林志文地政士事務所負責人-林志文接受古都電台“360行，說了算”節目主持人綵冰的專訪。
暢談，志文從媒體界、政治圈、教育界到開地政士事務所的心路歷程及地政士工作的甘苦談。
當然節目中，志文也把接觸過的許多實例，其中一些重要的法規及基本認知與大家分享。
#林志文地政士事務所
#房地問題找專業省錢少糾紛
#感謝綵冰的邀請專訪
地政士工作 在 林志文地政士－共創幸福好將來 Facebook 的最讚貼文
同時也有20部Youtube影片，追蹤數超過12萬的網紅朱學恒的阿宅萬事通事務所，也在其Youtube影片中提到，贊助專區 Paypal傳送門： https://paypal.me/HsuehHeng 綠界傳送門： https://p.ecpay.com.tw/706363D 歐付寶傳送門： https://reurl.cc/eENAEm 翁P國際教室今天要跟大家聊聊美國霸權是否真的不霸了？然後連德國梅...
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鄭市長頒發第3屆優良地政士獎項，感謝地政士維護不動產交易市場安全
桃園市長鄭文燦今（9）日上午主持市政會議，頒發桃園市第3屆優良地政士獎項時表示，桃園都市、人口發展迅速，不動產交易數量增多，地政士成為不動產交易市場中的重要角色，本次獲獎者為林士盟、林瑞芳及陳遠發，感謝他們以專業與熱忱投入地政士工作，維護買賣雙方權益，避免消費糾紛與訴訟，共同維護不動產交易市場的健全環境。
鄭市長提到，桃園市合法開業的地政士共有1,131位，市府自105年起每年舉辦優良地政士評選活動，今（109）年是第三屆，能獲得本次獎項者實屬難得，他們不僅具備法規專業，致力維護買賣權益外，於經營事業之餘，也擔任區域性不動產糾紛調處及區公所調解委員，協助市民解決房地紛爭，並積極參與不動產公會會務，成為與公部門間溝通的橋梁，樹立傑出地政士的典範。
鄭市長提及，有關健全房市的政策，國發會有提出健全房地產市場方案，中央銀行也啟動全面性的不動產貸款針對性審慎措施，盼能讓房地產穩健發展，市府將配合中央政策維持房價水準。此外，為避免消費糾紛，規範預售屋需領有建造才能預售，預售時也需簽訂契約，市府也會加強稽查「預售屋紅單交易」的狀況，以維護買賣雙方權益。
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翁P國際教室今天要跟大家聊聊美國霸權是否真的不霸了？然後連德國梅克爾也被阿富汗拖累了？撤軍阿富汗事件的警世錄
美國歷史上最長的戰爭告終，但是從撤軍阿富汗看到拜登的崩盤危機，根據中央社的報導指出，總統拜登在美國完成從 #阿富汗撤軍 ，結束長達20年戰爭後首度公開發表的談話中，宣稱阿富汗撤離行動驚人成功，從阿富汗撤軍符合美國的利益。拜登今天(8/31)在白宮發表的演說中表示：「我們完成史上最大規模之一的空運行動。在歷史上，沒有國家曾經做過這樣的事，只有美國有能力、有意志、有能耐做這樣的事。」他為撤軍的決定辯護說：「我們在阿富汗無限度的任務中，不再有明確目的。這是正確的決定，明智的決定，對美國來說最佳的決定。」
但是事實真是這樣嗎？聯合新聞網是這樣說的，根據上月31日發布的一項摘錄，美國總統拜登（Joe Biden）與阿富汗前總統甘尼（Ashraf Ghani）之間的最後一次通話中，拜登表示「需要改變外界對神學士迅速發展的看法」。
「每日郵報」報導，在喀布爾淪陷的四個星期前，甘尼曾懇求提供更多的空中支援和金錢。路透社獲得的一份記錄顯示，兩位領導人對即將發生的災難「一無所知」。由此看出拜登的阿富汗撤軍工作小組完全失控…
