【共有不動產，兩種分割方式你該知道】
陳小姐定居美國，特別返國帶了土地登記謄本詢問律師，二三十年前兄弟意見不合，爸爸往生後都沒辦理繼承，十多年前還因二哥欠債，遭債權人查封土地，現在兄弟也都無能為力處理，該怎麼辦？
共有土地常因共有人權利範圍不大，或因未能達成共識而無從辦理繼承或分割，但其實 ＃任何一個不動產共有人都可以請求法院分割，不管權利範圍多或少，就算只有萬分之一，也能請求分割共有不動產。
❓民法規定分割方法約八大類型，但常用有二種：
1⃣原物分割，就是將共有不動產具體的將各區塊分別給各共有人單獨所有；
2⃣變價分割，就是將不動產由法院拍賣，將賣得價金分配給各共有人；
🕵♂特別注意，以下狀況法院通常判2⃣變價分割
👉共有土地面積狹小但共有人眾多：法官考量土地分割後的可利用性（要物盡其用），就不容易准許原物分割，只會准許變價分割；
👉不能以原物分割給多位共有人：例如共有公寓一間，只能准許變價分割。
❓而法院准許分割後，又該怎麼執行呢？
若是1⃣原物分割，各共有人就可以自己帶著 #判決書及確定證明書正本 向地政機關聲請分割登記；
若是2⃣變價分割，共有人須再向 ＃法院民事執行處 聲請執行，由法院民事執行處依照不動產拍賣程序將不動產拍賣，並於拍定後，將所得價金分配給共有人。
⁉提醒大家共有不動產趕緊處理，拖久恐更棘手！
因共有物分割訴訟須將共有人全體作為原告及被告（例如共有人有30個人，如果1人當原告，另外29個就必須當被告），但謄本記載的共有人未必是真實狀態。
常發生起訴後經法院通知查報，才知道謄本上部份共有人已死亡、必須將繼承人追加為被告，律師就曾遇到謄本記載共有人只有三十個，但起訴後追加被告快二百個人的窘境‼‼
建議大家要即早妥適處理及管理共有不動產，否則，這個世代如果沒有處理，下個世代可能因共有人更多數，而更難以處理了。
https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1284290
＃時事中的法律
判決書及確定證明書正本 在 Re: [請益] 判決筆錄及確定證明書問題- 看板LAW 的推薦與評價
剛剛已打電話向承辦書記官詢問，這個案件可以聲請確定證明書嗎?
他說還沒這麼快下來..好像不知道寄什麼東西還在被告公所那邊
對方還不一定會上訴，說還要再等一兩天..我在想應該是我聽錯，
應該要再等一兩個月。
再提告開庭當中，對方從頭到尾都沒出現，法官就要我登報，我5月23登報
在6月25開庭，對方還是沒來，6月27日法官當庭宣判
我是一審判決下來，7月10日拿到宣示判決筆錄
想請問一下
法院寄送的信件對方都不去領，這樣要多久法院才會判決寄出確定證明書?
對方的法定上訴期間約多久?(從什麼時候開始)
確定證明書是否會看書記官的工作量而延後寄送?
先感謝，懂法律知識的鄉民們為我解答。
※ 引述《cecil123 (我要改變)》之銘言：
: 對於法律不太懂，想請教各位一下
: 小弟之前工作，老闆跑路，領不到薪水於是向法院對公司提起訴訟
: 想藉由勞工保險局申請積欠工資墊償
: 法院判決書也已經下來
: 被告應給付原告....
: 本判決得假執行;但被告知如以新台幣*****元為原告預供擔保後得免為假執行
: 向勞保局申請，因為我「宣示判決筆錄」附上的資料是影本跟其他相關資料
: 過了幾天勞保局公文寫
: 本案因 台端已向台灣板橋地方法院對該公司雇主提起訴訟中，俟民是判決確定，
: 請檢附宣示判決筆錄及其確定證明書正本在送本局憑辦。
: 所以說要附正本?
: 另外我想問一下，確定證明書，這個是要申請嗎?
: 額外申請還需要費用嗎?大約多少?
: 申請確定證明書需要附上什麼資料?
: 可以在不同提告的法院做申請嗎?
: 先感謝各位懂法律的鄉民們為我解答，謝謝。
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: 一個剛找到工作就被老闆跑路，領不到薪水的人。
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