改變高雄 市長選擇韓國瑜
高雄經濟現況不好,民進黨高雄市歷屆市長謝長廷、陳菊都慣性的推給中央政府「重北輕南;總公司設在台北工廠卻設在高雄,交稅在台北污染在高雄」,但若對比台中市,謝長廷、陳菊這推諉的論點就並不存在,並且台中還沒有國家力量扶持的重工業作為基礎產業,而是高雄市政府偏離了應該有執政的重心,只追求市民短期的幸福感受換取直接的選票回饋,以高雄去年在半夜凌晨施放長達20分17秒的煙火秀是最明顯的表徵,20分17秒的煙火放完了;除了一時的絢爛奪目外,能留給高雄市民什麼實質的附加價值 ? 就業率提升 ? 減少外出打拼 ? 還是又是一次好大喜功的民粹作為,在高雄市財政負債上再加一根稻草!
去年台中人口總數超越高雄成為全台第2大城,#這個結果來自於前台中市長胡自強連續13年市長任內;打下的堅實基礎。從近5年時間序列資料來看,台中人口平均每年約增加1.8萬人,高雄人口不增反減,平均每年約減少160人。細部拆解人口增減來源,兩市人口自然增加比例差別不大,台中人口成長主要來自社會增加,高雄則幾乎逐年遞減,顯示近5年來高雄人口大量外移,台中人口則大量移入。背後的經濟因素就不難理解,台中的發展機會明顯優於高雄,才會吸引人口流入,這其實又與地方政府施政,特別是經濟與產業政策高度相關。
近年來高雄市政府希望以新材料、循環經濟、會展與軟體等新興產業,帶動產業結構升級轉型,以取代傳統汙染嚴重的石化與鋼鐵產業,但過程看來並不如想像中順遂,特別是新業態還沒發展起來,舊業態卻因適應困難而選擇出走。義聯集團年初宣布,計畫投資480億到540億新台幣,前往美國德州蓋電爐煉鋼廠及海綿鐵廠,更是一大警訊,對高雄未來的經濟動能而言,無疑更是雪上加霜。
高雄市負債高達3000多億元(《公共債務法》規範之債務),高居全國第一,借了這麼多錢,經濟表現卻沒有等同成長,錢究竟花到哪去了?走在高雄馬路上,確實讓人有那麼一點感覺,高雄市的門面變好看了,市容景觀也有大幅進步,觀光景點也多出好幾十個,問題是,這些都沒有實質反映在經濟成果上。換句話說,錢沒有用在刀口上,僅只拿來裝飾門面,產業發展自然就相對空洞。這真的是高雄市民想要的嗎?
對比之下,#台中在前市長胡志強長遠規劃下,近年來積極將產業發展方向設定在推動大型土地開發與招商計畫,藉由活化土地資源,提供便利的基礎設施與生活環境,讓企業願意前去設廠投資,同時帶動地方經濟的繁榮發展。台中科學園區進駐廠商與就業機會逐年增加,台積電在中科園區投資7500億新台幣,創造5000個就業機會,就是最好例證。
未來台中市政府更計畫釋出水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區等4個大型開發案,無疑都將進一步吸引廠商與人力的投入,#這應歸功於前任胡志強市長奠定的基礎。特別是強調智慧城市的建置,大量鋪設光纖電纜、強化網路基礎建設、便捷交通系統,都讓台中變得更有吸引力,也更有經濟活力。
任何國家或地區想要快速發展,成為吸引廠商或人才的集散地,就必須將資源配置在成長最快、最具有潛力與重點式配搭的產業上,創造出屬於自己的獨特、利基產業。從台中躍居全台第2大城的經驗,可以看到相同的邏輯,套用在高雄當前的經濟困境上,也正是如此。
謝長廷、陳菊耽誤高雄蛻變發展20餘年,而陳其邁真能拒絕不「蕭規曹隨」繼續走前輩的老路,說實在的真的很難,高雄要脫胎換骨唯有注入新思維、新方向,換黨換人執政,才能擺脫束腹,換取展翅高飛的機會,韓國瑜才是高雄人最好的選擇!
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅飲食男女,也在其Youtube影片中提到,地址: https://bit.ly/3tPxzXQ 疫情下,凍肉店開到成行成市,最近屯門新墟就新開了一間叫「志程凍肉專門店」,門面光鮮,裏面衞生,貨品排放整齊,難怪開業不久,已累積不少回頭客人。品牌開業8年,數年間已開到第四間分店,但要令一盤生意成功,絕非僥倖,凡事要付出才會有收穫,老闆娘Jac...
