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【詩詩有禮：送出Absolut Extrakt Vodka x 爆炸糖組合】🥳🎉🍸
《CC Giveaway: Absolut Extrakt Vodka x Popping Candies Set》🥳🎉🍸
#TGIF! 睇完第23集 #晚吹 - #有酒今晚吹 介紹 #伏特加 新飲法— 1 shot 雪凍嘅Absolut Extrakt Vodka加1包 #爆炸糖，非常刺激！你係咪都好想同朋友一齊試吓呢？喺下面留言寫低你最想同邊位朋友一齊試呢個新飲法同點解，就有機會獲贈呢套「Absolut Extrakt Vodka x 爆炸糖組合」（名額一份）

-------------指示-------------
1. Like @詩詩酒樂園 Facebook及Instagram專頁
2. Like及Share此Post並於Comment位置Tag一位朋友，並寫出你心目中最想同邊個朋友玩呢個新飲法同點解。

-------------條款及細則------------
。遊戲截止時間：2020年 10 月11日 23:59。
。每人（以 Facebook 戶口計算）只限參加一次，所有已編輯的留言均作廢。
。參加者必須按照指示完成遊戲。
。名額 1名，可獲得Absolut Extrakt Vodka 乙瓶 x 爆炸糖 x 6隻shot 杯組合。
。禮物交收不包香港偏遠地區及海外。
。得獎者將獲Facebook Messenger通知領獎方法。如有任何爭議，本頁將保留最終決定權。

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#詩詩酒樂園 #有酒今晚吹 #vodka #GiveAway #ccspiritsvoyage #AbsolutVodka #詩詩有禮 #AbsolutExtrakt #PoppingCandy Thanks Absolut! 🥳🍸#HappyFriday

【新東粉資訊】
新朋友下標前完成3步驟~
1.先加Line→2.留下FB名字→3.留下聯繫電話(才會保留您得標商品)
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2.加入Telegram程式,才能收到我們所有活動第一手群發消息
Telegram搜尋:東大門服飾直播網 https://t.me/cki4996a
▶粉專貼文也有學說明喔~ https://www.facebook.com/cki4996a/posts/943740206082783

一定要先閱讀完成，不然會加不到
直播下單規則:點一下置頂粉色圖案詳細閱讀後再行下標。

🔺🔺🔺重要訊息
新東粉欲查看購物車是否得標商品可以到messenger，找到跟東大門服飾直播的聊天室，發送【重新連結】四個關鍵字並送出

送出後您會出現一個連結，點選一下【來去逛逛結帳】，就會重新整理您的購物車，接下來購物車就會正常出現您的下單商品囉
(🌺溫馨提醒:請務必確認FB以及Messenger是否需要更新，一定要記得更新喔)

【下標說明】現貨標:註明標數+顏色+數量。範例:25黑+1
預購標:預購標數+量+顏色。範例:預購1+2黑1白1
【非常重要1】打字過程不要有空格
【非常重要2】格式一定要打正確
【非常重要3】不能打簡體字
【非常重要4】+1之後不要接數字
【非常重要5】預購標建議要多打幾次
【非常重要6】請確認好各式以及數量在下標喔
【非常重要7】有關任何食品販售資訊，訂購前請先詳細閱讀粉專的關於說明，其他相關商品資訊則於直播中介紹。

【結單說明】
東大門服飾直播網粉專首頁，有【來去逛逛】選項，點擊進去是您專屬的購物車。
1.現貨得標商品會以黑底字顯示於購物車上半部
2.預購商品會以灰底字顯示於購物車下半部
3.預購商品在未到貨的狀況下，並不影響當週結單金額

【運費說明】
1.黑貓匯款宅配(80元,台灣本島均一價)
2.店到店(60元，7-11或全家，只有先匯款店到店)
3.黑貓貨到付款宅配(100元，台灣本島均一價)
4.有開放線上刷卡付費方式(需付款手續費2.5%)
5.有開放超商代碼繳費付費方式(需付款手續費26元)
6.沒有PC/蝦皮/超商貨到付款取貨方式

【併單說明】
※我們固定每週星期二，四，五，六晚上8點直播。
週併結單:為每週固定星期六直播完後結單匯款or選擇貨到付款。
1.星期二，星期四，星期五得標商品皆可併到星期六（星期六直播後須結單匯款）
2.只有觀看星期六一場直播，得標商品也必須在直播後結單匯款。
3.因為預購商品不會同時到貨，所以現貨不能等預購商品到貨時再結單。
4.簡單說每星期六直播後，只要購物車有商品統統都要完成結單。
5.不可跨週併單。
6.周一結單日當天等同於付款日,付款期限並非以第三方支付期限為主

【預購商品說明】
1.預購商品下標範例:(結標後不能更改數量及顏色)
預購1+1黑
預購1+2黑1白1
預購1+3黑2白1
2.預購商品結標後會以灰底字顯示於購物車下半部
3.預購商品到貨時間約7-20個工作天(正生/包包配件類約2個月)，可接受在下單
4.預購到貨時，會以Telegram訊息通知，所以一定要加Telegram唷 (Telegram搜尋@東大門服飾直播網/ https://t.me/cki4996a)
5.預購不用先付款，等到貨後轉入購物車顯示黑底字，會直接納入當週結單金額

