原來香港有唔少人對電子坐廁好感興趣,但又唔知邊度可以搵到相關資訊,苦無入手。大家亦都考慮到電子坐廁的尺寸及價錢,再三思量。
不過,自上次於INAX元朗舖內參觀後,我發現原來電子廁板無論價格及安裝便利上都是一個不錯的選擇,對於普通人家,我呢種唔想換廁所但又想體驗到電子坐廁嘅人,可說是一大福音!
上次參觀完INAX元朗舖後沒有空手而回,舖頭員工俾左份傳單我先了解電子廁板係咪適合屋企個坐廁。呢份傳單除左有產品的資料外,華麗變身後就係一張1:1的圖紙,最特別係只要沿虛線撕,就會撕出X-Treme嘅紙樣。
傳單背面置頂位有教導5個量度地方,只要跟住指示去檢查屋企個廁板,就會大概知道屋企坐廁同電子廁板嘅吻合度。如果大家有興趣都建議去門市拎一份返屋企度清楚先。
依家去唔到日本,就將個體驗感覺直接搬返屋企。仲唔洗拆換成個坐廁,直接裝個INAX X-Treme就可以幫你解決呢個難題,價錢仲只係HK$3,980就可以帶番屋企,相比起售價過萬的電子坐廁真係相當化算,相宜價錢就可以令你在家都有酒店般的享受。
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同時也有27部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,衛訊買舖: 今日新聞 - 第2481成交(註冊),成交6300萬,感覺5.5分位。元朗康景街2-20號鈞德樓地下13號舖,建築面積950呎,門闊約19呎10吋,深約35呎5吋,原業主叫價7500萬,成交約6300萬。租客MOMO Digital,租金148000至2022年3月,回報2.82% 。 ...
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1455 元朗舖頭落晒閘,鄉議局你在譴責誰?
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Sharing from my shop page, 創業同樣道理... 永遠都是「難」!
《買舖經常聽到的三句說話一個答案》 昨晚剛買入多間元朗舖,千多萬,人流旺,新地標,有前景(我當然有偏見)。過兩天再講詳細地址。
星期五知道CY唔選,我覺得對舖市是正面的,因為最怕新辣招放埋落工商舖。
但分析無用,行動最實際。同上次出新辣招一樣,星期五下午出招,星期五晚上追價,星期六買入。
我最怕人「識講唔識做」....
買舖我經常聽到:
「 嗰陣時業主反價,我唔甘心xxx!」
「 嗰陣時我就係慢咗一步,差少少俾人xxx!」
「 嗰陣時只係xxx之嘛,現在已經幾千萬囉!」
咁你最終有冇買到舖?
「冇」..... 「嗰陣時xxx...!」
買舖同買樓一樣,買當時永遠都是覺得「貴」。 逆市時怕「跌」,好市時怕「追」。最終兩手空空,唯有就再望樓價/舖價跌。跌緊時又怕xxx.... 循環再循環。
總之正如老子說:「 千里之行,始於足下!」行左先再講....!
.................
