Search
今年的第三場房市講座，來到了塭仔圳重劃區，感謝A+頭家論壇邀請。
這次我們演講的主題，跟以往針對住宅市場分析不一樣，今天大部分在討論《後疫情時代 剖析商用不動產趨勢》，以及最近政府打炒房政策ㄧ波接著一波，對接下來房市的影響有哪些，這個買房族應該都很關心，最近政策太多，需要幫大家好好整理一下。
謝謝大家參與，期待下次見。
#地產秘密客
✔張世逸（David）：翼酷情智商業地產部／副總經理（台灣商業不動產現況與客戶開發分享）
#一張通往商用不動產市場的門票
#今晚就來聽聽商業地產客戶的需求吧
（點選下方資訊瞭解更多 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ）⋯⋯
張世逸，中興大學地政學系畢業，現於翼酷情智商業地產部門，擔任副總經理一職，為各大企業提供商辦大樓、飯店、工業地產等服務，張世逸在房地產領域有超過28年實務經驗，舉凡各類土地開發實務、不動產市場分析規劃、財務分析、商用與工業不動產投資等，皆有豐富經驗，而其所親身參與的開發與投資招商代理之不動產，價值更曾超過百億台幣，類型涵蓋住宅、休閒不動產、商辦大樓、工業地展等各類型土地，曾經手服務過Johnson & Johnson、AT&T、P&G、Subaru Motor、YAMAHA、Goodyear等客戶。
張世逸以專業服務與嚴謹態度獲得客戶好評，試舉其執行過的美商輪胎廠G公司桃園資產處分案為例，該案雖經美國總公司已決定處分方式，卻遭台灣股東杯葛，但張世逸仍以其在地產的專業及耐心，不斷與總公司及小股東溝通，並建議將該處分案採取標售的方式進行，不僅彌平小股東的疑慮，最終更順利讓該不動產獲得超出原先預期之售價，贏得賣方總部高度肯定。N171天地人跨產業沙龍邀請翼酷情智商業地產部／副總經理 張世逸與大家分享：
（1）台灣商業不動產現況介紹；
（2）商業不動產產品開發、規劃、買賣之流程與挑戰；
（3）個案分享。
☞報名與瞭解此場次跨產業沙龍＞＞＞ http://goo.gl/mYAe9y
天地人學堂｜提供最豐富的跨界產業知識。點選我們其他推薦的商業專業課程 >>> https://goo.gl/WKCqti
#商業不動產 #土地開發 #商辦大樓 #工業地產 #物件操作 #土地買賣 #市場分析 #翼酷情智 #天地人 #跨產業 #天圓地方人逗留
【天地人跨產業沙龍 N.171】跨三大領域
►張世逸：翼酷情智商業地產部／副總經理（台灣商業不動產現況與客戶開發分享）
►符宏征：動見体／藝術總監（台灣劇團動見体之營運、推廣現況分享）
►林苡暄：采億科技／創辦人（Facebook社群互動與會員經營祕訣分享）
報名與瞭解更多＞＞＞ http://pics.ee/14Yh
►張世逸（David）：翼酷情智商業地產部／副總經理（台灣商業不動產現況與客戶開發分享）
張世逸，中興大學地政學系畢業，現於翼酷情智商業地產部門，擔任副總經理一職，為各大企業提供商辦大樓、飯店、工業地產等服務，張世逸在房地產領域有超過28年實務經驗，舉凡各類土地開發實務、不動產市場分析規劃、財務分析、商用與工業不動產投資等，皆有豐富經驗，而其所親身參與的開發與投資招商代理之不動產，價值更曾超過百億台幣，類型涵蓋住宅、休閒不動產、商辦大樓、工業地展等各類型土地，曾經手服務過Johnson & Johnson、AT&T、P&G、Subaru Motor、YAMAHA、Goodyear等客戶。
張世逸以專業服務與嚴謹態度獲得客戶好評，試舉其執行過的美商輪胎廠G公司桃園資產處分案為例，該案雖經美國總公司已決定處分方式，卻遭台灣股東杯葛，但張世逸仍以其在地產的專業及耐心，不斷與總公司及小股東溝通，並建議將該處分案採取標售的方式進行，不僅彌平小股東的疑慮，最終更順利讓該不動產獲得超出原先預期之售價，贏得賣方總部高度肯定。N171天地人跨產業沙龍邀請翼酷情智商業地產部／副總經理 張世逸與大家分享：
（1）台灣商業不動產現況介紹；
（2）商業不動產產品開發、規劃、買賣之流程與挑戰；
（3）個案分享。
►符宏征：動見体／藝術總監（台灣劇團動見体之營運、推廣現況分享）
符宏征，畢業自台灣大學中文系、台北藝術大學劇場藝術研究所導演組，於2006年創立動見体並擔任藝術總監一職，現任中國文化大學中國戲劇學系副教授、台灣大學戲劇系兼任講師，曾在90年代投身人子劇團，師事陳偉誠與黃承晃，接受果陀夫斯基表演系統訓練，後師事賴聲川，擔任外表坊時驗團駐團導演。符宏征2016年曾以作品《離家不遠》獲第十屆華文戲劇節優秀導演獎，而《嬉戲》獲第三屆台新藝術獎年度最佳表演藝術獎，其作品多次受邀前往法國、中國、新加坡等藝術節巡迴演出，而除了劇場作品外，亦常受邀與著名劇團、藝術家跨界合作，從事音樂、舞蹈、戲曲跨領域的導演統合與視覺調度。
動見体屬台灣中型劇團，以「動作、觀照、實驗」作為劇團創作根基，團內創作藝術家分別來自戲劇、音樂及舞蹈等領域，動見体近期作品有符宏征作品《暴雨將至》，劇團核心藝術家王靖惇原創編導《阿香的繪葉書》則是兩廳院委託製作的作品，曾與新寶島康樂隊巡迴全台6個城市，而劇團核心藝術家董怡芬的舞作《Play Me》則獲得2016年文化部評選錄取，於法國外亞維儂節連演21場。N171天地人跨產業沙龍邀請動見体／藝術總監 符宏征與大家分享：
