關於 台灣 平均房價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#千金難買好厝編 #房產白話文運動
🔎 限制貸款成數真的可以有效打房嗎？
前陣子因房價不斷的飆升，
央行、行政院、國發會都努力推出打房政策
其中又以央行祭出的「選擇性信用管制」
也就是所謂限縮房貸成數.....
被外界認為是砍房價的尚方寶劍 ⚔️

照理說，限制「房貸成數」，
希望達到 #房子是用來住的不是拿來炒的 效果
說白了，就是希望 #投資客 #投機客 都借不到錢，
使得房市需求下降，賣價下跌

✅通常央行在限縮貸款成數時，會主要針對已經有房的族群
所以若你是 #買房新手，照理來說貸款額度是不會受太大影響

但，貸款成數被限制了，真的能讓房價下跌嗎？🤔
🔎 我們從研究報告來看看～

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最近一次使用選擇性信用管制的政策可以回朔至 2014 年左右
透過研究發現，這段期間內實施 #限縮房貸成數 的打房政策，讓受管制的區域：

📌 #房屋交易量 減少18% 📌 #平均房價 則無顯著影響

尷尬囉！為什麼 #房價沒有降？因為這個政策只有讓 #市場交易萎縮 啊～～

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👉 小編覺得可能有幾項原因
1. #屋主持有成本太低 （租金報酬高、貸款利率低、房屋稅率低、沒空屋稅、沒囤房稅）
2. #政策實施時間太短 （限制貸款時間不長）
3. 房屋要降價，取決於屋主有沒有辦法養得起原本要賣的房子
但屋主保留該戶房子的成本實在太低，且限制貸款政策的時間其實不會太長
因此只要屋主可以撐個幾年，等待政策解封，又能高價賣出 😱
（投機客、投資客又可以借很高的成數來炒高房價）

#堅持不降價賣， #政府就拿我沒轍 的心態
也就造就了我們看到的研究結果 #限制貸款對房價沒有顯著影響 ！！！
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限制貸款政策之所以失敗，大家覺得還有什麼原因導致呢？
對於政府打房的力道，你滿意嗎？
一起在下面留言交流吧 👇👇👇

*更詳細了解台灣打房政策＞＞＞https://reurl.cc/noN9RD
*更詳細了解空屋稅、囤房稅＞＞＞https://reurl.cc/W3x5Mx
*更詳細了解 限制房貸成數 研究報告＞＞＞https://reurl.cc/yERn1a

📍서울

朋友搬進首爾新家，新蓋好的四層公寓，30坪的兩房一廳一衛+特大陽台。猜猜多少錢！？

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900萬台幣，一坪30萬元。

我的天！首爾原來這麽便宜？朋友說不管租2年還是直接買下來，都是900萬。

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朋友選了租2年900萬元，韓國的租屋文化很特別，你若一次付完2年的租金，就能在住滿兩年後「全額退還」

所以你會怎麽選呢？

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朋友選了「租」，他們說兩年後可直接收回900萬再去買新房。因為在首爾這種四樓公寓可說是完全沒有升值空間，要買就得買「高樓apartment 아파트 」這種之後賣了才會賺錢。

這三年首爾房價也確實是「狂飆」

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雖然，南韓總統文在寅2017年上任後，隔年2018開始課徵3.2%囤房稅。然而3年後，首爾江南公寓現今平均交易價11億韓元（台幣2900萬）比起2017平均房價7億元（台幣1850萬元），飆漲超過50%。

打房失利也讓執政黨，共同民主黨大失民心，今年四月的首爾市長補選果真潰不成軍。

在野黨國民力量黨吳世勳（오세훈）以57.5%得票率大勝執政黨共同民主黨朴映宣（박영선）的39.2%得票率。

釜山市補選更慘，國民力量得票率62.7%，共同民主34.4%。

明年三月總統大選對執政黨來說相當不利。

韓國房價成了民怨的主因。
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雖說數字如此，但回頭看看，朋友能在離首爾市中心開車20分鐘的地方租到，或者他願意的話其實可以用900萬「買到」一套30坪全新房，

在台灣，有可能嗎？😢

雖說我總是碎念韓國生活很不方便，但對房子這點，我還是覺得比台灣合理許多，若不是想賣房賺錢，年輕人想在首爾買間房真的沒有台灣這麼不易啊啊啊啊啊。

#台韓文化 #韓國房價 #韓國生活 #bogoestoseoul #bogoestokorea

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最後補上一點，韓國房子買了想賣，得先「自己住」兩年！

【房價越打越高 需要有更積極作為】

🔥後疫情時代，央行打房須有新對策

台灣房價高漲問題人盡皆知，央行自去年底實施選擇性信用管制措施後有如雷聲大雨點小，國內房市呈現價量齊揚的狀態，不盡令人質疑相關政策所收之成效為何？以及是否符合預期？以及後疫情時代是否有更積極的作為？。

