes的品質，用料，選擇的地點及合理的價錢，往往令到買家安心滿意。經過多次在香港合作獲得驕人成績，MENKES 今次再度選擇了康榮國際集團為他們的香港獨家代理，推售發展商手頭上最搶手的市中心地王項目, 康榮國際是一間附有最具加國樓房經驗的香港代理，今次康榮國際更為香港買家爭取到全球獨家單位、在多倫多不會公開發售過的罕有單位及特别優惠。

■ 配套完善 第一期社區項目
項目規劃設備完善 整個 12 畝智能社區 將會行光纖網絡，也將會興建一棟近 80 萬呎的高智能甲級商業大樓，將創做約4500個工作職位，項目也有五棟住宅大樓，下層設有三十萬呎商場，當中會有超級市場，高級餐廳，購物及LCBO酒舖旗艦店，更提供兩畝地將設為一個美化公園送給所有用家。

■ 發展社區設學校及托兒中心
項目難得之處就是將有一間托兒中心及一間學校，這將會令金融中心有小孩的上班一族受惠及更方便，令這社區更吸引!

■ 直通金融中心地下城
項目除了有無敵湖景及有學校外，更鄰近地標 Scotia Bank Arena，Roger Centre，CN Tower，多間五星級酒店及多棟甲級金融大樓。多倫多市中心其中最出名的地方，就是擁有全球最大的地下商城，多倫多市中心60多棟甲級金融大樓地下或地底都設有通道，可通住地下城，令市中心生活一族不用感受到風雪影響，都可到達他們所需要去的地方，現時上班一族每天都使用。這個地下城名叫 PATH System, 有 30 公里長，400萬呎，內有1200 間商店，餐廳，銀行及六個地鐵站。而項目社區已是PATH的規劃中。一個住宅社區連接PATH地下城是多倫多前所未有的規劃，令金融中心上班一族可以室内步行到他們工作的地方，金融中心現時有超過20萬人工作，項目是他們置業中首選。

■ 項目直通地鐵，火車及機場快線
此外， PATH 地下城的 Union Station (聯合車站) 是項目幾分鐘的室內步行路程，聯合車站除了有地鐵去不同地方，例如多倫多大學及Eaton Centre，也有機場快線20多分鐘直達皮爾遜國際機場及Go火車去不同城巿，全部都可室内步行，因此住戶無論上班，購物，消閒，娛樂都可用PATH 地下城來往各處目的地，令用家受惠。

♦市場分析 國際級金融中心 多倫多低水♦
多倫多也是全北美第二大金融體系，市中心設備非常完善，但樓價是全球一線城市中最低的，空置率過去三年也不多於0.7%，反影出多倫多的樓市需求非常高，還有很大的升值空間，是國際級的投資熱選。

💎💎展銷會更提供專業及全面分析💎💎
康榮國際集團有限公司主力是推介加拿大樓盤給香港人，團隊全部都是來自加拿大，對當地有豐富的認識，接受過加拿大地產的專業訓練，所以不論收樓費用，按揭資訊，物業的稅務，當地市場狀況， 地產最新資訊和將來要注意事項，等等，康榮國際團隊都能在展銷會提供 ，真正全面性服務。

【多倫多金融中心無敵湖景項目 直通地鐵站及機埸快線 全球獨家單位認購展銷】

♦香港站展銷日期♦
11月23日 至 11月24日（本週末）
上午11時至晩上8時

♦香港展銷地點♦
中環文華東方酒店 23樓西廳
香港中環干諾道中5號
Mandarin Oriental Hotel 23/F West Room
(港鐵中環站 F 出口)

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Music Union為紀念試音室成立一週年，現推出一張《music-union.com一週年紀念發燒碟》，為感謝發燒友及同業在過去一年的支持，本發燒碟只作慈善用途，換領方法如下：

1. 到全港任何一間7-Eleven自選一間慈善機構並捐出最少$100港幣。
2. 一個月內憑7-Eleven捐款收據(參考附圖)，於辦公時間內到Music Union試音室免費換領。
3. 每人每收據，只限換領一張《music-union.com一週年紀念發燒碟》。
4. 換領時，工作人員會於收據蓋印作記認，而Music Union不會收取該捐款收據。
5. 如閣下不便到7-Eleven捐款，可於Music Union試音室以$100購買，而該款項將不扣除任何成本，稍後由Music Union以匿名方式全數向慈善機構捐出。
6. 《music-union.com一週年紀念發燒碟》限量388隻，不設留碟，換完即止。
7. 如有任何爭議，Music Union保留最終決定權。

7-Eleven可選之慈善機構：
無國界醫生、紅十字會、小母牛、香港公益金、扶康會、香港家庭福利會、匡智會、保良局(點滴創明天)、長者安居服務協會、聖公會聖基道兒童院、仁濟醫院、救世軍、苗圃行動、香港復康聯盟、香港小童群益會、世界宣明會 及 博愛歡樂傳萬家。

Music Union試音室：
地址：尖沙咀山林道50號俊僑商業中心3樓D室 (近佐敦地鐵站D出口)
電話：3594-6607
辦公時間：星期一至六 下午1-8時

《music-union.com一週年紀念發燒碟》曲目
1. Harry Belafonte - The Banana Boat Song (Day-O)
2. Peter, Paul & Mary - All My Trials
3. Johnny Griffin - The Londonderry Air
4. Paul Paray conducting Detroit Symphony Orchestra - Carmen Les Toreadors
5. Ruggiero Ricci - Intrada, Desplanes
6. Philippe Entremont - Chopin Fantaisie-Impromptu, Op 66
7. Weavers - House Of The Rising Sun
8. Nathan Milstein - Mozart Adagio, K. 261
9. Leopold Stokowski, conductor; RCA Victor Symphony Orchestra - Hungarian Rhapsody No. 2 in C-Sharp Minor
10. Train Sequence

#鳴謝RockInMusic

「觀塘海濱花園」(第一期) 於2010年正式開放，而第二期工程是第一期的延續，將停用後的觀塘公眾貨物裝卸區餘下地段，發展成為總長度達到950米長的海濱長廊。第二期工程面積約3.4公頃，其中包括:

(a) 海濱木板步道;
(b) 休憩處、觀景看台、涼亭及長椅;
(c) 健身設施;
(d) 長者健身角;
(e) 多用途草地及園景區;
(f) 模擬貨物裝卸設施以帶出原址的歷史記憶;
(g) 配以動感燈光和音響效果的噴霧水景裝置;
(h) 咖啡室;
(i) 感官花園;
(j) 配套設施如洗手間、辦公室、儲存室等

多年來，臨海的地段一直作為廢紙回收的上落貨區，海旁的地方並不對外開放。通過精心巧妙的建築設計，觀塘海濱花園現已蛻變成香港受歡迎的觀景勝地之一。在此花園，毎個人都能夠找到屬於自己的活動空間，吸引社會內不同階層的人，共同營造了一個屬於「所有人的海濱」。海濱花園著重與毗鄰地方的連接，亦與舊區的城市紋理相呼應，在街角盡頭，設有不同富有工業元素的特色塔樓，引領着市民前往開闊通透的海濱空間。維多利亞港是整個設計的主角，「讓大自然進入都市」的理念貫通整個海濱花園，讓遊人在海港的襯托下，盡情享受陽光、藍天、綠蔭、清新的空氣、美麗的海濱、以及海港迷人的景致。
觀塘海濱長廊第二期奬項:
1.Good Design Award 2015
2.2016年RICS香港年度大獎 - 工程項目團隊獎 大獎
3.International Union of Architects (UIA) Friendly and Inclusive Spaces Awards 2017