香港真係臥虎藏龍,前兩日係觀塘search緊有咩隱世小店,發現左呢間隱世法日fusion 菜「Boon」,最近新推出左tea set menu,性價比幾高,一於試下啦😋
French Omelette with Cheese 法式芝士奄列配沙律 $88
奄列煎得剛好,口感很滑,一咬下去流心芝士已湧出來;配合新鮮嘅沙律菜和少少甜味的黑醋汁,絕對是輕怡之選!
Duck leg Confit & fries with Creamy Curry Sauce $118
油封鴨腿薯條配忌廉咖哩醬
油封鴨腿絕對是功夫菜,用慢煑方式烹調,原來佢地用左semi confit嘅做法,令鴨腿醃得入味之餘亦不會太咸,無論味道或口感都較符合亞洲人的口味,食後你會發現原來鴨皮可以咁酥脆,鴨肉都可以咁腍咁嫩,配合自家製忌廉咖喱醬,很有驚喜!
Signature French Toast 法式多士 $88
Vanilla Gelato 雲呢拿意大利雪糕 +$20
由於我同朋友都係甜品控,點了dessert menu全份的French Toast及追加雪糕😜
呢度嘅法式多士係佢地嘅招牌,外表吸引,煎得兩邊微微焦香,內裡則非常鬆軟,讓麵包充分浸漬蛋液才能達致像在吃梳乎厘鬆軟的效果,再淋上糖醬,並伴以口感奶滑嘅Gelato及風乾 raspberry 粒粒,酸酸甜甜的,超級幸福美味😍
Earl Grey Latte 伯爵茶奶泡
飲品份量比一般大,茶味都出,奶泡夠滑,不會太甜👍
Mango Yogurt Smoothie 芒果乳酪沙冰
沙冰高過隻杯一大截,芒果不太甜不太酸,飲完我已經冇晒quota喇🤣🤣
雖然係樓上鋪,但其實都幾近地鐵站,而且很有heart嘅小店,食物都很有水準,超級推薦,下次會再encore!!
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Boon
📍觀塘駿業里10號業運工廈14樓G室
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同時也有164部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交: 第2624成交(應幾堅),成交約3600萬,感覺5.5分位。佐敦上海街104號地下,建築面積約800呎,租客彭壽堂中醫(自用),樓齡57年,成交約3600萬。闊14呎,深45呎。 原業主於2003年3月以432萬買入。 簽約日期大約是2021年6月20日。 旁邊上海街102號全幢註冊...
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📍食在中環 - 𝐂𝐨𝐟𝐟𝐞𝐞 + 𝐒𝐡𝐢𝐬𝐡𝐚 = 𝐂𝐨𝐬𝐡𝐚
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🍽/餐廳特色/
由前空姐開設既澳式𝐂𝐚𝐟𝐞,餐廳以奶油色調帶出溫柔舒適之感,圓拱裝潢設計好適合影相打卡!食物以輕食為主,擺盤精緻富美感!日間以𝐂𝐚𝐟𝐞形式賣𝐂𝐨𝐟𝐟𝐞𝐞同輕食,而夜間就搖身小型𝐒𝐡𝐢𝐬𝐡𝐚店,比客人放鬆食水煙!
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😋/想食原因/
實不相暪,小編都係少女心,比牛角包窩夫吸引以來,影相打個卡!
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✍🏻/食評/
☗ 𝐔𝐅𝐎 $𝟏𝟐𝟖 👅𝟕/𝟏𝟎
造型就如菜式名一樣,好似𝐔𝐅𝐎!由頂至底,由流心蛋、牛油果、煙肉、酸種麵包、同車厘茄火箭菜組成!幾欣賞餐廳諗到整成𝐔𝐅𝐎,擺盤上花左唔少心思,打卡影相確實吸睛。而食物就有點似小型𝐀𝐥𝐥 𝐃𝐚𝐲 𝐁𝐫𝐞𝐚𝐤𝐟𝐚𝐬𝐭,味道方面正常發揮,唔算有特別𝐇𝐢𝐠𝐡𝐭𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭,變相價錢感覺偏貴左少少!
☗ 𝐂𝐫𝐨𝐬𝐬𝐢𝐚𝐧𝐭 𝐅𝐫𝐞𝐧𝐜𝐡 $𝟗𝟖 👅𝟖/𝟏𝟎
呢款甜點相對有驚喜!用上三塊𝐂𝐫𝐨𝐟𝐟𝐥𝐞層層疊,配上𝐫𝐢𝐜𝐨𝐭𝐭𝐚 𝐜𝐡𝐞𝐞𝐬𝐞及自家製藍莓糖漬。𝐂𝐫𝐨𝐟𝐟𝐥𝐞外脆內軟,帶有牛油香,同芝士及藍莓糖漬味道好夾,賣相𝐈𝐆𝐚𝐛𝐥𝐞之餘都幾好吃呢!
