🏡社宅租金亂灌水，這樣租金你能接受嗎？🏡
台北市明倫社會住宅招租記者會後，社宅提供44坪3房型租金達40,500元，意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款，顯現出台北市長柯文哲高高在上，根本沒有實地了解現在社會的處境，毫無接地氣，還想把責任推給中央！
我還是忍不住要揭發一下，柯市府團隊租金計算方式：其中，吵最兇是‘’自償率‘’，因為自償率很高所以導致租金很貴。那自償率是如何換算的呢？請看公式內容，裡面除了興建成本外，還包含修繕費用（不是才剛蓋好，就要民眾負擔未來可能產生的修繕費用🤔🤔），這好像怪怪的。除此之外，還有兩項非常不合理的稅「地價稅、房屋稅」，也一併灌在自償率必須負擔的成本裡，都已經標榜為社會住宅，為何台北市政府在自償率裡頭加上這兩項稅？換句話說，就是房子壞了房客要出錢修繕，要繳給政府的稅，也要房客一起幫忙繳........你有遇過這種房東嗎？
明明在民法中規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐， 另「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定房屋稅及地價稅由房東負擔，這都是法條中清清楚楚寫上的。 所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。難道柯市長不懂嗎？
試問柯市府收這兩項稅的目的是什麼？翻開過去數據從107年到108年地價稅276.43億降幅為272.65億，房屋稅從144.32億攀升至147.95億，雖然地價稅明顯稍降，但其實變動不大，市庫收入應該沒有太大問題。不過，明倫社會公宅卻在自償率中納入這兩個稅，今天到底是在跟市府租房子還是跟建商？
柯市長說的台北市社會住宅三個戰略目標為「混居、共榮、穩定房價」，聽得諷刺以外，自償率放入這兩個稅，根本就是資本主義思想，哪來符合社會住宅定義！未來在信義區的廣慈公宅將在2021完工，難道柯市府還要再用這種方式定義計算嗎？要不要搞清楚狀況什麼是「社會公宅」？
為了讓柯文哲知道他「不知民間疾苦」，我找了幾位在外租屋的民眾聊聊，其中一位北漂青年陳先生也是住在社會住宅。
陳先生說聽到自償率包含房屋稅、地價稅，非常不合理，這兩項稅要由承租人負擔，簡直是違背了「社會住宅」定義，社會住宅顧名思義就是要幫助有需要的人，在經濟、生活居住上減輕壓力，沒想到市政府這次在明倫社會住宅這樣做，坦白說柯文哲沒有真正了解人民，只懂得自己，無法體現站在人民角度思考。
這次明倫社區柯文哲認為「此案設計太豪華，回去我會檢討」。但問題在於該檢討的是，租金過高。以及為何承租人需要自行負擔房屋稅、地價稅？明明就是一個幫助年輕人的社會福利政策，柯文哲卻搞得像功利心態！
台北市政府有穩定稅收收入，花這麼多時間在研究如何提高自償率的同時，不如好好去跟遠雄談大巨蛋有利的權利金或回饋機制，讓市庫收入能因此增加，何必在此跟年輕人錙銖必較呢🙄
#明倫社宅 #租金過高 #自償率 #房屋稅 #地價稅 #房屋租賃定型化契約
修繕費資本化 在 Re: [問題] 修繕費用的查核- 看板Accounting - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《accomin (accomin)》之銘言：
: 標題: Re: [問題] 修繕費用的查核
: 時間: Wed Mar 28 20:12:10 2007
:
: ※ 引述《maersksea (良)》之銘言：
: : Q 查核人員分析修繕費用科目，將與有助於達成下列哪項查核目標？
: : (A) 所有應予資本化之維修支出均已予以資本化
: : (B) 所有不應資本化之維修支出均已列為費用支出
: : (C) 所有維修支出歸屬會計期間皆正確
: : (D) 所有維修支出均屬實在且經批准
: : 答案是A而我選B
:
: 我覺得應該是A。
: 理由是，應認列為資產卻認成費用之支出
: 會造成資產的低估，和費用的高估
: 藉由分析修繕費用科目追查至原始憑證
: 測試資產的完整性。
:
: : 我的理由是
: : 查核財務報表是查「資產高估」與「負債低估」
: : 若受查者之維修支出"不當列為費用"
: : 1 對它的資產增加並無幫助(也就是資產不會高估) 2 由於多列費用而使報表盈餘降低
: : 對受查者有害而無益
: : 若答案是A
: : 則"應資本化"之維修費用"未資本化"，豈不是造成資產低估?
: : 資產低估對查核人員來說應該不是主要查核目標才對吧
: : 所以我覺得B比較合理
: : 請高手解解惑謝謝 <_"_>
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ◆ From: 59.125.10.58
: → maersksea:但對查核人員來說，資產高估不是比資產低估重要嗎？ 03/29 00:05
你的想法可以說沒錯，但是對查核人員來說，
去查費用科目的時候，資產高估跟費用高估，到底那個重要？
你的想法：資產高估代表整體收益增加-->所以對受查者有害無益
是這樣嗎？ 節稅不會是考量的原因嗎？各有利弊吧~~
小弟認為，這個題目是邏輯上的問題，
如果你要在意的是"受查者是否將不應資本化之維修支出均已列為費用支出"
這樣的話，該查的項目是資產還是費用？
一般來說，最直接、最快的方法：
是去查資產是否有高估嫌疑，高估是否來自維修支出不當入帳。
但是如果今天查核人員是去分析修繕費用科目，
那代表的就是，其實他對費用這個科目有著懷疑，
懷疑什麼？就當然是懷疑是不是有把該資本化的部分列分費用。
查核人員在進行查核工作時，在意的其實並不必然是資產高估或負債低估，
而應該是報表是否允當表達，
至於為什麼你會覺得資產高估比較重要？
那是因為資產高估-->收入高估
但是，有沒有可能資產高估-->負債高估呢？
是這樣的話，那負債高估跟負債低估，哪個是查核人員比較該擔心的呢？
所以，其實原則該是：你現在查什麼科目，就是對該科目感到懷疑，
而不是用反向的思考~~~
查費用通常是查費用是否高估，因為低估的費用一般來說是查不到的…
受查者只要不把發票拿出來就好了XDDD
（千萬不要想：那低估的費用怎麼辦？-->因為查不到，只能去查負債低估或資產高估，
但是，負債高估又查不到 只能去找資產高估…
那…我會說，直接去查資產是否有高估不是比較快嗎？何必分析費用？）
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半夜了，有點亂，希望有幫助…XD
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