而拜登的民調也因此崩盤，恐怕連任機會也提前關門？根據新頭殼在8/27報導指出，美國民調和數據分析公司 Echelon Insights 的最近的一項民意調查顯示，51% 的美國人不希望看到拜登競選連任，34% 的受訪者持相反意見。大部分民眾不贊成拜登處理阿富汗問題的方式，還有一些批評者對拜登的工作能力表示擔憂。拜登的支持率直線下降，使民主黨人感到焦慮。目前民主黨在眾議院僅領先共和黨 7 個席位，而歷史趨勢顯示，共和黨有望在明年贏得多數席位。因此民主黨一直寄希望於拜登獲得廣泛的公眾支持，讓他們保住微弱多數席位。
不僅如此美國是否在世界的霸權已不再呢？從季辛吉跟弗朗西斯·福山在經濟學人兩篇文章看出端倪。
(法蘭西斯·福山小檔案生於1952年10月27日，日裔美籍學者。哈佛大學政治學博士，現任約翰霍普金斯大學、保羅·尼采高級國際問題研究院、舒華茲講座、國際政治經濟學教授，曾師從撒母耳·亨廷頓。)
季辛吉《美國搞不清自己在阿富汗的目標》是這樣說的，「塔利班接管阿富汗帶給我們的近憂，是如何解救滯留在阿富汗各地的數萬美國人、盟國人和阿富汗人。如何營救他們應是我們的當務之急。然而，更重要的問題是，美國應反思自己的決策過程，自己的盟友和相關人員在過去20年做出了巨大犧牲，而美國卻在未發出足夠警告和與他們進行充分協商的情況下擅自做出撤軍決定。美國還應思考，為什麼阿富汗問題被以一種非此即彼的方式呈現給公眾，使大眾以為美國只能在完全控制阿富汗和全面撤軍間做出選擇。在開打治安戰的過程中，美國撕裂了自己，因為它搞不清自己可以實現什麼目標，也無法在美國政治進程中將這些目標持續結合起來。軍事目標過於絕對和難以實現，政治目標過於抽象和難以捉摸。在一眼望不到頭的戰爭衝突中，無法將這些目標結合在一起一直困擾著美國，並導致我們深陷國內紛爭的泥沼中無法團結一致…」
弗朗西斯·福山：阿富汗事件標誌著美國霸權的終結。 弗朗西斯·福山指出，「美國支持的阿富汗政權垮台，絕望的阿富汗人竭力想要逃離喀布爾。隨著美國與世界漸行漸遠，阿富汗的這一恐怖畫面顯示出在世界歷史上出現了一個重大的轉捩點。這一事件所反映出的真相是，美國時代的終結提早到來了…」
而撤軍阿富汗不僅重創拜登，連 #梅克爾 路線也被阿富汗拖累，基民盟恐失主導權？根據聯合新聞網報導，德國政府也認定，拜登倉促從阿富汗撤軍是西方政治和道德信譽的問題。梅克爾雖然沒有公開批評拜登，但她的可能繼任者、德國基民盟黨（CDU）主席拉謝特（Armin Laschet）直言，此次阿富汗撤軍是北約創立以來遭遇的最大潰敗。而且，在川普右翼主政美國時就已呼籲「靠自己爭取未來」的梅克爾還訪問了俄羅斯，向俄總統普亭求助，希望普亭與塔利班溝通，讓塔利班允許西方盟友在阿人員安全撤離。這對美國來說是莫大的諷刺。
除了美國撤軍阿富汗後續政治動盪之外，翁P還想跟大家聊聊非洲地區會不會成為下一個阿富汗？因為從美國在阿富汗的表現，恐怕讓非洲的恐怖組織蠢蠢欲動…
根據新頭殼報導，在奈及利亞北部地區，綁架已成「日常」。2014 年 4 月 14 日至 15 日，奈及利亞伊斯蘭恐怖組織「博科聖地」挾持了位於該國東北部博爾諾州奇布克鎮中學中，267 名預備參與考試的女學生，且被綁架者多為 16 至 18 歲的基督徒。至今，僅有 50 多人脫逃與 100 餘人獲釋放，另 100 多人至今仍下落不明。此外，該恐怖組織光在 2016 年與 2017 年兩年間，就累積收到約 370 萬美元的贖金。
據統計，自去年 12 月起，光奈及利亞西北部地區已發生 10 多起大規模綁架學生案件，遭綁架的學生數高達上千人。雖然多數學生在當地政府與武裝分子談判且交付大量贖金後，即遭釋放。然而，綁架事件的頻繁也導致該地區多所公立學校被迫關閉。
再來要來看一份讓台派非常振奮的調查，根據美國芝加哥商會針對全美民眾進行的調查報告顯示，有69%的美國民眾認為美國應該承認台灣是一個獨立的國家，65%認同美國應該協助台灣加入國際組織，還有57%的過半比例，支持台美簽訂自由貿易協定。這一份年度報告，其實從80年代就開始進行，只不過在2016年之前，美國民眾被問到如果中共侵犯台灣，美國應不應該協防，支持美國用行動挺台灣的比例一直無法突破3成。
