這也代表人越來越多了吧？（#鍵盤強尼）
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三峽北大新建案 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
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三峽北大新建案 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的精選貼文
屋主一起哭慘賠1千萬 新莊還在崩跌
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1573724510.A.A5B.html
其實齁，副都心真的已經很慘。當年副都心可是媒體也跟著炒新聞，像是當時的文化部長龍應台，聽說文化部在新莊有新大樓，要跟著搬遷。那時媒體也是跟前跟後的拍，將文化部新大樓拍得美美美，順道以副都心作為主題還來個專題報導。說這邊有甚麼計畫，道路有多大條，走起來多舒服等等，只差沒有把各大建商的建案和聯絡電話打在新聞頻道上了。
當時副都心的價格當然也因為這波聯合政府、媒體和建商的共同行銷，房價飆上了一坪60來萬，而短短不到十年，這房價竟然已經砍到剩下40萬，你是屋主會不會哭暈在廁所? 當然會，沒人會願意自己畢生的心血變得如此。
任何新市鎮、新區域、新商圈的開發都是如此，除副都心之外，像是淡海新市鎮、林口新市鎮、三峽北大特區、青埔特區等，行銷做法都相當類似。先由國家刷一波建設，媒體跟上搞一波專題報導，突然發現那邊有新建案，代銷中心把這裡吹得像是天上人間，價格也跟著網上吹。吹到某天，建商或許是有賺也或許是趕緊殺出認賠，抽走在媒體上的資源，價格就隨之往下掉。這並不是歷史，像是最近建商在努力的，不就是即將要通車環狀線第一期，中和附近還蓋了一堆開價七八千萬的房子，當然還有那個也吹很大的新板特區。
有人說建商賺很大? 單看數字是不小，但比起幾十年前的建商來說，現在的建商實在不容易。以前建商只要蓋房子，根本連代銷和接待中心都不用搞，光是看到有建商在蓋房子，就會有客戶自己出現說要買，蓋一棟賺一棟。現在不但有搞各種表面工程，還要和媒體搞好關係，付錢給媒體搞行銷。政府要推新的區域開發時，還得擔著風險，放下穩賺不賠的蛋黃區機會，跑去蛋白區搞新計畫。你說冒著這麼大風險，如果不把房價吹得高一點，是要怎樣回本? 你看到的是賺很大，但我看到的是去開發蛋白區，犧牲的機會成本有多大。
不管如何，齋主還是建議各位，這種新市鎮的開發，多半帶有巨大風險。房地產的關鍵沒有別的，就是地點、地點、地點。離市中心越近的蛋黃區，其風險就越低。雖然買這些蛋黃區的房子不可能賺錢，但要賠錢的風險，那是極低的。
PS.淡海新市鎮現在到底怎樣了? 20年了呢
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三峽北大新建案 在 Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案- 看板home-sale 的推薦與評價
還記得去年剛確定太太要調到土城以後，第一件事情就是去土城的重劃區繞一圈
，看看以後要租／買哪邊。（我在北車附近上班）
初步繞完土城的重劃區以後，覺得路偏小條，然後又不夠直，加上又在開發中
，生活機能不便會是購買初期的問題，好的話等五年，壞的話等１０年，
我已經３６歲了，懷疑自己能接受這樣悶幾年。
之後到北大繞了一圈，頓時直接決定秒選北大，土城的重劃區不考慮的原因如下。
１.價格動不動40-45起跳，選35上下的新古屋大多又不在重劃區，與舊市容混搭，
相較北大當時３５萬就可以買在黃金地段，是我決定的主因。（就沒錢啦）
２.北大100%開發完成，一住享有所有機能，特別是兒童相關機構真的完善。
住了半年多，真心覺得缺少的大概就剩下Uniqlo以及電影院吧XD
３.學勤路的街景實在是太優，學成路大雅路也便利，周遭公園綠地多，
加上台北大學可以晃晃，很多人覺得人文氣息是幹話，但是真的住進去是真的能感受到的
。
不過比起來，土城最猛的就是板南線第一排，這點真的無敵，所以房價比北大高是合理的
。
但是北大９系列公車還有跳蛙公車的完善，縮小了這些差距，因為公車的頻繁與便利，