☗𝐆𝐨𝐨𝐝 𝐃𝐚𝐲 $𝟏𝟐𝟓 👅𝟕.𝟑/𝟏𝟎
𝐆𝐨𝐨𝐝 𝐃𝐚𝐲 亦即 𝐀𝐥𝐥 𝐁𝐚𝐲 𝐁𝐫𝐞𝐚𝐤𝐟𝐚𝐬𝐭,有水煮蛋、羽衣金藍、牛油果蓉配酸種麵包、薯餅、煙肉、香腸、車厘茄、忌廉芝士!幾中意個薯餅香脆而唔算油膩,感覺亦比𝐔𝐅𝐎豐富😆/
☗𝗣𝘂𝗿𝗽𝗹𝗲 𝗟𝗲𝗺𝗼𝗻𝗮𝗱𝗲 $𝟰𝟯 👅𝟕.𝟑/𝟏𝟎
漸變色超靚,上層係 𝐋𝐞𝐦𝐨𝐧𝐚𝐝𝐞 黃色,下面係碟豆花紫色,飲落味道酸甜清新,消暑一流/
☗ 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫 𝐒𝐭𝐫𝐚𝐰𝐛𝐞𝐫𝐫𝐲 $𝟓𝟖 👅𝟕.𝟒/𝟏𝟎
呢款𝐒𝐦𝐨𝐨𝐭𝐡𝐢𝐞 都幾真材實料,有士多啤梨,士多啤梨乳酪同香蕉,飲落好重士多啤梨香,順滑清甜好味!
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🔆/整體黎講/
坐梳化位都幾舒服,奶油色裝潢比人一種輕鬆自在感覺,食物最推介𝐂𝐫𝐨𝐬𝐬𝐢𝐚𝐧𝐭 𝐅𝐫𝐞𝐧𝐜𝐡,其他兩款就正常發揮,賣相就確實幾吸引!
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❣️/溫馨提示/
狗狗友善餐廳,可以帶埋你地愛犬黎𝐂𝐚𝐟𝐞 𝐂𝐡𝐢𝐥𝐥
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👅味道: 7/10
🍽賣相: 7.5/10
🏰環境: 7.4/10
🙇🏻♂服務: 6/10
💎CP值:6.8/10
⚖人均: $150
🔺服務費: 🚫
🍽用餐時段:午餐(星期日)
↩回頭值: 50%
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📍 Cosha
中環伊利近街61號地舖
🚇港鐵中環站 D2 出口, 步行約9分鐘
🕓星期一至日 11:00 - 18:00
📞63466075
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🔎✨ #hkfs中環 #hkfscafe
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《無異之局》守護者之死(四)
身為一個「普通人」,雖然我有時會破例走去清理下「怪異」。但其實咁多年以嚟,我都盡量避免同本地嘅「異幫」有所交集,更莫講話起衝突。
因為,各個「異幫」之間嘅平衡其實只係虛有其表,實質充滿暗湧。而我好清楚自己嘅每個行動,都有機會帶嚟難以想像嘅漣漪效應。但自從接手阿聰嘅事之後,彷彿冥冥中安排一樣,短短半年間我已經先後面對咗「極樂園」、「白色秩序」同「城寨幫」。
不知不覺間,漣漪已經越擴越大……而我當然想趁自己仲可以控制嘅時候,盡可能修復過嚟。
「三位『九龍』,在此討教!」
握長棍嘅男人咆哮一聲之後就向我直奔過嚟,佢雖然冇陸孝忠嘅爆發性速度,身手亦冇山上兩姐妹咁敏捷。但從佢嘅眼神同氣勢,我可以感受到佢嘅自信……而呢份自信毫無疑問係來自戰鬥經驗。
「哈!」
下一秒,佢已經跑到我面前,躍起一棍直揮落嚟。我先側身避開,但對方反應都好快,棍喺半空就急速轉向橫殺過嚟。我立即舉起右手擋,本來身上嘅隱形護盾應該可以將佢連人帶棍彈開……但實際卻係出乎預期,棍喺距離右手手腕兩三厘米嘅距離緩落嚟,之後仲慢慢迫近。
擋唔住?我一下念頭閃過,最後選擇先退後拉開返距離。對方見狀並冇急於進攻,反而係停落嚟笑一笑。
「一般人咁擋嘅話已經斷咗手,」佢講:「你果然係唔一樣。」
「所以,你真係冇諗住報個名號就直接出手?」我問。
「莫易。」佢一答完就再衝過嚟,一邊進攻一邊大嗌:「打拳佬!佢睇嚟係有機會逃走……你可以破壞佢部車喇!」
「我等咗呢刻好耐喇!」企喺車旁嘅高個子即刻握緊拳頭,我喺避緊攻擊嘅同時感到有一股氣慢慢匯集向佢嗰一邊,「喝!」
打拳佬一拳直接打向我部藍色貨車,頓時觸發預先準備好嘅防禦系統,兩者碰撞產生嘅反作用力瞬間將佢炸飛,一連撞爛咗好幾架停泊汽車嘅車頂,最後成個人撞埋牆攤落地,其後引發嘅衝擊波亦都吹起停車場嘅灰塵以及碎紙……
「喂,你朋友冇事嘛?」我有少少驚訝,「你哋應該知道唔會咁簡單……」
「計算之中。」冇諗到回應我嘅人居然就係打拳佬,而聲音居然喺背後傳嚟。
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剛成交: 第2624成交(應幾堅),成交約3600萬,感覺5.5分位。佐敦上海街104號地下,建築面積約800呎,租客彭壽堂中醫(自用),樓齡57年,成交約3600萬。闊14呎,深45呎。
原業主於2003年3月以432萬買入。
簽約日期大約是2021年6月20日。
旁邊上海街102號全幢註冊成交5300萬。2021年4月。
