Search
今天是本會期委員會的首次質詢，💁♂️文瑞即針對內政部上周通過「#土地法第219之1條」的修正草案提出質詢。
該草案👉主要是配合大法官釋字第763號解釋，增訂政府應主動每年通知及公告被徵收土地的使用情形，並規範合理請求收回土地的時效，以達到保障土地被徵收後該原所有權人的權益。
然而，剛出爐的草案卻疏漏「土地徵收條例」的相關規範。雖其立意良善，但容易導致民眾的所有地被徵收後，法規適用上的困擾，於是文瑞要求內政部，務必通盤調整相關措施，且要在人民的財產權保障及行政量能之間，作出完美的平衡，才能獲得雙贏。
📌📌行政院會通過土地法第219條之1修正案🏠🏠
#行政院 會2021年9月23日通過 #內政部 擬具「#土地法」第219條之1修正草案，將送請立法院審議。內政部表示，本次修法主要是配合司法院釋字第763號解釋，增訂政府應主動每年通知及公告被徵收土地的使用情形，並規範合理請求收回土地的時效，更加強保障原所有權人權益。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
涉及外資圈地的南和興產調查專案，今天下午在大會審查未通過，
對此，我感到遺憾。高雄市土地買賣遭受外資操控的問題，不能小看，高市府應表態要求中央就制度面，處理這樣的問題。
上個會期，我在議會提案成立「南和興案專案調小組」，針對南和興產在高雄土地買賣證券化過程中，是否有涉及不當的漏稅，以及通過證券交易，規避《土地法》中對於外資購買台灣土地的限制，由市議會組成專案小組進行調查。
不過本案今天在議會遭到否決。
🏘 號稱高雄市最大地主的南和興產
2014年，南和興產為了處理龐大的土地資產，用 #證券交易 的方式，把南和興58%股權賣給香港「亞太置地集團（APL）」在台灣成立的公司「德高置地」，德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須 #經過直轄市或縣市政府核准，並且在移轉、設定負擔或租賃 上有限制，但是南和興產巧妙透過 #土地交易證券化 的方式，讓外資實質掌握過半股份，介入南和興產的土地交易。
🏛 監察院2019年提出過檢討
前監察委員高涌誠對於南和興產案，曾經在2019年提出調查報告，指出「#外資藉由購買本國公司過半比例股權，取得經營權後，再處分入股公司原所持有土地之方式，以 #規避土地法就外國人地權規定限制，容不無檢討必要。」之見解，認為要避免外國公司炒作我國土地，應積極檢討。
🦽外資圈地，對高雄造成的影響
從2014年起，南和興在高雄的土地交易總額，就超過250億元。其中包含高醫旁家樂福在2018年1月結束營業，以及去年底美奇萊影城的關門，都是南和興處理土地易主後，導致原本業者無法繼續營業，周邊商圈受到極大影響，我實際走訪，在附近30年的業者表示，家樂福熄燈後，整體夜間的營業額直接掉了五成。
這樣的繞道讓外資取得土地方式，對於許多土地位於高雄市中心的土地利用，產生巨大影響，因為是外資，人在國外不曉得高雄都市發展紋理，只想賣地換錢的心態，欠區對於整體社區發展的考量，也造成當地市民的憂慮。
更重要的是，這些程序都迴避 #土地法中對於外資圈地的監督，長期以往，對於高雄整體發展事關重大，甚至影響國土安全。
⚠國內第一個土地證券交易化的案例
南和興案，是國內第一個土地證券交易化的案例，如果在外資審查及地產公司的管理上，未對這種行為予以明確的規範，未來將可能有更多外資繞道取得台灣土地的可能。
今天提案被否決，我除了深感遺憾，也呼籲高雄市政府能主動要求中央金管會及內政部，要從制度檢討這種外資圈
(一)土地法第219條第1項規定： 私有土地經徵收後，有下列情形之一者，原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內，向該管直轄市或 ... ... <看更多>
本案係因司法院107年5月發布釋字第763號解釋，以土地法第219條第1項僅規定收回權時效起算點，而未規定地政機關應定期通知原土地所有權人或依法公告被徵收土地的後續使用 ... ... <看更多>
土地法第219之1條 在 土地法§219-1-全國法規資料庫 的相關結果
私有土地經徵收並於補償費發給完竣之次日起，直轄市或縣（市）地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至其申請收回土地之請求權時效完成或依 ... ... <看更多>