Joe:「我長住過美國、澳洲、新加坡,美國的房子坪數是冷氣吹的到的地方和車庫才計算,台灣的房子坪數是有空氣的區域都算在內,放眼全球,台灣的房價真是夭壽貴,我寧可在美國買房出租,用租金在台灣租房,也比直接在台灣買房來的好。」
台灣房屋公設比過高,導致實際坪數大縮水,房屋共有部分應該不能登記,年輕人都希望改變制度,卻都覺得建商會阻擋,不會通過,對政府沒信心。現行制度不改,台灣會被不公平的制度綁住,台灣行政院長表示,支持買賣房屋實坪制方向,也許短期內不能達成,但未來往這個方向邁進,先從成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,增訂專有或共有部分研議。
內政部長說,這個問題不是單純建商意見,這麼龐大的制度變革,要顧慮各種人民權益可能的變化,實坪制是較中、長期思考,短期從不動產交易公開透明、做到實價登錄開始,要不斷思考,包括日本的改變,都花了長時間的努力。
行政院長支持買賣房屋採實坪制,此舉對於市場影響層面大,實際比一比各國房地產計價概況,目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%~50%公設需計價;中國約10%~30%需計價;香港則約25%~35%需計價,至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價,台灣房市虛坪過高,造成房價失真。
瑞普萊坊統計,若以實坪計算,台北市不論豪宅、一般新屋或中古屋,都比東京首都圈同類型產品貴,台北市一般新屋與中古屋的實坪價格甚至比東京貴逾五成,央行總裁彭淮南2013年曾說,若以實坪來算,台北房價比東京貴。
http://www.cna.com.tw/news/afe/201710030304-1.aspx
https://house.ettoday.net/news/1032347
https://yahoo-twhouse.tumblr.com/…/%E5%AF%A6%E5%9D%AA%E8%A8…
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅2分之一強,也在其Youtube影片中提到,最新《2分之一強》節目收看►►https://goo.gl/gsbpmf 主題:住遍全球大都市 各國租屋眉角大揭密?! 來賓:林姿佑、孫國豪、周宜霈 各國型男:杜力、法比歐、湯姆士、姜勳、夫米、山姆 住遍全球大都市,各國租屋眉角超奇妙?!法比歐姐姐的房客不付錢,政府還規定冬天不能把人趕出門?杜力在...
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#俊憲支持實坪制
#民眾連署希望實坪制
#內政部表示不推動
看到政策網路參與平台上「房價改實坪制計價」的提案被退回,有些失落、有些嘆息,也有些憤怒。
內政部提的這些理由諸如:實坪制影響層面很大、現階段社會共識還不夠。都讓人無言。
【實坪制影響層面很大,代表了什麼?】
今年四月,俊憲召開記者會揭露,公設計入坪數,目前放眼世界只有臺灣採行(以及正在被台灣帶壞的中國和香港),讓許多建商能藉由公設來灌水坪數。台灣的公設計價制度真是世界獨有,這種灌水房價讓台灣的實坪價格高出別國許多,甚至造成台北房價比東京貴的現象。
實坪制的影響有多大,正代表著台灣這種公設計入坪數的計價制度有多畸形!
不改,怎麼行?
【問題二:社會共識不夠?】
地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根先生,在俊憲召開實坪制記者會後,在其臉書上爆料,指內政部召開的學者專家會議早作成建議修法為實坪制的共識結論,但內政部高層有異見並不接受。
學者的建議、民眾的殷殷期盼,如果內政部這些官員們看不到,請實地去做調查,別睜眼說瞎話。
雖然民眾在政策網路參與平台上的提案被退,但俊憲不會放棄,推動實坪制的這條道路,大家都知道不好走,我會推著這塊大石頭繼續走。
台北房價比東京貴 在 大王 Facebook 的最讚貼文
大王相談室 ゚Д゚)y─┛~153
 ̄Q ̄ Elaine Wu
請問大王住過台灣多年,認為真的是日本物價太高還是台灣薪資太低呢?感謝回答
 ̄A ̄
大部分的日用品及食材 在日本可找到比台灣便宜品質又好的
台北房價比東京貴 房租和大阪差不多
薪資是日本的差不多一半
最近日幣下跌 此狀況更明顯
很多台灣人不想承認 其實在台灣生活很幹林老的
台北房價比東京貴 在 2分之一強 Youtube 的精選貼文
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主題:住遍全球大都市 各國租屋眉角大揭密?!