【很重要很重要很重要】
結單匯款期限：
1.星期一晚上8點，未完成結單匯款者，會計會抽貨，並以棄標處理（不再另行通知），電腦系統將限制你+1下標。
2.以第三方支付結單匯款期限仍以每週一晚上8點以前須完成匯款，並非以藍新金流匯款期限唷。
(結單日當天等同於付款日喔～)

※※※為維持良好買賣制度，若隨意棄單與任意更改得標商品要消單次數較多者，東大門服飾直播網有權限制購買權和有權取消購物車任何商品和預購商品，感謝

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德國百靈 BRAUN 帶著德國人的精神，推出了 SensorAir 空氣清淨機。
這是一台極簡風格、不佔空間、可以水洗濾網的空氣清淨機。
無論是全白或全黑的設計，都能和家具完美搭配。

機身前面配有過濾甲醛、各式異味以及揮發性有機化合物的活性碳濾網。
而背面的濾網，則是採用 ifD 極電濾淨技術，透過空氣清淨機釋放負離子，主動式淨化空氣。

聽不懂嗎？
沒關係，影片解釋給你聽 =)

產品：空氣清淨機
品牌：德國百靈 BRAUN
型號：Sensor Air BFD100WTW（經典白）
售價：TWD 13,900
官網：https://www.hengstyle.com/product/1599

周年慶期間，henstyle 專櫃都有耗材兩件 8 折。
線上購物促銷網址：https://bit.ly/3jfJgli

#德國百靈Braun #SensorAir空氣清淨機

★歡迎加入 Telegram 頻道★
https://t.me/alvinist
為避免 Facebook 粉絲專頁、Instagram 或 YouTube 等社群平台的被動推播及演算法讓艾草錯過重要訊息及公告，我們已經成立官方 Telegram 頻道。
未來我們將在這推播影片更新通知及重要公告，如直播預告、抽獎訊息等。
歡迎加入艾爾文的 Telegram 官方頻道，重要訊息公告不漏接！

* 目前為測試階段，艾爾文還在熟悉軟體中。
歡迎行動力超強的艾草搶先加入，我們之後再正式公告給所有艾草們。

▉步驟如下：

❶ 下載 Telegram Messenger
到 App Store 或 Google Play 下載 Telegram Messenger 這款 APP。
進入 APP，使用電話註冊。

❷ 建議進行隱私設定。
打開 APP ➝ Setting ➝ Privacy and Security
建議把 Privacy 的 Phone Number 設定為 Nobody。

❸ 加入官方頻道
在 Chats（聊天室）分頁，搜尋「Alvinist」，接著點下方的 Join。
* 艾爾文保證不隨意推送訊息，拜託請勿將通知關閉。

❹ 若想將 APP 的介面更換為中文版，可以在我們的頻道當中的置頂訊息，最下面的按鈕「將此軟體介面更換為繁體中文」即可。

❺ 推送內容
- 頻道重要通知及公告。
- 新影片通知、連結專門送。
- 直播、行動派艾草專屬直播通知。
- 抽獎訊息、得獎公告。
- 偶爾放送未公開的內容。

★★★★★★★★★★★★★★★★

▶行動派艾草▶ 會員持續募集中

▉「行動派艾草」是什麼？
這是 YouTube 推出的「定期型群眾募資」。
俗氣的說，就是：用錢支持喜歡的創作者。
可依照自己的能力，選擇支持方案。
行動派艾草 / 每個月 75 元（新台幣）；
銀級行動派艾草 / 每個月 450 元（新台幣）；
金級行動派艾草 / 每個月 900 元（新台幣）；
尊絕行動派艾草 / 每個月 1,600 元（新台幣）。

YouTube 將抽取三成費用。
其餘的將提供給創作者，（希望可以）無憂無慮的創作、添購設備器材等。

▉ 如何加入？❤❤❤
點選以下網址，綁定信用卡即可：
https://www.youtube.com/alvinist/join

▉ 行動派艾草有什麼福利？
☑ 解鎖 YouTube 會員專屬討論專區，獲得專屬貼文。
☑ 提供 VLOG 好聽的音樂下載網址。（VLOG 發佈以後，於專屬貼文公佈）
☑ 獲得勳章，在貼文或直播中留言，用戶名稱旁會出現勳章。
☑ 每月或隔月會員專屬直播。
☑ 偶爾會有會員限定抽獎。

★★★★★★★★★★★★★★★★

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Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬，賺3898萬，不是蝕500萬。 十年是賺52.3%，不是蝕7.7%。

最新消息: 業主詹生通知我，話新買家也是恆基收購， 但報紙話是陳庭川，唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo，好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。

以下是業主詹生直接通知我的。

Note: 記者都難做， 好多時佢哋收風都是靠經紀，經紀有時都可能吹水吹過龍，例如早兩日馬亞木間北角舖，明明只得800呎，又話有成1700呎，但報紙又要鬥快出街，真係知唔晒 ? ，大家搵食啫!

。。。。。。。。。

李先生您好，
拜讀您文章及短片多年，得益良多。我是伊利近街16號業主，今早於facebook messenger連絡過您，但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億，以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業，是包括16號全幢，18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬；18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過)，因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim

。。。。。。。。。
以上是昨日我內容:
。。。。。。。。。

Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖好返

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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