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國泰房價指數 在 天下雜誌 Facebook 的最佳解答
【打房有用嗎？一張圖看懂台灣房價10年變化】
受惠低利環境與資金熱潮，房市買氣火熱，2020年台灣房市更站上6年以來的高點。近來政府更連續出招，然而北台灣今年Q1推案平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲。
回顧台灣近10年房價上揚軌跡，房價是怎麼漲起來的？財團炒作手法又是什麼？
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註：房價指數為反映房地產價格變動趨勢的相對數，利用統計模型除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化。信義房價指數樣本為純住中古屋物件，排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。
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國泰房價指數 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最讚貼文
#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房，12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點，即日生效，重點如下：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
楊金龍指出，這一波比起2009年、2010年房價上漲，上漲態勢仍算溫和，他指出，2010年第2季與2009年第1季相比，國泰房價指數上漲17.1％、信義房屋指數上漲25％；而2020年第3季與2019年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2％、信義房屋指數則上漲7.6％，顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析，包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策，形成資金流竄，再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區，甚至是各縣市的土地重劃，且建商積極在都會地區推案，發生部分建商衍生出紅單炒作的問題，也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論：央行罕見在央行理監事會之前，就宣布全面不分區域選擇性信用管制，可見近期炒房亂象已經受到重視，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點，央行出手管制信用的對象，在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數，對於建商、跟投資客都有不小的壓力，買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型，短時間投資相關類股的資金也會觀望，例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷，縱然業績很好，但是受影響的層面就還要進一步評估，股價少了成長性的預期，當然就順勢修正，修正後還需要進入整理，但長線來看，獲利與成長持續的話，好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態，可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展，好的建商依然穩健成長，房子在打房前已經銷售完畢的建商，有長期競爭優勢的建商例如XX、XX，跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價，甚至會更好，因為房地產景氣的復甦與大循環，才剛要開始！
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國泰房價指數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180320中天 包租王爽賺上億 小資租金漲6%
影片網址→https://youtu.be/ZsXmHbVA2Sg
記者王乃伃：「這裡是台北市信義區高級地段，這裡房價一坪動輒上百萬，不過就隔幾條街，這裡是信義區得吳興街，可以看到101就近在咫尺，不過可以看到在我後方這些老舊公寓都分割成許多出租小套房，你相信嗎？有人就靠收租金，成了健保補充費王。」
記者 王乃伃、華紹平 採訪報導……↓
一名70歲包租公，去年總租金收入一億五千六百萬，健保補充費得繳高達298萬，比起前年總收入一億四千萬更高，據了解不是他的名下房產變多，而是租金年年調漲，他賺更多了。
房仲業者 陳泰源 表示：「租金行情約莫上漲一年大概3~5%，所以說從三年前到現在大概整體的租金行情漲了差不多有一成五左右。」
就以月收入三萬小資族為例，三年前房租七千元佔總收入兩成左右，但租金調漲今年一個月飆到八千多塊，幾乎吃掉收入三成左右。
從衛生紙喊漲開第一槍，食衣住行接著漲，國泰金最新經濟信心調查，物價上漲預期指數達88.9創六年新高，對於今年通膨率預測達1.33%，高於主計處預測，顯示民眾普遍不樂觀。
就怕經濟信心轉趨保守，加上通膨預期上揚，整體消費意願開始下滑，政府再無對策台灣經濟環境勢必越來越險峻。
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