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#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #預售屋 #紅單
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「預售屋紅單」只是預售屋買賣的權利，
它和預售屋下訂後繳交的訂金並不相同。
預售屋紅單就是代銷在潛銷階段時，
針對部分客戶給予每坪較低的價格，
接著民眾給付訂金，
便能依照順位而取得購屋權利。
投機客就是藉由這樣的漏洞，
用最小的財務槓桿原理，
獲取最大的差價利潤。
財政部已經鎖定這種預售屋紅單轉賣
賺取差價的情形進行查稅，
漏報稅務的投資客將加罰稅額的50%做為罰金。
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#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #夾層屋
內容：
一、 夾層屋限制
1.挑高部份應設於客廳的方向。
2.挑高面積不得小於15平方米。
3.挑高樓層高度不得超過6米。
4.同一樓層內夾層面積之和不超過該樓地
板面積三分之一或一百平方米。
二、 夾層屋風險
建商對於夾層屋之風險，
多以契約明文訂定委託二次施工之加工契
約方式，轉由承購戶自行負責。
購買人在看屋買屋時需特別留意夾層屋是
否合法。
三、 其他
選擇挑高住宅的風險不少，
購買人可要求建商或售屋人出示主管建築
機關原核准之圖說內容，
查核該夾層之設置是否經該管機關核准。
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#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #二胎房貸
一、 二胎房貸的優點
1.比信貸還款年限還長。
2.申辦速度快，正常申請約14個工作天。
3.一般綁約一年可提前清償減少利息成本。
4.因為有不動產當擔保品，貸款成功率高。
二、 二胎房貸的適合對象
1.剛繳房貸沒多久急需一筆資金。
2.個人信用問題，導致信貸無法審核通過。
3.對於信貸利率不滿意想尋求其他管道。
4.收入不穩定但有房產的人，
例如：接案、業務人員。
三、 其他
二胎房貸利率會比第一次貸款利率高一點，
但與信用貸款高利率相比又划算許多，
若房子有增貸空間建議以增貸為主，
二胎房貸作為後補選項。
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