有外國人在台買房要來分享經驗的嗎～～
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外國人在台灣買房 在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文
同時也有12部Youtube影片，追蹤數超過30萬的網紅吳鳳Rifat，也在其Youtube影片中提到，我買房子的時候就一直跟老婆討論，要把房子的空間好好設計，讓我們也可以在家簡單的工作。所以，從客廳開始到書房好好的運用，自己的家就成了一個小小的工作室。 書房2 坪的空間不大，但是因為仔細的規劃，還蠻舒服的。三台電腦到影印機都有自己的位置。而且工作另外一個很重要的需求是網路速度，不然跟我一樣很需要快...
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剛認識一位在越南多年的台大學長，記錄一下心得(經同意可分享)。
學長在越南工作多年，攜家帶眷，當年學長遇過一個老台商講過，越南賺錢10個台灣人中，7個靠外銷2個賺華人錢，賺到當地人越南人錢的可能只有一個。他的經驗以及看法也是如此，內需生意不好做。
越南人均所得繼續大成長沒有問題，但所得還是太低了，所以外國人來作內需的都賠錢，開個飲料店，房租比台北貴，來客數也不見得多。而且越南很多人喜歡投機取巧，所以你在當地請的越南主管，都免不了偷錢、作假帳。開個酒店，媽媽桑有辦法一直開店，但都跟你說公司沒賺錢。如果你生意做起來了，這個主管會想辦法整碗拿走。
這裡貧富差距很大，平民消費的單價太低，但貴族消費又做不贏那些歐美日韓的大品牌，所以理財雜誌說什麼來越南掏金，都太片面。
但他認為利用這邊的便宜人力和土地成本來作外銷（因為FTA多），確實很好賺(雖然沒有以前好)，所以學長看到做外銷的都還活得很滋潤。
我問起學長的當地生活，學長說他住的生活環境不比台灣差，但房租貴(20坪-30坪租金大概台幣3~6萬)，不過人力便宜，傭人一個月大概一萬台幣。
政治狀況，由於民族性較短視，所以沒法等什麼要投資多年才能回收的產業，一定是要立即見效的，政府意識到中等收入陷阱的問題，急需發展汽車業但效果仍需觀察。此外越南人很喜歡炒土地。目前政體是親中的北越派，但具體政策也很牆頭草。
至於投資，盡量不要來買房產，他們有一堆摩擦成本且外國人較貴，且會抽你油水，不然就卡死你(學長有個有趣的經歷，就是機車停在路邊被警察幹走，警察要紅包，給了就開心的說my bro)，而且越南房產不能貸款，沒有槓桿的狀況下，報酬率不如股市。
要投就投這裡的股票，這裡的銀行、地產佔市值70%左右，學長接觸過一些企業，真的很賺錢，也高速成長，學長跟我講了幾家不錯的，但更簡單的做法，就是投VN30(他們最大的30家股票，類似我們的0050)，裡面的成分股就是以金融地產為大宗。且每年至少都有15-20%的盈利增長。
但學長不建議買台灣發行追蹤VN30的ETF，因為有溢價且管理費高。所以疫情後有機會來越南玩，可以來開戶。
(下圖是多年前和學弟去胡志明市，看房子、開證券戶、吸笑氣XD)
外國人在台灣買房 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
似乎還是跟就業機會比較相關🤔
畢竟蠻多人都會看工作地選房子的....
#外國人 #買房 #台灣 #最愛 #縣市
外國人在台灣買房 在 吳鳳Rifat Youtube 的最佳貼文
我買房子的時候就一直跟老婆討論，要把房子的空間好好設計，讓我們也可以在家簡單的工作。所以，從客廳開始到書房好好的運用，自己的家就成了一個小小的工作室。
書房2 坪的空間不大，但是因為仔細的規劃，還蠻舒服的。三台電腦到影印機都有自己的位置。而且工作另外一個很重要的需求是網路速度，不然跟我一樣很需要快速網路的人，沒辦法好好工作。
今年我是中華電信HiNet光世代代言人，我主動申請升級網路。從原先100M/40M變成300M/100M，現在上傳跟下載影片的速度都變快了，而且網速也超穩定，不怕斷線也不擔心delay! 包含老婆的頻道，每週我們最少會上傳三支新影片，粉絲們可以享受很多我們的影片，歡迎你們繼續收看❤️
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外國人在台灣買房 在 R&R的鳳花雪月 Youtube 的精選貼文
我在自己的YT頻道已分享二集關於買房的故事，沒想到引起很大的迴響，二隻影片合計已快30萬的瀏覽數😄 還有很多網友留言問我關於裝潢的細節。
我們裝潢總共花了四個月的時間，說真的中間走了不少冤枉路（跟錢💰）😂 畢竟人一生能有幾次機會可以買房，能有幾次舊屋翻新？很多人都是第一次。雖然這次在懵懵懂懂中順利完成了裝修工程，不過，若下次還有機會裝潢的話，我一定會避免到一些不必要的錯誤。
所以這次分享給你們的是「裝潢一定要注意的事」。第一件事就是莫忘初衷！一定不要忘記當初你們喜歡這個房子的原因是什麼？再怎麼裝潢，都不要拋棄它的本質。
其他還有五點，你們看影片就知道了❤️
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外國人在台灣買房 在 R&R的鳳花雪月 Youtube 的最佳貼文
等了好久，人生總算有了一間屬於自己的房子😄 雖然是30多年的舊房子，不過可以自己重新裝潢成自己喜歡的風格，一切真的很令人期待。
當然裝潢的過程中，因為自己也沒有經驗，所以犯了一些小錯誤，也多浪費了一點點錢和時間😅不過還好最後還是順利完成自己理想中的樣子。裝潢過程有太多細節，不過大家最好奇的還是我們的預算，所以我決定好好來算給大家聽，也希望可以給即將要裝潢的你們一個參考的案例😄
其實裝潢的預算可高可低，記得要控制好自己的預算，不管很奢華還是簡單，重點是住在屋子裏面的人是不是很開心、很溫暖❤️也祝福大家都能找到自己心目中的好房子🏠
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#舊屋翻新 #裝潢 #室內設計
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幫朋友代po
以下第一人稱敘述
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男友來台工作6年
最近剛申請永久居留證（申請中）
他工作收入不錯一直都穩定
他很想在台灣買房
但在這之前信用卡都無法過件
也不知道之後能不能貸款房貸
我收入不高也無後援 不能保證能當保人
因為這件事正苦惱
我們也還沒結婚
身邊朋友建議還沒結婚不要當保人
雖然業務說有永久居留證應該會好過
這邊有另一半在台灣置房地產的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.113.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CCRomance/M.1646721103.A.C6D.html
※ 編輯: mazinnng (101.9.113.97 臺灣), 03/08/2022 14:37:36
可能那些人本身就很有錢XDDD
我這邊是指外國人在台辦信用卡跟貸款
是平等互惠國
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