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改革高雄燜經濟 韓國瑜當選才有機會
高雄經濟現況不好,民進黨高雄市歷屆市長謝長廷、陳菊都慣性的推給中央政府「重北輕南;總公司設在台北工廠卻設在高雄,交稅在台北污染在高雄」,但若對比台中市,謝長廷、陳菊這推諉的論點就並不存在,並且台中還沒有國家力量扶持的重工業作為基礎產業,而是地方政府偏離了應該有執政的重心,只追求市民短期的幸福感受換取直接的選票回饋,以高雄去年在半夜凌晨施放長達20分17秒的煙火秀是最明顯的表徵,20分17秒的煙火放完了;除了一時的絢爛奪目外,能留給高雄市民什麼實質的附加價值 ? 就業率提升 ? 減少外出打拼 ? 還是又是一次好大喜功的民粹作為,在高雄市財政負債上再加一根稻草!
去年台中人口總數超越高雄成為全台第2大城。這個結果其實早有跡象,並不令人意外。從近5年時間序列資料來看,台中人口平均每年約增加1.8萬人,高雄人口不增反減,平均每年約減少160人。細部拆解人口增減來源,兩市人口自然增加比例差別不大,台中人口成長主要來自社會增加,高雄則幾乎逐年遞減,顯示近5年來高雄人口大量外移,台中人口則大量移入。背後的經濟因素就不難理解,台中的發展機會明顯優於高雄,才會吸引人口流入,這其實又與地方政府施政,特別是經濟與產業政策高度相關。
近年來高雄市政府希望以新材料、循環經濟、會展與軟體等新興產業,帶動產業結構升級轉型,以取代傳統汙染嚴重的石化與鋼鐵產業,但過程看來並不如想像中順遂,特別是新業態還沒發展起來,舊業態卻因適應困難而選擇出走。義聯集團年初宣布,計畫投資480億到540億新台幣,前往美國德州蓋電爐煉鋼廠及海綿鐵廠,更是一大警訊,對高雄未來的經濟動能而言,無疑更是雪上加霜。
高雄市負債高達近3000億元(《公共債務法》規範之債務),高居全國第一,借了這麼多錢,經濟表現卻沒有等同成長,錢究竟花到哪去了?走在高雄馬路上,確實讓人有那麼一點感覺,高雄市的門面變好看了,市容景觀也有大幅進步,觀光景點也多出好幾十個,問題是,這些都沒有實質反映在經濟成果上。換句話說,錢沒有用在刀口上,僅只拿來裝飾門面,產業發展自然就相對空洞。這真的是高雄市民想要的嗎?
對比之下,#台中在前市長胡志強長遠規劃下,近年來積極將產業發展方向設定在推動大型土地開發與招商計畫,藉由活化土地資源,提供便利的基礎設施與生活環境,讓企業願意前去設廠投資,同時帶動地方經濟的繁榮發展。台中科學園區進駐廠商與就業機會逐年增加,台積電將在中科園區投資7500億新台幣,創造5000個就業機會,就是最好例證。
未來台中市政府更計畫釋出水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區等4個大型開發案,無疑都將進一步吸引廠商與人力的投入,#這應歸功於前任胡志強市長奠定的基礎。特別是強調智慧城市的建置,大量鋪設光纖電纜、強化網路基礎建設、便捷交通系統,都讓台中變得更有吸引力,也更有經濟活力。
任何國家或地區想要快速發展,成為吸引廠商或人才的集散地,就必須將資源配置在成長最快、最具有潛力與重點式配搭的產業上,創造出屬於自己的獨特、利基產業。從台中躍居全台第2大城的經驗,可以看到相同的邏輯,套用在高雄當前的經濟困境上,也正是如此。
謝長廷、陳菊耽誤高雄蛻變發展20餘年,而陳其邁真能拒絕不「蕭規曹隨」繼續走前輩的老路,說實在的真的很難,高雄要脫胎換骨唯有注入新思維、新方向,換黨換人執政,才能擺脫束腹,換取展翅高飛的機會,韓國瑜才是高雄人最好的選擇!