但是呢，翁P直接突破盲腸的指出「台灣要思考的，是美國民眾到底是因為真心在乎台灣的利益，所以打算支持台灣，還是因為討厭中國，所以支持對手的對手？兩種心態的差別，在於前者會得到更全面的支持，而後者則會因為對於中國討厭程度的下降有所變化。」
翁P說了「藍綠政治人物或是支持者總是爭執美國來不來救援，但是雙方最該做的，其實是面對事實，讓民眾知道不管美國來不來支援，台灣都應該開始做準備！美國民調傳遞出來的訊息，是美國已經準備好面對台海最壞的情況，問題是，台灣自己準備好了嗎？」
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00:00 開播
12:00 阿富汗撤軍事件 衝擊拜登
56:00 拜登民調因為阿富汗事件崩盤
01:01:00 討論季辛吉投書
01:08:00 民進黨政府疫苗施打順序邏輯與選票相關
01:19:00 弗朗西斯·福山文章--美國霸權不再?+拜登撤軍阿富汗拖累梅克爾
01:35:00 美國芝加哥商會民調:69%的美國民眾認為美國應該承認台灣是一個獨立的國家
地政士工作 在 堅離地球 · 沈旭暉 Youtube 的最讚貼文
香港人在地球不同角落無處不在，目前在沙特阿拉伯工作的香港城市規劃師Ian，就有很精采的人生經歷。他認為以香港專業人士的技能和質素，在全球不同地方工作、生活肯定不是問題，由於具備專業訓練、而又有基本工作操守，往往是世界各地政府爭相招攬的對象。雖然沙特阿拉伯予人封閉的感覺，但近年也有一個類似香港的「特區」計劃，Ian 作為過來人，怎樣看「沙特香港」構想？而雖然遠在中東，Ian 卻感覺和香港的距離越來越近，發現最愛的始終是香港，並成立了一個保育主教山的關注組，希望以自己的專業，儘量維持真香港的每一面。談及香港人在國安法巨變後的未來，他相信香港人經歷了這場考驗，對自身的身份認同只會更堅定，也會找到各自be water的回應，看見香港人離散世界各地，雖然悲壯，同時卻教人充滿希望。
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【6.10時事!】升旗易得道 2021年6月10日
主持: Tony Choi & John Connor
6.10 【紫荊黨公關災難】香港首個「衰到貼地」政黨上線？更涉嫌抄襲非法賭博網站！
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地政士工作 在 C3 知名房仲地政士聯合事務所所長12年工作經驗分享(+小小心得) 的推薦與評價
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地政士工作 在 代書助理都在忙什麼呢？ - 工作板 | Dcard 的推薦與評價
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地政士工作 在 Re: [問題] 請問地政士- 精華區Examination - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《sbty173 (我愛單眼皮)》之銘言：
: 是這樣的
: 因為我爸爸本身是公務人員 不過搞買賣房屋是他的副業
: 據他說買賣房屋轉手是滿好賺的
: 而我畢業後也想要除了自己有份工作外
: 希望做點什麼support爸爸的買賣房屋
: 請問 我若是去考地政士之類的 對他有什麼實質的幫助嗎
: 而我今天去補習班問了一下有關地政士的事
: 好像是說 可以自己執業當代書
: 還有當"地政人員"
: 那當地政人員的工作內容及薪水又是什麼呢?
