#央行打房對個人(自然人)的影響是?
前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人，可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)
會有這樣出手，央行肯定覺得現在市場資金太多，太好借款了，助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時，那時候房市很慘，大家都不敢去看屋，房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去，那個sars恐懼的陰影揮之不去，也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案，銀行用低利率放款企圖讓資金動起來，真的很慘，恐慌性 😱
根據強者朋友可靠消息，聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右，還保證只要台北市，一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍
然而，你知道台灣疫情控制良好，又遇上中美在吵架，美國總統大選未明，台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。 於是台幣漲翻天，股市漲翻天，台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽，根本匯率線圖什麼防線都不是防線，全部突破 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️
資金這麼多，一定是往匯市，股市，房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。
四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。』
以往用法人名義買房的，通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴，用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%，所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司，承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫
第二條
👉『新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。』
⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如，評估這間投資有利，手中只有一百萬，那就會用最少的本金去買下房子，例如一百萬全部房子頭期款可以買三間，然後出租養房，賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成，以新北市兩千萬房子，你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀
所以，這個政策一出，同一個名字想買超過三間的，你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫
剩餘兩條都跟建商有關，關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成
原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)
央行打房對個人 在 [新聞] 主計總處估CPI 預測值2.16%！央行理事- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
主計總處估 CPI 預測值 2.16%！央行理事張建一：個人認為有升息空間
原文連結：
https://technews.tw/2023/02/24/interest-rate-hike/
發布時間：2023 年 02 月 24 日
記者署名：姚惠茹
原文內容：
台經院今日舉辦景氣動向記者會，針對主計總處最新公布消費者物價指數年增率（CPI）
預測值則為 2.16%，上修 0.3 個百分點，台經院院長、央行理事張建一表示，外界普遍
認為央行 3 月不會有動作，但是央行也會全面來看，現在物價的確比央行預估的高，個
人認為有升息的空間。
主計總處最新公布經濟預測，估 2023 年經濟成長率預測值僅 2.12%，較去年 11 月預測
值 2.75%，減少 0.63 個百分點，創 8 年來新低；消費者物價指數年增率（CPI）預測
值 2.16%，上修 0.3 個百分點。
張建一認為，今年台灣經濟成長率要比去年 2.4％ 高，還是有機會，主要看特別預算
3,800 億元的挹注狀況，樂觀一點就是會比去年經濟成長率高，但主要第一個是看內需，
第二個是看 6,000 億元的公共建設預算。
張建一表示，外界普遍認為央行 3 月不會有動作，但是央行也會全面來看，現在主計總
處公布的 CPI 預測值超過 2％ 來到 2.16%，應該跟央行公布的 CPI 預測值不會差太遠
，央行理監事會議一年開四次會，目前來看央行預測也是會超過 2％。
張建一指出，市場憂心利率高、資金外流、台美利差，但是央行在乎的是物價，現在物價
的確比過去央行預估的高，像是雞蛋占 CPI 權重高，但是受到禽流感、氣候異常、國際
飼料價格，是否影響民眾對物價的預期，這是央行關心的重點，個人認為有升息的空間，
但是升息多少需要理事決定。
台經院公布元月營業氣候測驗點調查，製造業為 88.18 點，月增 1.68 點，連三個月上
揚，服務業為 91.96 點，月增 1.95 點，終結連五個月下跌，主要是因服務業景氣回溫
速度比預期要快，但美歐日製造業表現依舊疲弱，需求遲滯和通膨壓力仍高，全球經濟前
景更加黯淡。
張建一表示，廠商對未來半年的看法有比較樂觀，但還是要再觀察，台經院有預測製造業
落底情況，其中電子零組件第一季落底，第二季開始緩慢上揚，但是機率一半一半，可能
拖到第二季落底，而製造業則是第二季落底，第三季開始成長。
張建一指出，台灣 2022 年出口上半年成長率很高，今年上半年出口不會太好，比較好的
就是內需，包括零售和餐飲，主要是受到過年因素影響，目前看起來創單月歷史新高，上
半年只能靠內需，至於下半年到底是不是會變好，並不一定，雖然廠商有比較樂觀，但不
確定因素仍多。
（首圖來源：台經院）
心得/評論：
2023 主計總處預估的台灣通膨率大約 2.16%
相比美國動輒5%以上
相對還是蠻溫和的
用 2.16% 試算一下台灣CPI常見的項目
便當漲 2.16% 大概是 90 -> 92
雞排漲 2.16% 大概是 85 -> 87
滷肉飯漲 2.16% 大概是 50 -> 52
麵線漲 2.16% 大概是 20 -> 21
汽車漲 2.16% 大概是 150萬 -> 155萬
衣服漲 2.16% 大概是 1000 -> 1020
冷氣漲 2.16% 大概是 30000 -> 30600
試算一下還是在市井小民可以負擔的範圍內還是相當溫和
至於今年台經院預估2023主要靠內需
是不是要壓一波王品/遠百之類的
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