我從台北市中心搭車回北大，大概只比住永寧多了２０分鐘左右。
因為房價還有居住品質的關係，最後就捨近求遠了。
北大特區從蓋好以來就一路漲，從一開始被土城壓在地上打到現在新建案平起平坐
，平心而論，我是覺得50萬是比較誇張了。
朋友去年底買了頭前重劃區的建案，在頭前路邊，走到捷運幸福站５分鐘，三房格局
只買44.5萬，加上頭前環境也很好，真的覺得北大50萬有點難以接受。
但北大的客群就是這樣，喜歡就是喜歡，願打願挨就是行情，該區新建案的稀缺
，當不像土城新莊等地區，有新建案的大量賣壓，價格拉上去也是情有可原。
北大裡面路邊看到的新預售屋廣告，幾乎都是北大特區外的建案，真點真的有點有趣。
另外，這新建案是北大黃金地點裡面，少有還夠大的建地，
有新屋情結的人跳進去搶也是不意外。
簡單說我的結論就是，這價錢我覺得誇張，但卻可以理解。
北大這邊很有趣的現象發生在去年下半年。遠雄幾大10年新古屋建案 哈佛 耶魯 京都
兩房的格局可以賣到40萬，但是3房的格局價格還卡在35萬上下。
我知道坪數越大單價會越低，但這時三房的價格相較之下補漲的機會大，
之後的故事就是現在實價登錄看到的，三房的單價慢慢都往36~37上去，
其中一個建案最近也以37.5萬成交了一間三房。（尚未刊登出）
不過我個人認為，這些１０幾年的新古屋，
未來單價若漲到40萬一坪算是我心裡面決得還可以理解的極限
（大約三房主建加附屬32坪含車位兩千萬），再上去我就覺得太兇了...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.68.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615825493.A.6E6.html
※ 編輯: DADAOH (1.171.68.183 臺灣), 03/16/2021 00:29:36
※ 編輯: DADAOH (1.171.68.183 臺灣), 03/16/2021 00:35:31
套房單價坪數不太準，但有學生在套房市場就在。
我認為這很挑上班區域，像我一樣家門口上車，睡到公司才醒，北大９系列公車
對我來講比捷運還要吸引。
至於平均屋齡20年是有比較鬼扯啦@@ 平均15年差不多。
不論漲跌，房價一直以來都是舊房子去追新房子的價格，既然新建案都衝過45以上在賣，
學勤學成路的中古建案上40萬只是時間問題，而我個人認為這是可以接受的極限。
九系列公車當然是被捷運巴假的，但假設你是在自家門口搭九系列直達工作場所不用轉車
，而在土城是搭公車轉捷運，再從捷運轉車一次之類，那九系列即便費時但搭乘相對輕鬆
，就變成可以考慮的選項了。
當然單純論房價來講，捷運不該輸公車才對，畢竟公車還是有交通問題，這也是北大追上
土城新莊不可思議的地方。
我想問題的答案，就在於供不應求了。
能跟大家分享心得是我的榮幸
北大我相信未來公車仍會是主力，基本上除非在捷運站旁邊，不然北大還是會維持
搭９系列公車通勤為主，光是到中和或是新店的時間，百分百都是公車快的多。
※ 編輯: DADAOH (1.171.68.183 臺灣), 03/17/2021 00:46:03
沒有耶，你住哪棟社區，我現在租的跟剛買的，100m內都有早餐店啊QQ
人，然後北大也買幾間租人兼自住。
這也是北大房價一直漲的原因，因為真的有有其不少台北人這樣搞。但一這樣講又有酸酸
出來嘴囉。
※ 編輯: DADAOH (223.136.54.244 臺灣), 03/17/2021 10:19:48
路上，店家密度比起傳統市區確實是比較低，換來的就是賞心悅目的街景。
哲理的話雖然比較邊邊，但還是可以吃到學成大義路的資源，位子也是還行，不過價格已
是追的很高了。
※ 編輯: DADAOH (223.136.54.244 臺灣), 03/17/2021 17:28:13
我現在住哈佛選擇確實不少XD
我看等到都會覺得變中年了@@
北大很看站的，往台北的話，森林公園站前最保險，到大學路開始就要拜拜了@@
※ 編輯: DADAOH (1.171.71.197 臺灣), 03/20/2021 08:29:17
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