年輕人買不起房,至少要租得起、租得好
#居住正義不能等
台灣的房價不斷飆漲,一般上班族都買不起房,更不用說年輕人如何負擔得起。對於只能租房子的年輕人,至少要能夠#租得起、#租得好。去年實價登錄2.0三讀通過,居住正義在房市透明化上已有初步進展,而下個階段就是「#租屋市場實價登錄」,促進租屋市場的透明化。
這會期的總質詢,財政部長蘇建榮說會和內政部一起討論。當今天我質詢徐國勇部長,「#租屋市場實價登錄」什麼時候可以實施,部長說他們已經在進行討論,但目前無法給出確切的實施期程。
部長也承認,現在台灣的租屋就是黑市,卻沒有改善的有效做法。
目前內政部想藉由#租金補貼、#包租代管,這兩大政策推動租屋市場透明化。但根據統計,「租金補貼」去年總申請件數是14.5萬件,而「包租代管」8年8萬戶的目標,3年來只媒合了1萬9千多件,對比台灣102萬戶的租屋市場的比例很低。就算花敬群次長說的,未來的進度會越來越快,也不可能解決問題。
#徐國勇部長#花敬群次長的「還在討論」,可曾用同理心想想,許多年輕人每天血汗工作,回到租屋處,惡劣的環境也沒辦法好好休息。
租屋市場透明化,#租屋市場實價登錄,趕快上路,給台灣年輕人一個安居的環境。
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 開場 02:08 基本資料 05:35 交通建設 07:27 商業經濟 15:42 休閒觀光 20:21 房價與市場 26:15 總結 橫琴島有其優越的地理位置 背靠粵港澳大灣區又與港澳相鄰 隨著港珠澳大橋的通車 橫琴將吸引更多境外遊客前往 帶動區域價值的提升 在這個位置大規模的開發 ...
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租屋市場實價登錄 在 台灣民眾黨 Facebook 的最讚貼文
年輕世代該何去何從?蔡壁如委員23日在立法院質詢行政院長蘇貞昌時指出,年輕人面對低薪無解、高房價、租房任人宰割,感到相當沈重,「正義」二字對他們來說似乎太奢侈,然而從年輕人對藻礁公投的熱情可看出,他們對這片土地、對未來仍有期望,但政府能夠為他們做些什麼?
蔡壁如委員表示,去年行政院提出健全房市方案,表示要持續檢討房屋稅率,但至今仍無成果,財政部稱不實施囤房稅是房市健全小組的決策,這是否與蔡英文總統競選時所提出的「房市三箭」政策相悖?
清華安富金融工程研究中心研究報告顯示,香港、新加坡、首爾、台北在實施囤房稅後,發現每月漲幅減少47%,台北市的漲幅更減少66%,台北市2014年實施囤房稅後,空屋率也呈現緩步下降趨勢,囤房比重更減少26%,顯示實施囤房稅的確對打炒房、囤房有顯著效果。而針對財政部提出房地合一稅2.0,蔡壁如委員也表示欣賞,但認為房地合一稅只是短期打房措施,還需要配合中長期的囤房稅,兩者並行才能真正地抑制房價。
「房子是拿來住的,不是拿來炒的!」蔡壁如委員說,民眾黨的政策是「囤房重稅,出租減稅」,年輕世代面對高房價的社會,加上低薪問題難解,也只能無奈地改改名字,去吃免費的壽司,既然蘇部長答應要跟內政部一起推動租屋市場實價登錄,我們拭目以待,也呼籲政府多為這一代的年輕人著想,讓他們對未來還能有些想像。
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團
租屋市場實價登錄 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
00:00 開場
02:08 基本資料
05:35 交通建設
07:27 商業經濟
15:42 休閒觀光
20:21 房價與市場
26:15 總結
橫琴島有其優越的地理位置
背靠粵港澳大灣區又與港澳相鄰
隨著港珠澳大橋的通車
橫琴將吸引更多境外遊客前往
帶動區域價值的提升
在這個位置大規模的開發
極有可能成為未來港澳的一個競品
#中國廣東省
#橫琴島
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租屋市場實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森:李家名、張仲華,採訪報導】
輕軌緩緩進站,淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度,有投資客紛紛搶進,也有之前進場的屋主逢高脫手,但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名:「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊,而附近的房仲業者也告訴我們,由於輕軌是在去年年底開通的,因此今年的房價跟去年相比,每坪大約上漲了1萬元左右,但就這個社區最大的房型50坪來說,這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言,要在這短短2年,房價差距到300萬,機率不太大,仔細看看這處房產,靠近輕軌第一排屬於景觀戶,實際坪數加車位大約50坪,售價落在1000~1100萬之間,至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪,售價約780萬~850萬元之間,但