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竹北在高鐵通車後，土地快速變遷並大幅度人口社會增加。桃園市鄰近大臺北都會區，房價、育兒津貼、產業發展等因素，使得桃園是六都的人口移入成長非常顯著。金門縣由於福利政策優惠，吸引不少民眾將戶籍遷此。（以上僅推論）
PTT論壇地理學板：
人口統計電子報第《４０００》號
特刊～十年大挑戰（上）
最近，網路上流行十年大挑戰，以十年前的照片跟現今的照片做比對。適逢人口統計電子報發行四千期，本報也趕流行，推出人口版的十年大挑戰，帶各位讀者看看台灣各地十年以來的人口變化。
◎人口成長最多
新竹竹北市 ５５５２４
桃園桃園區 ５０４６４
桃園中壢區 ５０３３０
新北淡水區 ３８３６５
台中北屯區 ３７６９５
●人口成長最少
高雄前鎮區 －１２４４７
高雄三民區 －１５２０３
新北永和區 －１５５８３
屏東屏東市 －１５６１４
高雄苓雅區 －１７０８９
◎人口成長率最高
金門金寧鄉 １０３．０９（％）
金門烈嶼鄉 ７１．８０
金門金湖鎮 ５９．２５
金門金沙鎮 ５３．７６
新北林口區 ５１．１１
●人口成長率最低
嘉義義竹鄉 －１６．０１
高雄六龜區 －１６．４６
台東長濱鄉 －１６．６６
台中中區 －２１．５９
高雄甲仙區 －２５．８３
各縣市十年來正成長的區...
基隆:信義暖暖
台北:內湖士林文山北投中山大同南港
新北:板橋新莊三重新店蘆洲汐止樹林淡水三峽林口五股鶯歌泰山八里深坑萬里石門坪林烏來
桃園:桃園中壢平鎮八德楊梅蘆竹龜山龍潭大溪大園觀音復興
台中:北屯西屯大里太平南屯豐原北區南區潭子大雅沙鹿清水龍井東區烏日神岡霧峰梧棲大肚后里外埔和平
台南:永康安南北區仁德歸仁安平善化新市安定
高雄:鳳山左營楠梓小港鼓山大寮岡山仁武鳥松橋頭大社湖內杉林茂林
竹市:東區北區香山
竹縣:竹北湖口新豐寶山尖石五峰
苗栗:頭份竹南泰安
南投:仁愛
彰化:和美鹿港秀水伸港大村
雲林:斗六虎尾麥寮
嘉市:西區
嘉縣:太保大埔
屏東:三地門瑪家泰武牡丹獅子霧台
台東:蘭嶼金峰延平
花蓮:吉安秀林
宜蘭:冬山五結員山三星大同南澳
澎湖:馬公湖西白沙西嶼望安七美
金門:金城金寧金湖金沙烈嶼烏坵
連江:南竿北竿莒光東引
岡山房價ptt 在 [新聞] 地價高逼漲透天行情岡山以南僅一區找- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
地價高逼漲透天行情 岡山以南僅一區找得到千萬內透天厝
Ettoday
2020年06月24日 17:45
網址：
https://house.ettoday.net/news/1745810
記者陳建宇／高雄報導
近年高雄的土地價格不斷飆漲，加上適合蓋透天的土地愈來愈稀少，因此不僅透天產品量
體逐漸減少，價格也不斷上攀，就有建商指出，若市區外圍蛋白區土地達每坪30萬元，又
無法蓋臨路型別墅，根本不會考慮推出透天產品，甚至在不久的將來，岡山以南除了林園
之外，千萬元內的別墅將絕跡。
高雄的土地成本愈來愈高，不只是區地價上漲，外圍蛋黃區的地價也飆升，以楠梓區為例
，2018年時區位較佳的土地才有單坪30萬元以上的行情，但現在楠梓區土地每坪30萬元只
能算是低標，甚至不乏成交每坪40~50萬元的紀錄。
而持續飆升的地價也讓透天別墅產品愈來愈難蓋，歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，
現在要找到適合蓋透天別墅的土地不容易，一方面土地價格都很高，另一方面很可能要規
劃高總價的產品才能回收利潤，除非土地取得成本較低，或者基地位置比較偏，否則愈來
愈少建商願意推出透天別墅產品。
龍登地產集團董事長戴嘉聖則表示，如果是在市區80坪、每坪40萬元以上的土地，建商可
以規劃成2~4戶的透天別墅，但是相對總價帶就會很高，可能至少3000萬元起跳，甚至突
破5000萬元，像這樣高總價的市區別墅就很挑客戶，未必不好賣但往往要賣很久。
外圍區段也是如此，例如楠梓、仁武這樣的蛋白區，地價也不斷攀升，戴嘉聖以他自己為
例，若蛋白區土地價格已達到每坪30萬元，就要看基地的條件，若能規劃為臨路型產品可
以拉高售價，他才會考慮蓋透天別墅，若是僅能規劃必須私設道路的社區型產品，成本太
高他就會選擇放棄。
在這樣的情勢下，不僅透天別墅量體減少，價格較低的社區型產品也愈來愈少，透天別墅
的總價帶也跟著拉高，戴嘉聖指出，不久的將來岡山以南除了林園之外，總價1000萬元以
內的透天別墅新案都將消失，高雄市區的別墅新案總價動輒超過3500萬元，甚至破億元的
豪墅都有，而外圍蛋白區的透天別墅總價則已在1500萬元上下，配備電梯、地坪較大者，
也都要總價2000萬元才買得到。
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岡山橋頭仁武，房價一去不回頭
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