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一切都是結果論，莫用上帝視角去judge其他人
房市當今的盛況，相信就連市場第一線的建商、代銷及房仲業者們也始料未及。
如果能及早預判，賣方（建商跟屋主）何必在去年就早早把房子售出，而不是等到今年價格更高些再出售？要知道，若非特殊的情況（如：賣方缺錢或市況慘淡），不然賣方出售的價格都是達當下的滿足點才會出場。
如果能及早預判，投資客何不在去年房價基期低的時候all in，一次買個數十間。100不賣，200不賣，300不賣，放到現在價差700才賣？
所以，真的沒人會料想到市況會演變至如此。
未來會如何，這不敢說。但可以確定的是，2020~2021有順利把房子賣掉的人，出場的價格一定都是創當時社區歷史新高，也成為了這一波資金行情、大通膨時代下的“既得利益者“。簡單說，就是天上掉下來、未預期的收穫。
現在整個態勢有點像是：
無房者，每天都在與無情的市場大海纏鬥
而有房者，則悠哉地在岸上看戲
現在的人買房子真的很辛苦，不僅物件選擇比一年前更少，條件更差，就連價格還更貴。看似賣方是敵人，但其實不是，比賣方更具脅迫的存在是，那一群跟你一樣（每天汲汲營營倍感焦慮）還沒找到房子的剛需買方。
為什麼你買不到第一手的（預售）房源？
以往在房市還沒像現在這麼火熱的時候，一般散戶可以有很多時間到接待中心坐坐，喝咖啡吃甜點瞭解建案資訊，還可以拿圖面資料回去，考慮個幾天再決定。
然，現在若沒有一定的管道與關係，一般散戶要買到第一手預售房源，難度非常高（不敢說完全沒機會，但機率很低）。為什麼？
理由：
1.現在市場房源嚴重供需失衡，這已是既定事實。如果想買得人多，但可銷戶就這麼有限，那麼對於建商或代銷來說，就擁有挑人（給誰買）的權利。
2.對於業者來說，若沒什麼太特殊的情況，房子普遍會優先賣給“對於房子條件不囉嗦，能快速作決定，並且可接受價格“的客人。
而這個特性，一般看屋經驗不足的散戶不容易做到。散戶有時光是對於環境就有各種concern（如：電塔會不會有影響？前面的路會不會太小條？但這邊周遭沒什麼生活機能……），業者光是跟你解釋半天還不見得能得到你信任，反而衍生其他更多小問題。但投資客就不會有這樣的情況發生。
這並不是說投資客買房子不慎選條件，而是一般自住客常以90分苛求完美的角度去挑房，但投資客看條件有60分就會果斷出手。這就是一般客跟投資客的差別。
3.當然，比投資客更高一層的存在就是關係戶，也就是上述2.所說的特殊狀況。關係戶，直白一點地說就是"人情"。
而是什麼樣的人會讓建商代銷感到有人情債，房子必須優先賣給他？就是在建商代銷感到辛苦困頓、有需要的時候，願意出手協助幫忙的人。這種就沒辦法了，患難見真情，交情都是需要時間培養的，一般散戶很難一蹴可幾。
故，要是今天關係戶買房子不是要自住，而是一次拿多間來投資、再倒貨給自住客。坦白說...這樣的操作對建商代銷來說很傷。雖然這中間沒有什麼不法，賺的資本利得也都有誠實報稅，只不過外界觀感不好就是了。
--
結論：
現在自住客買房真的很辛苦。
#台中建案OMG超豪奢
前陣子解封後，跑去看台中買的房子第一期成屋聯悅聚，有點期待也有點擔心，因為我們買的建設公司聯悅雖然股東陣容豪華、代銷非常悠久然後優轉投資建設，但畢竟還沒有實際作品端出來，所以買了以後，很怕實際的第一期不如他們廣告與口說的豪華。
結果我從進去到出來，完全都被震撼的不要不要的，不只是外牆、內裝公設用料超好超豪華，而且是有氣質的豪華，不是土豪的豪，是非常文藝氣質的豪！覺得當初以1字頭買到的人應該超級開心，太值回票價，我去永和看過一個豪宅建案，一坪破70萬，公設都沒這麼豪華氣質爆表！（而且公設比才32％）
豪氣照片都在照片說明，譬如：整個大廳都是紅銅片裝飾、廊道上都是畫作真跡彷彿在逛美術館、兒童遊樂室你會以為自己在誠品書店兒童館、音樂教室小中大提琴都有未來還可以預約老師教學、畫室非常專業優美根本不需要去外面學畫、家教間裡面還有昆蟲植物標本我以為自己走進科學館......