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一分地幾厘 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
剛成交 - 第2612及2613成交(應幾堅),成交1.8及1.3億。感覺4分。石門京瑞廣場二期地下陳根記(6743呎,租37萬)及Su Casa (3223呎,租22.6萬)各售出約1.8億及1.3億。石門超旺, crazy! 應該是測量師行做。
陳根記
網址: https://s.openrice.com/QrbS0y2E4W0~dzMVPEduf
地址: 沙田石門安群街3號京瑞廣場二期地下5號舖
電話: 26061390
Su Casa
網址: https://s.openrice.com/QrbS0vIm900~dzMVPEduf
地址: 沙田石門安群街一號京瑞廣場二期地下G03號舖
電話: 28825000
成交約1.82億,石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖,面積約3252呎+約3491呎 共約6743呎,租客陳根記,租金37萬,租期至2021年9月,成交約1.82億,回報約2.44%。簽約日期大約是2021年6月頭。
成交約1.28億,石門安群街1號京瑞廣場二期地下G03號舖,面積約3223呎,租客SU CASA,租金22.6萬,租期至2022年8月,成交約1.28億,回報約2.12%。簽約日期大約是2021年6月頭。
原業主從未放售,應是第一手發展商貨(億京)。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入55間街舖,賣出當中33間。基金我本人佔25%,目標每年派息6/7/8厘。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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2021年第二季商舖基金對外集資額,港幣6000萬(連續四季)已滿額,多謝支持。我另再加碼2000萬,保持佔基金25%。
加入基金 waitlist 可致電(+852) 2830 1111?? www.bwfund.com
今季合共6場基金介紹會名額也一早已滿,唔加場啦! 想專注買舖?。
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#商舖基金 #買舖要買得PRO #向買入一千間街舖邁進
一分地幾厘 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2601成交(應幾堅): 成交1.838億,唔識俾分。 「鋪王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢,以約1.838億易手,總樓面約13592方呎,呎價約13523元。月租共約59.1萬,料回報約3.8厘。 地舖租客是廚具用品店。
星島報導: 鄧成波家族沽油麻地商住樓
「鋪王」鄧成波家族連環沽貨,消息指,由該家族持有的油麻地上海街全幢商住物業,作價逾1.8億易手,持貨5年帳面蝕讓逾千萬,幅度約6%,該家族於過去一個月內連環沽出約19項物業,套現近18億。
市場消息透露,「鋪王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢,以約1.838億易手,總樓面約13592方呎,呎價約13523元,本報就上述消息向陞域集團作出查詢,該集團發言人表示不作評論。
作價逾1.8億 五年貶值6%
資料顯示,上址為1幢9層高商住大廈,地盤面積約2443方呎,早前曾透過代理行以意向價約2.38億放售,該廈地下設有4個商鋪,總面積約2040方呎,1至8樓為住宅,合共提供32伙,總樓面約13592方呎,現由經營服務式公寓公司承租,月租共約59.1萬,料回報約3.8厘。
月內沽19物業套現近18億
據土地註冊處資料顯示,原業主於2016年以1.95億購入,以個人名義葉李秀麟個人名義持有,為鄧成波家族相關人士,持貨5年帳面蝕讓約1120萬,物業期間貶值約6%。
陞域︰不作評論
近期鄧成波家族連沽19項物業,共套現逾17.8億,直至目前為止,最大宗的為屯門藍地地皮,作價2.28億;旗下的九龍城衙前塱道3至13號一籃子舊樓,獲準買家出價約5億洽購,以內房遠洋集團呼聲最高,若落實成交,將成為最大宗的個案。
簽約日期大約是2021年6月15日。
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李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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