機械車位如果是上層也還算OK啦！ (#史蒂芬周)
坡道平面車位價格 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳貼文
同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房 TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI 在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元...
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【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得
去年全球籠罩在疫情中，但台灣房市卻很熱絡，裝潢的檔期搶手，缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路，但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固，加上利率極低，而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了，所以幾乎人人都開始準備要來買房。
不過，房子要怎麼買啊？第一屋，又要怎麼看呢？
對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下，終於在高雄買下第一間自食其力小屋，成為「房貸少年團」的一員。
在這段看屋的日子裡，累積不少看房心得，鑑於受惠於網路他人，決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ，希望能幫助到有需要的人！
在這篇文章中，會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事，包括：
1⃣看屋首重地點！
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住？還是投資？物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識，要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子？
也會談 #看屋看房要注意的5重點：
除了十字口訣「#風火水電光，#天地牆柱窗」外，我最主要會注意：
1⃣採光
沒有採光的房子，不管條件有多好，我都會忍痛割愛，因為下班女子租過沒有採光的房子多年，深知不見天日的痛苦。
2⃣通風
同上，另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子，否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。
3⃣建商口碑
最基本的功課，網路上有各大建商的評價，也可到mobile論壇看，但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣，下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天，瞭解該社區。
4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信，有些科學根據，比如床壓樑，會帶給人睡眠上的壓迫等等，下班女子比較在意。而且，風水很好拿來談價格，若是中古屋，風水瑕疵也可成為談判籌碼。
5⃣車位
除了台北市以外，中南部三房以上的購屋，最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量，若真的只有機械或停車塔可選擇時，要多留意。機械車位有其年限限制，未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位，聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事，所幸沒有傷亡。
關於看屋買房可以聊的事情很多，詳細內容請見下班女子的部落格：
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/
雖然現在疫情嚴峻不適合看屋，但若剛好有買房看屋需求，或是想要建立看屋習慣的，不妨先把要點記起來，待疫情好轉再開始。
祝大家都能順利找到屬於自己的好房！
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【 房產時事】 ⏰
2021/1/1起，預售屋的停車位不計「土地持分坪數」，「地下層停車位面積」計算也進行調整，不能將「車位」坪數，魚目混珠算在「建物共有面積」內，和建物一起計價❌
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這個立法對北部比較不影響，對中南部影響較大❗️因為中南部真的好多連同車位坪數，當成和房子一樣，一坪多少錢在計價的。
雖然房價單價不像北部那麼高，不過，在房價日益趨漲之下，加上有些建案的坡道平面車位6-12坪不等，乘上房子的單價，很容易超過該區車位80萬-150萬/個 （看地點）的價格，但仲介和代銷還是都一起算😭
明年元旦起新法上路蠻好的，這樣比較有個標準可以依循👍👍👍
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未來，如果可以把「車道」的坪數不能算在「建物公設」裡，讓「車道」只能算在「車位」坪數裡，讓「建物」有更合理的「公設比」，就更符合公平透明原則了！💪
#政府給大家的聖誕禮物🌟
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201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房
TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI
在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元也有，另外在台北市內湖雙車位價格也能在中南部買間房。