我已買入的商舖,每間約5成會售給基金客戶,我自己保持5成。間間獨立管理。盛滙為香港首間證監會持牌的商舖基金公司,讓持有港幣800萬元流動資產以上人士參與買舖。 想了解更多,可電2830 1111 (cs@bwfund.com)。
元朗舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
衛訊買舖: 今日新聞 - 第2481成交(註冊),成交6300萬,感覺5.5分位。元朗康景街2-20號鈞德樓地下13號舖,建築面積950呎,門闊約19呎10吋,深約35呎5吋,原業主叫價7500萬,成交約6300萬。租客MOMO Digital,租金148000至2022年3月,回報2.82% 。 美聯做。
這間舖門面好闊,大件,旺位, 較少被水貨客失蹤影響,這段多數是本土居民消費。
相比起元朗的同樂街/福德街一帶,該區則是重災區,不少蝕讓都未走到。
原業主1997年10月以1045萬買入。
簽約日期大約是2021年5月3日。
【經濟日報】
衛訊電訊高層 6300萬購元朗舖
土地註冊處資料顯示,元朗康景街2至20號地下單號舖,近日以6,300萬元賣出。登記買家為TEAM STRONG LIMITED,公司董事包括鄧濟懷、鄧順天及黃愛玲三人。據了解,鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊的高層管理人員姓名相同,不排除為同一人。
而原業主於1997年4月以1,045萬元買入上址,持貨約24年,物業升值逾5倍。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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自盛滙商舖基金2016年成立以來,我們已買入54間街舖,賣出40間。
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元朗舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2355成交(堅) 感覺5.5分,
Sold 2680萬。元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖,建築面積480呎,租客工商舖大聯盟,租金52000至2022年1月31日, 生約去到2024年1月31日加幅不超過15%。閣樓髮型屋,租金10800至2022年5月3日。原業主叫價3180萬,成交2680萬。租合共62800,回報2.8%。 (Note: 差餉物業估價署最新的商舖回報率整體是2.7%,2021年1月)
(註冊2650萬)
原業主2012年10月以2100萬買入。 2009年12月曾經成交1138萬,2006年曾成交560萬。
這間舖是位於擊壤路及安寧路大單邊, 近巴士總站,算是安寧路旺位。 但由於已經過了大坑渠, 不算是最值錢段。 大坑渠以東(近世宙/榮華大酒樓)的話,值錢好多約三至五成。
一般來說,我唔係太鍾意買入地產代理的舖。 三大原因:
(1) 因為地產代理的舖一般唔需要任何牌照, 我唔清楚風火水電煤及僭建的問題。 例如這間舖樓上的髮型屋應該就是僭建, 萬一屋宇署收到清拆令,租金馬上大跌。Not only this shop, 好多其他商舖都有同一問題。 太多僭建我都怕 ?
(2) 地產代理背後的業主,好多時都是代理本身。好識得地產條數點計,間舖租金往往會有水份。放售甩手之後,萬一樓市逆轉(經常發生,u know...),好容易就搬去另一個位繼續經營,唔需要出牌。 租金收入好容易凍過水。
(3) 我唯一買入過的地產代理舖就是筲箕灣道212號,2018年3月我以1700萬買入, 當時是超x物業,已原址經營十多年。 我買入時,業主仲聲稱租客一次過交一年租金,好穩陣。可惜我完成交易後,過一陣,租客就話唔做,搬走了 ? I had bad experience before 因此我有戒心? ..... 我有玻璃心?
Note: 我不是指這間安寧路舖的業主有問題,我是指一般地產代理的舖我都麻麻地。 收租可以,但再用高價買入我就未必了。
百貨應百客,始終這間舖是大單邊,搶眼位置, 元朗核心罕有,in fact 我諗唔到第二間核心大單邊放盤,元朗無平舖,要搵去深水埗! 此舖感覺5.5分位。
#元朗舖,#安寧路舖
李根興 Edwin
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元朗舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2315成交(堅-註冊) 感覺5.5分, 元朗建業街56至86號聯發洋樓地下8B舖,Sold 1600萬(堅)。涷肉店。此元朗舖已放售好耐,建築面積約450呎,8A及8B舖一起原放售4300萬,一減再減,最後8B先售出1600萬。8B舖較大間,8A(大單邊)還在放售中,估計會成交約1600萬 too. 合共以2680萬買入 (成本約2950萬),估計套現可達約3200萬。2017年10月的元朗美好好多,原業主總成本有賺約10%算係咁啦。?
此舖門闊約12呎(斜面),深約30呎,建築面積約450呎。這間舖位置好靜, 行幾步行出至又新街(前B仔涼粉位置)馬上會旺好多。 元朗無平舖,感覺以1600萬成交是5.5分位。簽約日期是2020年12月24日 exactly, 買聖誕禮物過聖誕。
#建業街舖,#元朗舖
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元朗舖 在 元朗office/工商舖租售 - Facebook 的推薦與評價
元朗 -安樂工業市中心位置from Teamwork Property 工商物業好幫手on WhatsApp. 約1550呎· $23,800.00. Like. Comment. Share. 元朗office/工商舖租售. ... <看更多>
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第2680成交(註冊),成交365萬,感覺5分位。 · 剛成交: 第2418成交(堅) 感覺5.5分,元朗鳳琴街22號金龍樓地下20B舖,成交1630萬,飲品店,建築550呎。 · 元朗內街孖舖仔! ... <看更多>