: 還有 我不太懂出租執照是什麼意思
: 以及自行開業當代書真的有那麼賺嗎
: 前面爬文也有人說 考上執照都沒用過
: 請大家指點一下迷津吧 謝謝
: 我還可以考什麼 來幫爸爸的工作呢
: 謝謝
賣 房子最好是有經紀人跟地政士
說好賺應該是經紀人 因為它是抽%的
當然要認真賣 賣的好才賺呀
個人認為經紀人比地政士好
不過地政士可以自己開業 當自由業
考上經紀人也可以自己開業布過這總情況少吧..
大都去仲介公司多吧 信義之類的
不動產類的還可以考估價師
--
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◆ From: 59.113.1.2
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: joyce20 (Joyce) 看板: Examination
標題: Re: [問題] 請問地政士
時間: Sun Sep 18 08:05:06 2005
※ 引述《sbty173 (我愛單眼皮)》之銘言：
: 是這樣的
: 因為我爸爸本身是公務人員 不過搞買賣房屋是他的副業
: 據他說買賣房屋轉手是滿好賺的
: 而我畢業後也想要除了自己有份工作外
: 希望做點什麼support爸爸的買賣房屋
: 請問 我若是去考地政士之類的 對他有什麼實質的幫助嗎
買賣是代書方面要打契約
代書的工作還有包括繼承..分割..工作內容超多
而我今天去補習班問了一下有關地政士的事
: 好像是說 可以自己執業當代書
是可以自己執業 但你要有人脈 不然誰要把case給你做
: 還有當"地政人員"
: 那當地政人員的工作內容及薪水又是什麼呢?
公務員考試吧 有地政類科 不過你考上了去地政事務所包管嚇死你
: 還有 我不太懂出租執照是什麼意思
一個人一年只能送兩件 但有執照可以一直送
: 以及自行開業當代書真的有那麼賺嗎
case多的話不錯吧 但要如何case多呢？
你實務經驗要夠 人脈要夠廣
話說回來 考試的話是及格制 但看你法科觀念強不強
而且一般年紀大的代書較受人信任
前面爬文也有人說 考上執照都沒用過
: 請大家指點一下迷津吧 謝謝
: 我還可以考什麼 來幫爸爸的工作呢
: 謝謝
你爸爸那個也是副業 買賣房子自有資金要夠
閒餘玩玩的話 一年看個一兩間就夠了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 211.78.177.46
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: silencecity (一切都結束了........) 看板: Examination
標題: Re: [問題] 請問地政士
時間: Sun Sep 18 08:38:42 2005
※ 引述《joyce20 (Joyce)》之銘言：
: ※ 引述《sbty173 (我愛單眼皮)》之銘言：
: : 那當地政人員的工作內容及薪水又是什麼呢?
: 公務員考試吧 有地政類科 不過你考上了去地政事務所包管嚇死你
嚇死你??
這句話的涵義是什麼??
可以麻煩詳述一下嗎??
因為我正著手準備地政科的考試 =.=
: case多的話不錯吧 但要如何case多呢？
: 你實務經驗要夠 人脈要夠廣
: 話說回來 考試的話是及格制 但看你法科觀念強不強
: 而且一般年紀大的代書較受人信任
這倒是真的..
現在還有一些老代書沒退休..
社會歷練和經驗都很豐富..名氣也較響亮..
經手的案子也多..再加上地政士事務所也林立..
對剛考上地政士的年輕人而言..
要靠自己闖出一片天..是有一段路要走的..
大部分我想也都是先依附在事務所之下的吧..
