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《好飢餓....🤤》我背後上環皇后大道中325至329(B部份)舖(新園燒味) 是我最近以2100萬買入，唔夠!
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣71間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。幾百萬街舖仔更佳。
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肺炎後後，過去五個月，我們已成功買入七間街舖，全港最多，涉及資金港幣1.5億。
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【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交，双蝕讓???
第2104成交: 感覺5.5分
深水埗石硤尾街34號，福華街大單邊，建築面積400呎，成交760萬，洗車屋，租18000。
原業主2015年8月用790萬買入(連手續費，近850萬成本)。剛以760萬售出，連佣金蝕近100萬?。
這間舖是全香港最cheap的位置， 石硤尾街及福華街大單邊。租18000，回報2.8%。
深水埗舖，聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖，更加要走快兩步。唔怪得知這間舖，按呎價計，算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊，地鋪，每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!
記住「平」，可以解決所有問題! 現在交易成本大減， 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅)，現在減半，即3%。
坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬，大單邊，全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?
第2105成交: 感覺6分
剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下，建築面積750呎，剛成交1050萬，原業主叫價1500萬。
現在是三個租客，門闊約30呎，深約15呎，三位租客分別是髮廊，成衣店及車呔舖。
原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁，內地投資者，是大陸拼音。 持貨九年，連手續費蝕約400萬。
全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶， 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤，幾千萬就可以買起成條街。 但買舖，一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面，旺市的時候每間賣三四百萬，應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分，感覺6分位。
同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊)， 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入，760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。
一般我認為，如果間舖是荔枝角道以北，大埔道以南，南昌街以東，柏樹街以西的話，就是買舖的「死亡框框」位，投資要非常小心，消費力極度弱，好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。
雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起，但文青的意思就是「交唔起租」， 手工藝品的意思是「無得加租」，so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?
李根興 Edwin
Location:
https://maps.app.goo.gl/i9fNXw5y2TVwrRDt8
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Sold Last Night 4000萬【一舖兩蝕??】台3覺7分。灣仔軒尼詩道68至76號地下D舖(近盧押道)，租客黃金燒味，租金110000至2022年5月31日(一年生約，加15%)，原叫價七千萬(吹水)，剛昨晚成交4000萬，回報3.3%。建築面積1300呎，門闊約15呎，深約60呎。
(註冊4000萬)
速成這單成交的經紀是中原 Betty Ma (98776699) ，好資深，我識佢十年，做過好多 deals，有料到!
原業主是2011年8月27日以4150萬買入。2011年3月18日曾成交4480萬，yes 4480萬(好奇怪，又蝕? 我估應該是上手業主想放摸，摸唔出，無實力，最後蝕讓甩身)。前後蝕過兩次。
此舖2008年1月曾成交2000萬。1996年也曾成交1200萬。
軒尼詩道這間舖， 優點是始終是灣仔軒尼詩道， 港島區的高尚地段舖，好容易買賣。 大部分有錢人都會經過這個位置， 買嚟威都好。
我感覺一定好過買間元朗鳳攸北街(雞地)的茶餐廳 (新豪餐廳剛剛成交3838萬，細間啲及仲要俾雙倍印花稅，等如成本一樣)。當時我俾4分。
https://youtu.be/C3GK6klUW3Q
但這間軒尼詩道的舖也有幾個弱處， 如果唔係，我都買咗?。(1) 位置比較吊腳， 這段是屬於軒尼詩道較靜的一段。(2) 舖型奇怪， 舖內中心有四支柱，業主要做多重「柱男」。(3) 今時今日軒尼詩道是重災區， 無遊客/無商務客。早排是社運/遊行必經之路。 門口掛錯招牌分分鐘好大鑊。
原業主是訊匯金融謝兆凱。
旁邊的快圖美，建築500呎，2020年1月曾經成交3200萬，租93000，回報3.5%，位靚好多，但也細間好多。
https://youtu.be/C3GK6klUW3Q
一分錢一分貨，4000萬買Henessy Road，你想點!? 好過買深水埗大南街菜檔(依家仲貴!) 感覺7分位。
Location:
https://maps.app.goo.gl/Nemv8zG73NxyMvPb8
李根興 Edwin
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第2102成交(堅)約1300萬，感覺6分。 馬頭圍道199號舖，涷肉店，現在是肺炎租約，今年7月起租。租金21000，回報只是1.9%。市值應是約3.5萬 (肺炎無計?)。
原業主叫價2000萬，建築750呎 (闊12呎，深約30呎，減樓梯位，唔明條數點計?)。 個個經紀都鍾意超級大吹水， 買了間舖同人講750呎 (or 成千呎)，遠遠威過買了間舖同人講300呎(實用)。 非住宅物業無監管。 夠俾買家「威」就得喇!
原業主2011年7月以980萬買入。2009年12月曾成交650萬。 沙中線是2008年3月11日經行政會議通過興建。U know why it was sold couple times?
此舖是睇未來沙中線通車 .... 現車多人少，但始終是大街大巷，唔貴。But ....未來始終是「未...來」，香港的基建，一般落成結果通常都是 .... ???? 感覺6分位。
（註冊1200萬)
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