（1）台灣劇場概況簡介；
（2）什麼是劇場？現代藝術的表演形式與展演空間的多元性；
（3）一般觀眾如何賞析劇場作品？劇團在製作、推廣作品的各種挑戰。
►林苡暄（Vivi）：采億科技／創辦人（Facebook社群互動與會員經營祕訣分享）
林苡暄，於2013年創立采億科技，擁有十多年電子商務資歷，從末端銷售、開店平台顧問到社群行銷經營領域皆相當擅長，服務與輔導過眾多中小企業，無論是各產業在數位化行銷所面臨的狀況，或是哪種產業適合何種數位廣告等數位行銷問題，都能為其提供最佳解答與服務。
而由林苡暄創立的采億科技，主要提供電子商務廣告、行銷、顧問等服務，並聚焦於Facebook平台，另外像是客製化活動網站設計、粉絲團應用程式設計、紛絲團經營、Facebook廣告優化也是其服務範圍，曾輔導近40家中小企業客戶完成Facebook廣告自營、也協助多間知名消費型品牌，如3M、KIRIN、寶礦力經營其粉絲團，而由采億研發的社群外掛模組——玩粉絲（Fans Play），得以在社群中更加深與粉絲的互動，現也已有近300家客戶使用。N171天地人跨產業沙龍邀請采億科技／創辦人 林苡暄與大家分享：
（1）數位時代現況剖析：網路X社群X行銷媒體；
（2）如何舉辦社群活動與增加推播功能行銷品牌與商品；
（3）Facebook社群外掛模組：玩粉絲（Fans Play）介紹與應用說明。
------
本次N.171天地人文創跨產業沙龍，與您一起於小週末夜聆聽。關於『跨產業沙龍』：由 天地人文創 旗下 天地人學堂 創辦，固定每週三19:00-21:30於台北市中正區齊東老街天地人文創空間舉辦，至今已累積400位以上講師、10,000人次以上各產業參與者。在小週末舒適的夜晚與空間，邀您一同輕鬆享受三位產業專家的獨家精選個案，會後人際網絡交流與拓展，是您不可錯過的人脈交流與產業學習公開平台。
＞ 官網＆詳情：http://goo.gl/q9vVsk
＞ 專屬FB社團：http://goo.gl/XPgZFw
＊ 為維護演講品質，保障參與者權益｜本活動禁帶外食｜手機請保持靜音或關機｜攝影勿使用閃光燈
141123東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降
影片網址→http://youtu.be/C-LOtE9nnh4
感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪：十年前的內湖，與十年後現在的內湖，真的不一樣了，會有考慮變更地目也是很正常的。只是對於內湖在地居民，特別是捷運文湖線開通前就已經落腳在內湖的居民，多少會擔心，畢竟當出居住在內湖，就是因為內湖依山傍水、環境清幽，可是自從捷運文湖線開通後，菜市場、夜市、百貨公司日漸增加活絡，市府考慮變更地目，目地在於保留土地使用的彈性，當然潛在因素就是為了避免之前的「師大商圈」沒落的事情重演，希望商業行為與在地居民可以達到共生共榮。
對於房價而言，商業區土地相較於住宅區土地，可以換得建物坪數來得說，換言之，商業區土地比較有價值，建商當然高興，其中也包含一樓的店面，但是店面行情看漲帶來人潮錢潮，相反對於樓上住宅性質的居民而言則是憂慮了，畢竟人變多，出入人口複雜，環境也變了，店面與住宅的房價本來就是成反比，這確實是要好好思考的。
以下是新聞報導......↓
捷運列車從高架橋緩緩開過，兩旁邊都是住宅大樓，放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板，因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地，但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度，打算變更附近地目為商用，引發居民反彈。......↓
早晨陽光灑下，居民倩意的牽著狗狗在大樓旁邊的公園散步，台北市寸土寸金，內湖憑著單純的純住品質吸引不少民眾置產，如今政府突然說要把住宅用地改為商業用地，等於眼前的這些單純的住宅大樓，未來很可能會進駐各種產業，尤其餐飲業更可能衍生衛生問題和瓦斯等安全問題。
房仲業者 陳泰源 表示：商業區的土地比住宅區的土地來得有價值多了，但是因此呢，會有利於捷運沿線第一排的店面，真的是大大加分，可是店面越好、人潮錢潮越多相反地樓上的住宅，居住品質就會影響。
房仲業者分析，北市府這樣的規劃，明顯為了預防內湖逐漸飽和的空間發生和師大夜市，住宅和商用戶搶空間的爭議重演，這樣的規劃對於一樓的商辦是利多，但原本高樓的住戶就是利空，房價還可能下跌，目前變更案還在市府審議，短期內恐怕還得面臨內湖居民的抗議聲浪。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82610446