史上最美健身房，居然有空瑜與完善核心運動小器材；有氧設備都用matrix是非常高規格的，這在建案超少見，通常不會給這麼高單價的器材；重訓綜合訓練台竟然有leg press……練臀超必要！
最愛的是與紀伊國合作選出的閱讀間，根本就是書店！裡面的閱讀氛圍非常棒、書很多很新，我的業務池池説：「這邊只有25坪左右，一年換一次書；到時候第三期書屋部分會破百坪，而且一個月換書一次喔～」，天啊明明是要買來投資的，結果聽完好想自己住過來，我真的爆愛待在書店與看書的，想到孩子在這樣的公設內成長一定美學才藝書香味濃厚啊～（而且搞不好二寶還來得及用到兒童遊戲房哈。）
結束後回到聯悅第三期接待中心坐坐，我很喜歡自己的業務池池還有他的同居女孩Candy，Candy去年還在林口銷售房子時曾接待過我們，那時候在林口看房子看到灰頭土臉，不少業務知道我們當時頭期自備款後，都會瞬間變臉懶得理我們，但是Candy是第一個知道我的能力後，還努力去幫我跟主管談付款方式與金額的人（但是後來談半天也是沒買龜山房，而是買下青埔的房）；後來來看聯悅臻時，我才知道接待我們的Rainy池池，是Candy的大嫂，兩個年輕女生從台北來台中，人生地不熟、沒有勢力範圍，乾脆一起住一起打拼賣房子；因為整個太有緣份的相遇，我也非常喜歡她們的服務，很熱情與貼心，加上我直覺台中港重劃區一定會發展起來，於是這次就成為了她們的客戶。
她們兩一直很努力在服務客戶和經營自己的粉絲專頁，粉絲需要看聯悅的房子我很推薦她們～
❤️Candy & Rainy 聯悦小天地
https://www.facebook.com/Candy-Rainy-聯悦小天地-102354452024357
最近我有一個粉絲，私訊我說很開心因為我的介紹，加上他自己做功課，結果聯悅臻揪團買了三戶。他自己是台中人，研究與做功課、跑來看現場與看第一期後，就開心下手了，他覺得雖然還需要一點時間，但這裡很像是當初的台中七期初期；而池池的老公是看著林口由空城轉繁榮的資深房地產人，他們也看好台中港重劃區這邊會跟林口一樣發展起來。
我買青埔房，去年買到現在已經價格上揚很多很多；我買聯悅臻（聯悅第三期）到現在，隨著當地發產趨勢越來越強、聯悅第四、五、六期規劃陸續出爐，房價也是水漲船高。我買聯悅臻是因為有蔦屋書店的合作書屋，第四期的聯悅八九不離十蔦屋書店與商城會直接進駐，就算我只生活在重劃區，也能豐衣足食很快樂～（蔦屋台灣老闆是梧棲人，發展家鄉的決心我超欣賞）
當然這個重劃區的魅力其實見仁見智，目前第一間百貨公司已經即將邁入第三年，消費力超強大讓三井百貨集團再建設了第二間百貨(明年初登場)；另外的觀光議題還有海洋生態館(也是明年開幕)；除此之外最大的公眾建設還有今天通過確認的捷運藍線議題（應該也是要等十年以上就是）；還有飯店已經確定就在附近，連帶也會有商場......這樣算算未來這個重劃區內商場百貨就有四間，總之我很相信自己的直覺，會發展、獨樹一格、覺得這兒跟我買的青埔感覺很像！
弟弟買到面海景觀房我真的羨慕，因為面海房漲聲最高、住起來最美；媽媽買面中庭泳池也超讚的整個渡假風；有點後悔我為了撿便宜買面北低樓層.....但已經買了就這樣吧～
池池跟我說聯悅臻第三期，最後一棟100多戶會在9/11公開，大家可以利用週末假日去看屋、賞屋、看看令人琛目結舌的豪華公設與書房......搞不好我們會有機會當鄰居喔～超推薦有小孩的家庭去置產，完全就是為了孩子而擁有的家～～就算沒有買房去三井走走、去高美濕地吹吹風，也是非常棒的體驗。然後可以找池池或是Candy，我真的很喜歡她們。Candy和池池的賴我放在留言，大家可以自己聯絡他，可以報上名說是筋肉媽媽的粉絲，我相信會給更多照顧的喔～
今天聊聊特別的房屋"貨櫃屋"
貨櫃屋已流行好幾年
若有深度了解的朋友們
歡迎底下留言分享
#貨櫃屋
#台灣規範
#臨時性建築物
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雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
說A7還沒有"區域分析"
話不多說 馬上就來了!
#A7重劃區
#體育大學站
#龜山區
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如果你是房屋仲介，那一定對這波疫情警戒很有感，有些地區甚至有高達八成的客戶，都主動來電取消看房。沒有客人來看房子怎麼賣房子，但每個月的開銷跟貸款還是要繳，遇到這樣的情況，到底該怎麼辦呢？
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製作團隊
►腳本｜張邁可
►演出｜張邁可
►剪輯＆後製｜囧尼
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Hi,
年前去看一間預售，當場就下訂了，刷了五萬元
跟代銷約過幾天簽約，過三天之後代銷發訊息說
「確認收到董事長簽核的文件」並約好簽約日期
到了簽約日期的前一天 代銷表示 要延後簽約時間
一直到過年後 今天突然打過來說 建設公司董事長不准他們賣了
原因是因為後來漲價漲很多
請問遇到這種情況 消費者如何保護自己權益
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.67.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613552860.A.C74.html
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