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高雄的冬天或許不是特別冷，但還是會讓人想好好洗個熱水澡，如果是使用 #燃氣熱水器 就要特別注意☝🏻
這幾天有一個新聞，2年前在台北有兩租客因為燃氣熱水器排氣不佳、造成一氧化碳中毒身亡，房東最近因過失致死被判刑，因為他在租賃關係存續期間，負有出租套房應負之注意義務，應該要讓燃氣熱水器可以被正確且安全的使用。
那，燃氣熱水器到底要怎麼裝才安全?
這個事件會發生，有個關鍵原因是：房東把燃氣熱水器安裝在「有鋁窗的陽台」、未加裝 #強制排氣設備，而房客又 #把衣服掛滿陽台，最後因為空氣不流通造成悲劇。
#熱水器不要裝在室內，消防局耳提面命，但很少人會注意到 #陽台並非完全通風的空間環境，因為陽台特別容易因為風向或是雜物讓空氣變得不易流通。如果非不得已要將燃氣熱水器安裝在室內或陽台，必須特別注意空氣是否流通。
加裝排氣管線的熱水器，要定期檢查管線
除了安裝強制排氣設備，有些民眾會選擇 #強制排氣型熱水器，將廢氣集中透過管線主動排出。但是，引流廢氣排到戶外的管線，還是必須注意它的材質，必須是 #不鏽鋼 以確保廢氣不致外洩，同時大概五年左右就必須進行更換。
#天氣冷了
#你家的熱水器安全嗎
在這個大環境不景氣且租金高漲的年代，很多想增加被動收入的朋友都想投入隔套收租的領域當包租公、包租婆，不過每個縣市相關的隔套收租法規不同，除了要留意隔一間套房要多少錢這類的改套房成本，隔套房法規和蓋套房出租的投資報酬率也超重要！因友人介紹而接觸到常常做台北市隔間套房的 湛藍空間設計 ，負責人Vincent很了解台北市和新北市公寓隔套房法規，除了幫忙做合法隔套、不怕被檢舉之外，當過不動產營業員的他對市場行情也能精準掌握，還會幫客戶做投資規劃，能幫忙列出有成本及符合當地行情預計收入的投報表，裝修建材及消防設備配置都合乎法規也能保障租客的安全，專屬的工班配合度高，裝修套房期間也會給客人工程行事曆，讓客人知道什麼時間點會進行到什麼階段、該配合什麼，確保讓工程順利進行。
https://fgblog.fashionguide.com.tw/3398/posts/407777
外面租屋很多都是 #木板隔間!!!
沒有消防設備…鐵窗還封死死🙀
#租屋族 #火災 #一分鐘學地產
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Hello 大家好 我是邱愛莉
2021第二間合法套房開箱！這次的房東超級佛系，提供超多收納空間給房客的唷！
一起來看這個現代工業風的設計吧！
00:00 開場、介紹屋況、嘉賓介紹
00:48 兩房一廳重點：舒適的客廳，空間感的營造
01:14 客廳：雙人沙發，茶几，電視
01:44 廚房：上櫃收納
02:58 套房：玄關處配置鞋櫃
03:30 廁所：獨立抽風設備，乾區/濕區
04:36 房間配備：掀床設計，開放式衣櫃，壁面收納，活動傢俱
06:04 大陽台：房間皆可通到陽台
06:41 共同走道：逃生指示燈，緊急照明設備，偵煙器，滅火器
07:12 電箱：鐵製，大電
07:38 大門：防火門，符合政府消防逃生安全
07:58 roomtour特點前導
08:41 501房廚具：獨立水槽，淨水器，上櫃收納，活動餐具櫃
10:18 501房電箱：滑動式畫框隱藏電箱
11:05 501房鐵件玻璃拉門：增加客廳透光性
12:00 501房間開放式衣櫃，開放式壁掛
13:02 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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合法套房開箱：
☆Room tour 合法套房開箱：兩房兩廳的格局&套房 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/dSu-olizels
☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
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☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
收租分享：
☆如何買到便宜好屋、又好出租？ ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/M3ox-RRsFes
☆打造多元收入的重要！「租金收入」最大的意義是什麼？
https://youtu.be/azaTelMDpoA
☆什麼是【整層收租】？什麼是【隔套/改套收租】
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo
☆提高收入的生財工具，是沒有功能的「小廢物」？！
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
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☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
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171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw
無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。
記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」
廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。
我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。
有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」
仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？
新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。
房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」
租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。
從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html
租管小幫手vlog.ep2. 怎麼跟房客溝通？《line｜…… 7月1日下午7:00 · 293 次瀏覽. ... <看更多>
我知道台灣的消防法規好像是各地方縣市政府的自治法不過翻了翻，好像這類算是集合住宅，都一定要有消防設備。 當然我看到最少的部分是三合一，滅火器.不斷電照明. ... <看更多>
出租套房消防設備 在 Re: [租賃] 房東對於消防設備該負責嗎? - 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
※ 引述《lowlow530 (狗與板主不得進入!!!)》之銘言：
: 住的地方改成要先感應再拿鎖匙開
應該是兩者都可開啟吧
: 出去則事先按鈕再開門
: 這才讓我看了一下這邊的消防設備
: 很怕火災停電大門無法開啟
: 窗戶都是鐵窗
: 無逃生門
: 滅火器已經過期一年失壓了
: 請問這些,房東需要擔責任嗎
: 還是沒出事前都沒關係呢??
房東有責任,住戶也有責任
建築物所有權人,使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全
不清楚您住的建築物狀況所以無法仔細評論
幾樓?是公寓?是整棟套房出租?有無管委會等?
我先假設是6樓以上的集合住宅
照您的敘述應該是沒辦理建築物公共安全檢查
如此可處建築物所有權人,使用人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰
並限期改善或補辦手續 屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者
得連續處罰 並限期停止其使用
必要時並停止供水供電
怕的話
趕緊會同室友要求房東辦理公安檢查吧
或者逃離再謀棲身之處
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.162.99.100
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