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週六難得自由,決定留番喺屯門區食個早午餐,喺新墟都多左唔少食店,以小型餐廳為主。Miss Coffee環境都ok,平日會供應連飲品嘅套餐,但週末就冇嘅,所以假日諗住悠悠閒食個早午餐,性價比就唔係太高喇✍️
餐廳門面唔大,但原來實來實際面積頗大,位置不少,有面壁高枱高櫈、有二人枱、長枱等。裝潢都幾花心思,開放式廚房,工業風格局,水泥地、木枱櫈、擺設、漫畫書、手繪畫等。餐牌選擇唔多,主要供應意粉、全日早餐、班尼迪,價錢由$63-88。飲品單點,有咖啡、茶類、cocktail、手工啤等。
👉全日早餐 $68
全日早餐有三款,有素食、亦有兩款比較豐富,揀左呢份68蚊,有腸、煙三文魚、炒蛋、牛角包、沙律菜、薯角,定價合理,屯門、元朗區嘅ADB都係咁上下價錢。質素無驚無喜,中規中矩👌薯角現炸,都幾香脆。炒蛋夠滑,牛角包都係來貨。略嫌沙律菜唔係太新鮮,明顯擺左一段時間😣
👉煙花女意大利麵配牛柳粒 $75:
雖然落左唔少茄膏,茄味唔算好濃,比較普通,意粉亦軟硬適中。敗筆在牛柳粒,牛柳粒都係一種幾難handle嘅食材,牛粒大粒,要確保熟之餘,又唔能夠韌。呢度就中哂😐又韌,少少過火,兼有筋,涉哂入牙逢…質素有待改善。
👉Sparkling Lemon $28
👉Mocha $35
👉海鹽焦糖芝士蛋糕 $28
除左呢款,仲有Oreo、芝士蛋糕等,size唔係好大。餅底偏腍身,但海鹽焦糖味幾出,幾好食👌
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疫情下,凍肉店開到成行成市,最近屯門新墟就新開了一間叫「志程凍肉專門店」,門面光鮮,裏面衞生,貨品排放整齊,難怪開業不久,已累積不少回頭客人。品牌開業8年,數年間已開到第四間分店,但要令一盤生意成功,絕非僥倖,凡事要付出才會有收穫,老闆娘Jacquline說:「沒有事不可能,只要說做到就做到。」
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博收購【剛成交】第2004成交 (傳) 感覺5分,成交1800萬。
黃大仙鳴鳳街4號地舖,建築面積750呎,門闊約18呎,業主叫價2200萬,成交1800萬,回報3.33%,租客文豐家品,租金五萬元。
原業主於2012年12月用1300萬買入。
這間舖在坊間已經放盤好耐。這個舖位地段的不可分割業權份數是1/90。 這間舖向斑馬線,隔離26至48號地段已經被大華收購中,好明顯這舖是位於博收購地段, 有收購潛力。 可惜門面是斜路,人流較靜,如果不是因為收購潛力,今時今日未必賣到這口價。感覺是貴市值5%成交。
簽約日期大約是2020年10月12日
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盛滙放售舖【可買公司慳200萬! 鄰近新世界柏傲莊舖放售】大圍核心2500萬以下無舖賣 .... ?? 現大劈價減400萬,放售2400萬。 可買公司! 三大保證 - 保租客,保租金,保租值! 全城最佳售後服務。
地址 :大圍積富街57-69號積富樓地下G舖 (步行2分鐘至大圍港鐵站)
建築面積 : 約 484 平方呎
門闊 : 約 10呎
舖深 : 約 35 呎
差餉及地租 : $2,425/每季
管理費 : $110/月
備註 : 三相電 60A, 設有洗手間及來去水
租客資料: Andy's 烘焙坊
租金: 每月租$40,000,全包,(租期由2019年10月26日至2022年10月25日)
買賣模式: 物業或股份買賣形式
物業原叫價:HK$28,000,000
現以HK$24,000,000放售
盛滙大圍旺舖放售
詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=197
物業位於大圍核心地段,鄰近港鐵大圍站,為大圍新進的消費熱點,每日門庭若市,不愁客源大圍為80年代初開始發展的新市鎮,現已成為發展成熟的住宅區,而區內已經有多年沒有全新大型住宅項目供應。
新世界大圍站上蓋項目快將推出市場,第一期項目設2座住宅大樓,共建783伙。
而於整個項目由7座大樓組成,將提供3, 090伙單位,大大增加大圍區人口。
項目基座將會建設高達66.7萬呎樓面面積的商場,衣食住行一應俱全勢將成為沙田新城市廣場以外的一個消費集中地。
此外,該項目亦包括一幢樓高4層的新公共交通交匯處、專上學院及港鐵站裝卸區。
總建築面積約1,360,000平方呎,相信將大大提高大圍站附近的學生及工作人口數目,
從而帶旺當區零售商舖及食肆。
根據政府統計,整個沙田區人口於2016年約65萬人,到2026年將會增加至72萬人左右
而大圍交通四通八達,大圍站位處屯馬綫及東鐵綫交匯,沙中線大圍至紅磡段將於2021年底開通,而紅磡至金鐘段將預計2022年第一季開通,相信屆時利用大圍站的人次將會大幅上升,促進各區人口往來,為大圍區商舖增添新動力。
舖位現租客為人氣古早味蛋糕店,物業附設三相電及來去水等配套。
歡迎聯絡我們!
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
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【剛成交】第1983成交(堅),感覺5.5分。成交1100萬。 屯門石排頭路11號康德花園地下12號舖,建築面積600呎,原業主叫價1300萬,成交1100萬,租客日本壽司餐廳,租金31200,回報3.4%。(註冊1025萬)
原業主於2015年6月用818萬買入。
石排頭路近期都好多成交,大約每間值約1500萬。但這間舖是石排頭路縮了入去較靜的位置, 位置較差。在坊間已經放盤了好耐。 始終租金回報較高及門面闊大大件,感覺約市值平5%成交。 簽約日期大約是2020年9月25日。
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