#明倫社宅高價租金之亂!
在議會工務委員會擔任召集人主席,主持審查預算,審到住宅基金是社宅租金重頭戲!
在一片吵嚷混亂中,身為主席必須一一將問題還原釐清、並找出罪魁禍首。發現市府有幾項錯誤,將在後續的預算決議中修正並要求改正。
1、從107年健康公宅開始送進議會的預算,第一年改成用室內實坪計算,導致後來用實際權狀坪數收取租金時,產生相當大的落差。
2、租金計算方式應回歸到原本以「周遭中古屋平均租金」打85折、及考量薪水30%的負擔能力,自償率只是當作參考。
絕不能以「新成屋的租金打85折」來計算,或只考量自償率100%,否則就是在出租豪宅,而不是減輕青年房租負擔的解決居住正義問題。
3、檢討規劃設計問題,為何一個三房型的社宅,要搞一個8坪的陽台,讓申請承租者必須因此負擔高額租金?
4、三房型及大坪數確實也有部分需求,但點位的選擇就應放在周遭租金較便宜的地方,而不是放在如明倫社宅這樣高房價的地段。
我在議會就曾經要求過做出決議,要以周遭的平均租金而非新成屋租金來計算,市府現在自行擅自變更,就是藐視議會!只要在無法律問題下,必須現在就調降租金並核實,才會讓預算通過!
▶️ 認了! 明倫4萬天價租金 都發局:市長室決議
https://youtu.be/K1Rg-M9NQpI
▶️ 明倫4萬月租有轉圜? 議會要柯文哲降租
https://youtu.be/7peEnG1ccwI
▶️ 明倫社宅高租金惹議 都發局長:市長室決議不得低於自償率
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3382155
▶️ 柯市府認了社宅定價太高 允下次換約調降租金
https://tw.appledaily.com/life/20201215/NOQATFIEMBGBLHQUPVNE7MUMY4/
▶️ 明倫社宅高租金 北市府:預算編錯
https://udn.com/news/story/7323/5095709
#居住正義解決青年租屋負擔
#在兼顧信賴保護原則下調降租金
#俠女仁心王欣儀關心您
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4,500的網紅林佳龍,也在其Youtube影片中提到,『來台中,住好宅』 「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播,台中市長候選人林佳龍說,未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅,提供勞工與青年在台中安心居住及就業,並優先使用抵費地建設社會住宅,除了可以讓人民有安心的居住環境,也讓市府繼續持有產權,保住土地價值,發起「來台中住好宅」運...
居住正義解決青年租屋負擔 在 林佳龍 Youtube 的精選貼文
『來台中,住好宅』
「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播,台中市長候選人林佳龍說,未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅,提供勞工與青年在台中安心居住及就業,並優先使用抵費地建設社會住宅,除了可以讓人民有安心的居住環境,也讓市府繼續持有產權,保住土地價值,發起「來台中住好宅」運動,讓台中成為宜居與移居的城市。
林佳龍說,市府推動住宅租金補貼,今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶,但台中市只有3328戶,而每月補助租屋津貼4000元,但很多人質疑是「看得到 吃不到」,對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求,根本是杯水車薪。
針對政府提供的租屋媒合平台,去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況,發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有,4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中,60%願意出租,但被問到若政府給予一定額度修繕補助,並媒合出租給弱勢族群,只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶,未來四年台中最多只有400戶可提供,對問題之解決,緩不濟急。
林佳龍指出,胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅,但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具, OECD國家平均有10%,在亞洲,香港有29%,韓國6.5%,日本6.1%,台灣卻只有0.08%,然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有,也就是0%的社會住宅。
林佳龍主張,台中市應加速興建公共住宅,初步先以八年一萬戶的進度來提供,以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅,超越傳統的社會住宅,具備「三好一公道」特色,包括:區位好、建物好、機能好與租金公道等特色;另外並有二個重點:租期延長為五年一期;第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工,能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活,存夠第一桶金或達到一定的儲蓄,更能面對激烈的社會競爭。
出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期,租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計,附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔,留住勞動力與青年,促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一:三好社會住宅方案
林佳龍認為「政府擔起來,青年就願意來」。台中版的社會住宅,有二大特色。第一是租期為五年,因為現在普遍低薪化,年輕人及勞工一個月其實很難存到錢,需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄,以面對競爭激烈的社會。第二個特色,則是具備「1+1」的基本功能,即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。
林佳龍表示,台中的人口結構相當年輕,幾乎每個家庭都有小孩,隨著人口老化的趨勢,市民對於托老托幼的需求殷切,因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施,以公辦民營的方式,提供平價優質的托幼或托老功能,不只是社會住宅的住戶本身,鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等,凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能,都應盡可能納入附加功能。
其次,促進地區就業機會的提升,亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃,譬如結合都市計畫,增設商辦或購物中心,甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務,讓台中市民增加就業機會。
林佳龍表示,他若當選後,將積極檢討公有土地,結合都市計畫與完善的規畫,任內積極興辦一萬戶的社會住宅,讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活,讓台中不僅有豪宅,也有好宅。
#HOPE 2014
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