舉例來說，台北市新成屋及預售屋平均房價重返9字頭，達到平均每坪90.2萬，較上季上漲1.8%，較去年同期上漲6%之多；成交量部分，雙北尤其新北市也較過去兩年有顯著增加，今年度第一季全台六都成交量上漲16.5%，創下十年新高！央行對此也曾經提出房市政策是否有成效之指標，如整體銀行對不動產貸款佔總體放款比，自去年10月的35.9%已經緩步上揚至今年2月的36.53%，逐步逼近歷史高點的37.9%。央行政策的成效如何，昭然若揭。

嘉瑜在此除了希望央行能盡速檢討政策實效不彰的成因並研擬相關對案或下一波管制措施之外，也同時考慮政策實行是否殃及有購置不動產給予子女的一般民眾之需求，以求周全。

🔥央行利率政策是否該調整？

而除了信用管制措施之外，已有越來越多文獻指出台灣利率長期偏低，甚至可說是「極低」的情形也與房價居高不下有關，而央行自身對此議題的態度也出現轉變。目前在防疫有成並逐步走向復甦的後疫情時代，各項經濟指標表現亮眼，相對之下央行隔夜拆帳利率、重貼現率依然在近十年的低點。雖然利率政策影響層面深遠，但確實到了思考有無必要做出改變的時間點。因此呼籲央行摒棄過去的成見，正視此項議題，思考有無以溫和方式升息之可能。

利率與房價的連結之所以再度被提起，央行理事會高層內部的歧見可說是導火線。陳南光副總裁等人與總裁的不同看法除了在內部會議被提出之外，更屢次出現在媒體版面。

對此，嘉瑜提出四點建議：(1)培養央行與民眾溝通的能力。雖然第一線接觸的是市場，但央行政策與民眾息息相關、(2)央行政策再檢討，定期公開外資干預數(3)理監事會議改革：提高會議透明度、加強溝通，並讓社會認識不同理事對政策的看法與擔憂 (4)研究能量提升：對於財政赤字、貧富差距、所得停滯及房價炒作等問題，需有學術基礎，並提出央行對於經濟結構改革的憂慮，都需更多研究量能的支援，擴大央行研究能量進入現代央行之列。

相關質詢影片、新聞連結🔗
110.04.19財政委員會
https://youtu.be/esnqBchy4r8

【央行理事出書批彭淮南　立委諷：項莊舞劍意在「楊公」】
https://reurl.cc/Q7kgY9

200927八大 雙北捷運差一站 房價可差到30萬
新聞影片→https://youtu.be/-puXBWYn9uY

房仲仔細介紹屋況，受到台商資金回流加上低利率影響，房仲發現近來捷運宅有回溫趨勢。

記者/李恩慈、陳泊翰 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「台北市來講的話，最熱門的區域可能都是一些捷運雙線交叉的站別，像是民權西路站，它是淡水跟新蘆線的交會。」

專家分析若雙線捷運宅太貴可以往後退一站，會發現房價天差地別，例如捷運的古亭站會發現平均房價76.3萬元，下一站的頂溪只要46.1萬，兩站間相差30.2萬，另外交叉點大橋頭要價49.6萬元，退一站到三重國小只要36.5萬元相差13萬，民眾可以利用一站進北市的捷運距離有感省下房價。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍的屋主的心態都由軟轉硬，尤其是整個肺炎疫情獲得控制，國際的閒置資金、熱錢不斷地印鈔票都相對的湧到台灣來，不論是台幣也升、股票也漲、房地產也在增值。」

眼看房市熱潮來襲，有民眾發現一間位在新莊的捷運宅，同棟樓實價登錄只賣7百多萬，但到了現場屋主開價960萬還堅持不議價，憂心未來實價登錄只是參考，屋主可能隨手就加個幾百萬拉抬房價。

陳泰源youtube→https://youtu.be/0dH0UlkdaTk

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200927-30.html

Hello～今次好夜先出片，第一次分享旅行影相嘅地方！希望未來會去台中的朋友有興趣都可以做番個參考～下一條片就會係台灣Haul！請繼續期待！

立即訂閱我的頻道： https://www.youtube.com/channel/UC6i4hjSyLkA-PnJe3eNgLnw

更多關於旅行日記的影片： https://www.youtube.com/playlist?list=PLuqc2-3K83Z-xf0f0yNVmMd9H4wKCGID0

熱門影片：
2016 台灣購物戰利品分享 : https://youtu.be/sZuGTH5fEWU
2016 跟我在台北趴趴走：https://youtu.be/qwtiT-1FEDU
我的房間小秘密：https://youtu.be/dh32cQz_d14