: 前面爬文也有人說 考上執照都沒用過
: : 請大家指點一下迷津吧 謝謝
: : 我還可以考什麼 來幫爸爸的工作呢
--
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◆ From: 220.229.24.27
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: nononu (職業？學生？！) 看板: Examination
標題: Re: [問題] 請問地政士
時間: Sun Sep 18 10:36:42 2005
※ 引述《silencecity (一切都結束了........)》之銘言：
: ※ 引述《joyce20 (Joyce)》之銘言：
: : 公務員考試吧 有地政類科 不過你考上了去地政事務所包管嚇死你
: 嚇死你??
: 這句話的涵義是什麼??
: 可以麻煩詳述一下嗎??
: 因為我正著手準備地政科的考試 =.=
我想真的可怕的地方應該是登記錯誤的損害賠償吧！
雖然一般來說登記錯誤如果非可歸責於受害人的話~
是由登記機關在每次收取的登記費中取百分之十當登記儲金~
專備賠償之用~但如果是可歸責於登記人員之重大過失~
則由登記人員負賠償責任~繳回登記儲金~
賠償有什麼可怕呢？
你看一下隨便一筆不動產的權利價值有多少就知道了…
只要搞錯一筆…你的薪水可能一輩子也不夠賠…
所以人家說登記人員壓力是很大了…
但賠償有期限的…
所以如果真的當了登記人員~
在你退休後五年內沒人找上門~
之後就可以安心了…因為超過五年就不用賠了…
: : case多的話不錯吧 但要如何case多呢？
: : 你實務經驗要夠 人脈要夠廣
: : 話說回來 考試的話是及格制 但看你法科觀念強不強
: : 而且一般年紀大的代書較受人信任
: 這倒是真的..
: 現在還有一些老代書沒退休..
: 社會歷練和經驗都很豐富..名氣也較響亮..
: 經手的案子也多..再加上地政士事務所也林立..
: 對剛考上地政士的年輕人而言..
: 要靠自己闖出一片天..是有一段路要走的..
: 大部分我想也都是先依附在事務所之下的吧..
: : 前面爬文也有人說 考上執照都沒用過
其實別人說考上沒用過…
那是別人的事…別想太多~
畢竟不止是這張執照這樣~
很多其他執照還不是有人考上沒用過~
可能是他能力強~有其他的生財之道~
也可能是他能力差~沒辦法吃這門飯~
就我這附近的代書來說~好壞真的就差很多~
生意好的接不完~生意不好的慘淡經營~
反正事在人為~有本事的人就有用！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.168.186.241
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: nononu (職業？學生？！) 看板: Examination
標題: Re: [問題] 請問地政士
時間: Sun Sep 18 10:47:55 2005
※ 引述《sbty173 (我愛單眼皮)》之銘言：
: 是這樣的
: 因為我爸爸本身是公務人員 不過搞買賣房屋是他的副業
: 據他說買賣房屋轉手是滿好賺的
: 而我畢業後也想要除了自己有份工作外
: 希望做點什麼support爸爸的買賣房屋
: 請問 我若是去考地政士之類的 對他有什麼實質的幫助嗎
: 而我今天去補習班問了一下有關地政士的事
: 好像是說 可以自己執業當代書
: 還有當"地政人員"
: 那當地政人員的工作內容及薪水又是什麼呢?
: 還有 我不太懂出租執照是什麼意思
: 以及自行開業當代書真的有那麼賺嗎
: 前面爬文也有人說 考上執照都沒用過
: 請大家指點一下迷津吧 謝謝
: 我還可以考什麼 來幫爸爸的工作呢
: 謝謝
看你的情形和我有點像~
我老爸也是有在搞買賣房屋~
只是我爸不是公務員~
我老爸他身份是自耕農~
但從他開始搞房地產後就沒看過他下過田了…
我目前也在準備考地政士~
一方面是他一直鼓勵我去考~
(因為我考上後…他在這方面有能力幫助我~
代書確實需要人脈~對一個剛出社會的人來說~
要自己去做真的會很辛苦~
所以你如果去做的話…應該是你爸可以幫你較多~
但你有好成就的話~對他也算是好啊！)
一方面也是看中了可以自己開業這點~
只是他一開始也一直給我建立觀念~
考上不代表就一定很賺錢~
有的代書賺的多~當然也有的賺的少~
這都是看這代書做事的態度~
畢竟代書是服務業~對顧客的態度關係著你的收入~
所以重點還是在於你經營的方式~
世界上也沒啥一定賺錢的職業~
只是代書因為接觸的業務都是高單價的不動產~
所以如果有『機會』的話~
自然利潤會不少~
但說是機會當然就不是一定有的~
不過如果業務量大的話~
自然機會會比較多囉~
另外我目前準備的過程多遇到不少也要考的人~
其中很多都是家裡有人在當代書~
我發現通常有在當代書的人~
都會叫他們的晚輩去考…
所以你說代書賺不賺錢…
我不知道~你自己想想看吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.168.186.241
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: hnwo (弘) 看板: Examination
標題: Re: [問題] 請問地政士
時間: Sun Sep 18 15:23:15 2005
好不好考都要奮鬥過吧...
