【古蹟翻修 大同區透天大千百貨1.17億成交】
「大千百貨公司」，當年與寶慶路遠東百貨、中華路第一名百貨齊名，大千百貨店面寬近50米，當時還引進台北市第一座電扶梯設施，是當時很時髦的百貨公司，2006年經文化局與文資專家會勘鑑定，通過登錄為歷史建築 ...
＃大千百貨 ＃古蹟 ＃透天 ＃大同區 #房產研究室
加強磚 造 翻修 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190424蘭陽街 與世無爭 好山好水好所在 芝蘭別墅48 地址─新北市三芝區後厝里27鄰蘭陽街2~50號 影片網址→https://youtu.be/ubtCpavbpv8 【物件資料】 售價─958萬；單價─9.8萬 建物登記─98.12坪 主建物─76.13坪（地面層38.06坪+二樓38....
「加強磚 造 翻修」的推薦目錄：
- 關於加強磚 造 翻修 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
- 關於加強磚 造 翻修 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
- 關於加強磚 造 翻修 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於加強磚 造 翻修 在 [請益] 加強磚造透天- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 綠建工程有限公司- ：老屋獨棟雙併大翻修： 45年加強磚造從裡 ... 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 高雄40年的加強磚造老屋，值得買嗎?? - Mobile01 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 [東森新聞]牆壓死婦！「強化磚造」老屋難抗5級震- YouTube 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 Re: [問卦] 四十年老屋可以買嗎 - PTT評價 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 [請益] 老屋結構樑不在柱子上- civil - PTT職涯區 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 [請益] 加強磚造透天- 看板home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 Re: [請益] 老舊透天該重建還是翻修?? - 看板home-sale 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 h型鋼磚造的評價費用和推薦，PTT.CC - 教育學習補習資源網 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 加強磚造透天的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能 ... 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 加強磚造透天的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能 ... 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 加強磚造透天的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能 ... 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 [請益] 加強磚造透天PTT推薦- home-sale 的評價
- 關於加強磚 造 翻修 在 Re: [請益] 老舊透天該重建還是翻修?? 的評價
加強磚 造 翻修 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190424蘭陽街 與世無爭 好山好水好所在 芝蘭別墅48
地址─新北市三芝區後厝里27鄰蘭陽街2~50號
影片網址→https://youtu.be/ubtCpavbpv8
【物件資料】
售價─958萬；單價─9.8萬
建物登記─98.12坪
主建物─76.13坪（地面層38.06坪+二樓38.06坪）
附屬建物─21.99坪（陽台11坪+平台11坪）
土地登記─102.85坪
出售樓層─整棟，1+2樓；電梯─無
室內主要採光面座向─東南；邊間─是；採光─4面
【社區資料】
構造─加強磚造
大樓外觀朝向─西北
發照日期─72年08月27日
建物挑高─1樓3.7米；2樓3米
月管理費─1200元（每兩個月繳一次）
警衛管理─有，每日上午7點~晚上7點
戶數規劃─共27棟，地上2樓/地下0層
設計人─陳澤桐建築師；營造廠─全成營造
基地面積合計─2819.55坪；建物主要用途─住家用
使用分區─山坡地保育區，都市計畫外；使用地類別：丙種建築用地
【特色說明】
出售心態成熟，誠可議，歡迎出價談
離塵不離城，好山好水，退休好所在
有前庭後院，內部翻修+庭院造景，煥然一新！
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190424-48.html
加強磚 造 翻修 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190424蘭陽街 與世無爭 好山好水好所在 芝蘭別墅48
地址─新北市三芝區後厝里27鄰蘭陽街2~50號
影片網址→https://youtu.be/ubtCpavbpv8
【物件資料】
售價─958萬；單價─9.8萬