如有任何問題、查詢、合作，請電郵至fungwaiyan_@hotmail.com
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台中拍照景點推介：
1) Zero Space 孵空間
2) 臺中國家歌劇院
3) 沙鹿夢想街

想去但沒有去的景點：
1) I'm Talato 塔拉朵
台灣台中市西區英才路451號

2) ATC alcohol tea coffee
台中市市政路480號

3) Somewhere 某處
台灣台中市東區復興路四段17巷14號

4) 紅點文旅
台灣台中市中區民族路206號

＊＊在IG Hasgtag 搜尋 "台中景點" 就能發掘更多好地方＊＊
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今次去台北台中旅行Q＆A：

1) 這一次住那裡？
－台北： 愛客發商旅 - 西門町昆明館 （平均房價：$350/晚）
＊西門捷運站1號出口＊
－台中：綠柳町文旅（平均房價：$385/晚）
＊台中火車站＊

2) 由桃園機場來回酒店是搭甚麼交通公具？
－方法一：機場捷運去台北車站（需時36分鐘／單程160台幣）
－方法二：國光客運1819去台北車站（需時1小時／單程125台幣）

3) 由台北到台中是搭甚麼交通公具？
－高鐵（由台北車站到台中高鐵站）來回1400台幣

4) 用甚麼電訊公司的電話卡？
－中華電信 5日300台幣

5) 搭甚麼航空公司？
－中華航空(連稅大約$1,300)
去程：2017/06/17 (CI602 10:15-11:55)
回程：2017/06/21 (CI927 19:30-21:25)
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常見問題:
1) 你是甚麼膚質？
春夏： 混合偏油，毛孔粗大，易長痘痘
秋冬：混合偏乾，容易敏感

2) 你用甚麼相機拍片?
Canon 600D/ Canon G7X

3) 你用甚麼軟件剪接影片?
Final Cut Pro/ Wondershare Filmora

4)片頭片尾是用甚麼音樂?
周杰倫 - 告白氣球
IU(아이유) _ Palette(팔레트)
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免責聲明：本視頻中沒有贊助的內容。產品是通過自己購買還是公關贈送。任何付費的內容將在資訊欄和部落格文章中列明。

朋友們，好久無見！不好意思又休息了一段時間，上星期我去了台北台中旅行。本來是打算出Vlog但是大部份時候都下雨，片段很零碎，而且行程跟上一年不是太大差別。所以我就做一個不專業美食推介～那些都不是很新的餐廳，可能你們都食過了，但如果你還未有接觸過，希望你們都會去試一下！但是，如果..不好吃就不要過來打我。下一個影片就會分享台中熱門IG打卡點（你們都可以去我IG看一下啦～）

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更多關於旅行日記的影片： https://www.youtube.com/playlist?list=PLuqc2-3K83Z-xf0f0yNVmMd9H4wKCGID0

熱門影片：
2016 台灣購物戰利品分享 : https://youtu.be/sZuGTH5fEWU
2016 跟我在台北趴趴走：https://youtu.be/qwtiT-1FEDU
我的房間小秘密：https://youtu.be/dh32cQz_d14

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台北店鋪推介：
－美好年代
－天津蔥抓餅
－永和豆裝
－瞞著爹台北八德丼飯店
－無老鍋台北中山店
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今次去台北台中旅行Q＆A：

1) 這一次住那裡？
－台北： 愛客發商旅 - 西門町昆明館 （平均房價：$350/晚）
＊西門捷運站1號出口＊
－台中：綠柳町文旅（平均房價：$385/晚）
＊台中火車站＊

2) 由桃園機場來回酒店是搭甚麼交通公具？
－方法一：機場捷運去台北車站（需時36分鐘／單程160台幣）
－方法二：國光客運1819去台北車站（需時1小時／單程125台幣）

3) 由台北到台中是搭甚麼交通公具？
－高鐵（由台北車站到台中高鐵站）來回1400台幣

4) 用甚麼電訊公司的電話卡？
－中華電信 5日300台幣

5) 搭甚麼航空公司？
－中華航空(連稅大約$1,300)
去程：2017/06/17 (CI602 10:15-11:55)
回程：2017/06/21 (CI927 19:30-21:25)
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常見問題:
1) 你是甚麼膚質？
春夏： 混合偏油，毛孔粗大，易長痘痘
秋冬：混合偏乾，容易敏感

2) 你用甚麼相機拍片?
Canon 600D/ Canon G7X

3) 你用甚麼軟件剪接影片?
Final Cut Pro/ Wondershare Filmora

4)片頭片尾是用甚麼音樂?
IU(아이유) _ Palette(팔레트)
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