記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導2020/10/19 19:54……↓
汽車達人楊欣儒：「這個車位大概一個是250萬左右，200到250萬，所以合起來大概是500萬。」
以實價登錄來看，在內湖要停兩輛愛車，行情停車位就要500萬，都能在中南部買間房。
汽車達人楊欣儒：「我有其他的車輛，我的車輛租握其實住在內湖，所以我從在南港的地方租(車位)，木柵的地方也有朋友分租，一個車位平面車位，(租金)大概都在2500元到2800元。」
要停下其他寶貝車，一個月租金要2萬多元，同樣是開銷，畢竟台北寸土寸金，還出現還出現有豪宅停車位開到900萬元。
記者謝丹慈：「在我左手邊的這棟，明年才會完工的頂級豪宅，就是傳出一個車位可能要900萬元，而他的地點就在，台北市的信義計畫區。」
價格攀上新高，以北市蛋黃區頂級豪宅實價登錄，皇翔御琚停車位上看870萬元，文心信義也要700萬元，其他頂級豪宅動輒也要400到600萬元。
房仲陳泰源：「其實(900萬)是有機會的，但是多多少少還是會有殺價空間，不會有房價殺價空間來的這麼大。」
不過以900萬來看，台北市要買下3房不是問題，在新北市33坪也能以900萬元入手，對比台北市蛋黃區，光是一個車位就開出900萬元高價，2018年實價登錄資訊，台北市坡道平面車位均價在240萬元，機械車位則是147萬元，都創下2013年統計以來的新高，除了房價上漲停車位價錢更是喊上天價。
新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1403072
陳泰源youtube→https://youtu.be/QVClEVE6ax4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019tvbs-9003.html
坡道平面車位價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190128三立 機械車位價格大不同 中層較便利最貴
影片網址→https://youtu.be/CjiJIxWaZHU
駕駛愁眉苦臉探頭繞阿繞，地狹人稠常常苦尋不到停車位，真的是一大夢魘，不過現在多了機械式停車格，簡單輕鬆解決車位不足問題。
記者 蔡駿琪、呂紹伯 採訪報導……↓
警鈴響起，提醒駕駛留意停車周圍狀況，相較一般停車位，機械車位大多人比較陌生，遇到了，有時候還不會操作。
記者蔡駿琪：「像是這種最普通的停車格，不用太複雜，簡單輕鬆就能搞定，但是，如果是這種機械式的，還得熟記每種形式的操作方式，就容易讓人搞混。」
以機械車位來說分成三種，像是坡道機械，雖然車位窄但相對方便，停車塔的循環式、取車時間長一點就要兩分鐘，如果是電梯式，移動速度較快但造價比較高。
房仲業者 陳泰源 表示：「同區的平面車位，它的買賣價可能是再250萬~350萬之間，但是機械車位可能就落在120萬~180萬之間。」
以位在精華地段台北市大安區來說，社區內的平面車位價位最高能到350萬，其次才是機械車位。
三層式的位在中層，因為方便快速價格貴，再來是上層，但最下層因為容易長灰塵，又有風險、價格較低，但像機械循環式的車位，麻煩費力，價格最低。
同一個建案內，不同種類的停車格價格都不同，但不管如何，機械車位不比一般車格，眉角多就得特別當心。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190128.html
坡道平面車位價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180904樂群二路 頂級精裝 絕美豪宅 國美大真116-33-2
地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號
影片網址→https://youtu.be/KtBh0Lag2wk
【物件資料】
售價─2e3500萬；單價─161.8萬/坪；車位價─1100萬
格局─3房/2廳/4衛/1室
建物面積─185.85坪；不含車位─138.43坪；車位─47.42坪
主建物─79.88坪
附屬建物─17.34坪（陽台15.25坪+雨遮2.09坪）
公設─41.2坪/30%......↓
土地登記─38.31坪
室內客廳採光面朝向─北；邊間─是；採光─3面
月管理費─37805元（房屋34605元+車位3200元）
出售樓層─2樓；該層高度─3.5米；該層戶數─2戶；共用電梯─3部（含貨梯）
【車位說明】
坡道平面─B2-19號+20號，700萬
坡道機械─B3-35號+36號，400萬
【社區資料】
大樓外觀朝向─北
管理員─有，全天候
月管理費─建物250元/坪
發照日期─103年12月15日
基地面積─1581.83坪；路寬─8米
建築規劃─地上11樓/地下2層；總戶數─20戶
構造─SC，鋼骨造；外飾建材─石材、玻璃帷幕
土地使用分區─住宅區；建物法定用途─住家用
建設公司─國聚開發、國美建設；設計人─呂建勳建築師
【生活機能】
市場─家樂福
商圈─美麗華
學區─永安國小、濱江國中
地標─美福飯店、萬豪酒店
公園─中432號公園、美堤河濱公園
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
捷運─劍南路站，google說步行10分鐘、大直站
【特色說明】
國美建設大直唯一代表作！
SC純鋼骨構造，大直純住頂級地段！
每層樓皆有中空樓板，不怕樓上蹦蹦跳跳！
住展雜誌評定為「台北市前十大新興豪宅之一」！
【其他說明】
1.帶租約，租期至108年08月09日止。
2.每月租金29萬元，含稅，管理費房客自付。
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.有租客，請先下斡旋附但書「斡旋價格待看屋後才算生效」，即可預約。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904-116-33-2.html
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