既使入取率在高也會有人沒考上呀
記得我90年考的時候有30幾%的入取率
因為剛出來咩@@
算了高不高沒用...
這是及格制的．
別人別管自己 ６０就好呀
如果你大四沒啥課了吧．．
現在到考３個月準備差不多囉
考上不見得有用～～沒考上一定不能用～
※ 引述《sbty173 (我愛單眼皮)》之銘言：
: 謝謝大家的意見
: 不過我只是想幫我爸爸
: 可能讓他轉手房屋的一些手續不用經由外人
: 因為我對這方面沒有什麼興趣
: 所以我並不是想經由我爸爸幫我拉人脈賺錢的
: 昨天又找了些資料
: 聽說 經紀人比較好考
: 是這樣嗎?
: ※ 引述《nononu (職業？學生？！)》之銘言：
: : 看你的情形和我有點像~
: : 我老爸也是有在搞買賣房屋~
: : 只是我爸不是公務員~
: : 我老爸他身份是自耕農~
: : 但從他開始搞房地產後就沒看過他下過田了…
: : 我目前也在準備考地政士~
: : 一方面是他一直鼓勵我去考~
: : (因為我考上後…他在這方面有能力幫助我~
: : 代書確實需要人脈~對一個剛出社會的人來說~
: : 要自己去做真的會很辛苦~
: : 所以你如果去做的話…應該是你爸可以幫你較多~
: : 但你有好成就的話~對他也算是好啊！)
: : 一方面也是看中了可以自己開業這點~
: : 只是他一開始也一直給我建立觀念~
: : 考上不代表就一定很賺錢~
: : 有的代書賺的多~當然也有的賺的少~
: : 這都是看這代書做事的態度~
: : 畢竟代書是服務業~對顧客的態度關係著你的收入~
: : 所以重點還是在於你經營的方式~
: : 世界上也沒啥一定賺錢的職業~
: : 只是代書因為接觸的業務都是高單價的不動產~
: : 所以如果有『機會』的話~
: : 自然利潤會不少~
: : 但說是機會當然就不是一定有的~
: : 不過如果業務量大的話~
: : 自然機會會比較多囉~
: : 另外我目前準備的過程多遇到不少也要考的人~
: : 其中很多都是家裡有人在當代書~
: : 我發現通常有在當代書的人~
: : 都會叫他們的晚輩去考…
: : 所以你說代書賺不賺錢…
: : 我不知道~你自己想想看吧！
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作者: novanova (:)) 看板: Examination
標題: Re: [問題] 請問有人考過地政士嗎??..
時間: Tue Jun 29 23:09:56 2004
※ 引述《silencecity (跟隨自己的第六感..)》之銘言：
: 地政士也就是所謂的土地代書啦..
: 請問有人有考這試的經驗嗎??..
: 好不好準備呀??.如果說要自己讀的話..
: 買書有一定要看哪一家出版社的書嗎??..
: 或是有比較推薦的書呢??..
地政士採及格制....
所以準備起來比較沒那麼困難.....
有基礎的話可以自己買一套書好好準備....
沒有基礎的話可以考慮函授啦....
聽聽老師的說法也不錯......
只是說真的....我考上這張照快三年了也沒用過......
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