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產,專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示:「仲介本來就有這個義務跟責任,要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考,確認無誤還得簽名為憑,因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋,一般認為不太可能,但如果民眾要賣房,其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指,從網路上就能獲得資訊,除了內政部的實價登錄網之外,還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準,再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬,多一點用心,就能少一點糾紛發生的機率。
【中天:陳育璿、姚立強,採訪報導】
記者/陳育璿:「淡海輕軌在去年底通車以後,讓附近建案的房價有了些許的提升,沒想到這名李姓女房仲,竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差,而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質,照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲,她從業將近12年,在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理,主要賣的是社區住宅,賣房子賣到被砍,左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身,看看她在知名租屋網的紀錄,身為店經理的她,2011年起賣出了264間房產,平均完成交易的數據是80天,但比起同業平均值慢了42天,雖然是店經理,但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎?看看這社區一年內的實價登錄,平均每坪成交價是21.4萬/坪,曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出,一般房屋交易,法律也有規定,房仲需要清楚告知客戶行情價格,若有刻意隱匿,須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示:「賣房子是一個人生大事,屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情),這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機,再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
租屋市場實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180304非凡 以租代買盛行 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/jYVjWnRQWFc
房東親自帶看房,冷氣、簡易家具和床鋪,標榜一卡皮箱即可入住的小套房是不少小資族的首選,不過近年租屋市場行情火熱,租金也跟著節節攀升。
記者 溫婉廷、葛子綱 採訪報導……↓
觀察內政部統計的租金指數,近三年來呈現直線上升趨勢,連37個月上揚,漲幅高達2.8%。
房仲業者 陳泰源 表示:「房價可能有些人覺得還沒有跌到甜蜜點,很多要買房子的買方可能跑去跟租屋族去搶房子租,有點像是以租待買,過去大概是在兩三年前,平均一個12~13坪的小套房,可能租金大概就是1.6~1.7萬,好一點的1.8萬,但是其實大概兩三年過後的現在,現在平均你要租的套房,起跳絕對都是2萬元起跳。」
房仲業者指出,市場對房價觀望,不少民眾選擇以租待買,加上房東稅負成本增加的轉嫁效應,讓租屋族負擔加重,實價登錄的六都住宅租金單價已經連5年上漲,2017年台北市平均租金每坪突破1400元,新北市每坪719元,台南市年漲幅高達3%。
而除了以租待買風氣盛行,過去一般人買房會考慮加買車位以便日後轉手,但營建署建新調查顯示,過去十年來我國有車家庭占比不增反減,台北市甚至近半數家庭沒有汽車。
房仲業者 陳泰源 表示:「現在很多人會覺得說,既然我生活方便、交通方便,我逐捷運而居的話,我家庭人口數縣在少子化、人口又不多的情況之下,我確實沒有需要帶車位,所以現在其實小坪數的、帶車位的,真的是比較難賣。」
房仲業者點出含車位的住宅,未來要售屋時不僅因為車位拉高總價,還要面臨4~5成的沒有車位需求的無車家庭,民眾在購屋時可得多加考量。
新聞網址→http://www.ustv.com.tw/mobile/news/103/20180304A023
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37_8.html
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