建物登記─98.12坪
主建物─76.13坪（地面層38.06坪+二樓38.06坪）
附屬建物─21.99坪（陽台11坪+平台11坪）
土地登記─102.85坪
出售樓層─整棟，1+2樓；電梯─無
室內主要採光面座向─東南；邊間─是；採光─4面
【社區資料】
構造─加強磚造
大樓外觀朝向─西北
發照日期─72年08月27日
建物挑高─1樓3.7米；2樓3米
月管理費─1200元（每兩個月繳一次）
警衛管理─有，每日上午7點~晚上7點
戶數規劃─共27棟，地上2樓/地下0層
設計人─陳澤桐建築師；營造廠─全成營造
基地面積合計─2819.55坪；建物主要用途─住家用
使用分區─山坡地保育區，都市計畫外；使用地類別：丙種建築用地
【特色說明】
出售心態成熟，誠可議，歡迎出價談
離塵不離城，好山好水，退休好所在
有前庭後院，內部翻修+庭院造景，煥然一新！
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190424-48.html
加強磚 造 翻修 在 綠建工程有限公司- ：老屋獨棟雙併大翻修： 45年加強磚造從裡 ... 的推薦與評價
老屋獨棟雙併大翻修： 45年加強磚造從裡到外完全更新一樓注入工業風打造男主人的個性車庫二樓注入舒適北歐的風格繼續延續下一個45年去年6月初開始一直到今年1月初入厝 ... ... <看更多>
加強磚 造 翻修 在 高雄40年的加強磚造老屋，值得買嗎?? - Mobile01 的推薦與評價
在高雄市新興區，靠近新興國小與忠孝公園，地坪15坪，沒有整修過，只有兩層樓，屋頂是黑瓦片的，6米活巷，地點是蠻喜歡的，價錢可以在這裡說嗎? ... <看更多>
加強磚 造 翻修 在 [請益] 加強磚造透天- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天
房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子)
但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後
重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?)
資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板
(不知道該怎麼形容 就是有5樓 然後5樓前後間天花板是水泥牆 不是鐵皮或遮陽棚
然後天花板有留個小門可以上去"真"樓頂 目前應該是放水塔跟冷氣室外機)
屋主表示是有請建築師跟設計師來蓋的
這種透天以後會不會強制要去更改結構登記?? 或者被檢舉違建??
再者 這樣的工法安全嗎??
因為地點跟空間很不錯 價位要掐一下才能買到 所以想搞清楚一點
希望版上的高手可以給點意見阿 感謝!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.29.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637937255.A.9CB.html
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:12
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:53
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:06:27
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:29:58
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:34:46
感謝回覆 剛看了一下現有的資料 感覺超出容積率跟建蔽率很多啊
地坪是22坪 (但土地權狀含有路地5坪?? <= 這個看不懂)
1F騎樓3坪 室內11坪 2F 14坪 3F 14坪 (實際有 4F 14坪 5F 應該算頂加14坪)
剛好查到附近的有間法拍屋(門牌差10號左右) 用地是第三種住宅區
假設 住3建蔽率50％ 容積率250％
所以該透天能蓋的部份是22*50％＝11坪 (這個要用22還是22-5來算阿？)
然後總共可以蓋 11*250％＝27.5坪
這樣三樓以上應該都是違建? 是這樣算的嗎??
很想入手但似乎問題很多阿QQ 麻煩高手有空幫忙回覆一下 感謝!!
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:02:51
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:03:32
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:18:17
感謝回答 看來現在就是要跟屋主要
"建物與土地謄本.地籍圖.當初建築師簽核的建築設計圖"
感謝以上高手幫忙回答 有新進度會再上來回(ㄈㄚ)報(ㄨㄣˋ)的XD
再次感謝!!!
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 08:46:32
想再補問一個問題 因為該屋是老屋重建 那這種物件貸款時
銀行的估價會怎麼算?? 房仲聲稱可以貸到購買價8成
我有查到該物件上次實價是去年年初 價格假設是X萬
房仲說屋主花了約Y萬整修重建 目前售價是 X + Y + 500萬(假設)
房仲是說該地段好 也會參考屋主整修的價格來估價
但感覺似乎會估不到 x+y+500的價格 這樣頭期又是個大問題阿QQ
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 09:56:37
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/29/2021 00:39:25
... <看更多>