來賓:林姿佑、孫國豪、周宜霈
各國型男:杜力、法比歐、湯姆士、姜勳、夫米、山姆
住遍全球大都市,各國租屋眉角超奇妙?!法比歐姐姐的房客不付錢,政府還規定冬天不能把人趕出門?杜力在美國當房東,房客看屋還要先交報名費?!韓國「全租」方式好新奇,2年約滿,全部的錢都能拿回來?!外國人在日本和莫斯科租屋,居然會貴一倍?!租屋行情比一比,東京、倫敦、巴黎、紐約,哪裡房價最驚人?!到底在各國城市租個好窩,還有什麼莫名其妙的規定?精彩內容請鎖定晚間11:00《二分之一強》!
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台北房價比東京貴 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為:……↓
【買屋潮湧現?】
選舉後,跨年前,看屋的人潮是特別多,不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多?主要原因有2,第一個是選舉壓力的釋放,第二個就是每年都會遇到的,很多屋主趕在跨年前賣屋,主要是為了省土地增時稅,畢竟到了1月1號,土地公告現值又要調漲一次,賣屋時的土增稅成本就會增加,當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期,好物件仍有機會創新高,不過蛋白區就要非常小心了,舉例:淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案,過往買預售屋,房價趨勢往上時,只要在交屋前,都可以無數次的轉手再轉手,產生「助漲」效應;但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多,粥多僧少,加上房價趨勢渾沌不明,建案擔心拋售潮湧現,產生「助跌」效果,於是規定不准轉紅單,所有的購屋者都已經全部被鎖住,必須等到交屋,而且還有奢侈稅,預售屋綁3年,成屋避奢侈稅再綁2年,至少被卡死5年。
【有機會買到便宜?】
有機會,畢竟今年房市交易量萎縮急凍,很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉,好不容易撐到選舉結束,只要「真的想賣」,加上避土增稅調漲&過年換現金等因素,現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔!畢竟成本就是高在那邊,而且未來全球化趨勢、地球村效應,台北房價國際化,中資進來加持,未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流:四年前選舉負債200萬,三年前被當時房仲公司店長騙100萬,人生最高負債300萬,我曾經過過很苦的日子,三餐不花錢,早餐做綜合水果早餐,另外多做3份,1份50元賣給同事,如此水果成本回來了,午餐也有著落了,晚上還是回家跟爸媽吃,物質慾望降很低,朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源:除了做房仲賺獎金之外,我還到處兼差,當臨時演員,當婚禮歌手演唱,還有活動主持人等等賺外快,終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務,雖然收入不穩定,但是比較具有挑戰性,而且獎金很高,真的會比較有成就感,反正現在什麼工作都辛苦,22K的工作也一樣辛苦,不如做業務。
【台北市房價相對偏低?】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等,台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價,如果以實際使用空間計算,扣除掉公設,台北市的房價已經比東京貴了。
另外,國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」,而且反而是公設越多越好賣,價更高!哪像現在台灣的房地產,平均公設比已經34%以上,1000萬其中約350萬都拿去買公設去了,真的很不爽。
【買房觀念要改?】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重,也是助漲房價的元兇之一,國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議,你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」,想想那些東西漲多兇,關我們平民老百姓屁事呢?政府要做的不是「打擊房價」,而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買?】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外,因為公司名義買有幾個好處:
1.水、電、瓦斯、管理費等等,都可以當做是「公司開銷支出」,可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」,真的省很大!賣房子時是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價),房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
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最近有一項跨國性的調查顯示、台北的房價高、但是房屋租金低;這跟其他國際大都市的情況很不一樣,原因是台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作,市場供過於求,租金當然拉不起來。
想在台北市買房子,但是看到上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的,因為房價高、但租金低!英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示:東京是亞洲租金最貴的城市,台北市則名列第13名,但租金投資報酬率上,東京可達7%,台北市卻只有1%。
學者表示,台北市會有高房價、低租金的現象,就是因為買賣多屬炒作與投資性質,民眾買房多半屬於投資,在台北市租屋人口是固定的,供過於求,租金當然相對便宜.
根據房仲估算,以目前台北市大安區20坪房子來說:一個月一坪平均租金1千到1400元,20坪月租2萬到2萬8千元,但平均房價一坪55萬到65萬,要買20坪的房子就要1100萬到1300萬元。
儘管台北市目前是租比買划算,但崔媽媽基金會卻發現,新房子通常用來投資和買賣,所以很少出租,反而是舊房子出租的機會高,但因房子老舊也出現一些漏水的情況.
學者表示,台北市比起東京雖然租金低,但租屋品質卻比不上,主要是因為租屋市場管理制度不夠完善,政府要建立租屋制度,不僅加強硬體設施外,還要有專責單位處理租屋糾紛,才能讓租屋者有好的居住環境.
記者陳曉卿陳昌維台北報導 "
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雖然之前都說 東京房價 便宜,但其實精華地段的 房價 完全不輸 台北 ,甚至還比 台北 更貴,今天我們要看的就是千代田區跟港區,換算台幣每坪都要超過150萬! ... <看更多>
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