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🏫為什麼念個國小要準備這麼多資料啊？！🤣
👧收到小猴咩的新生入學資格審查通知單了！真心覺得這份文件真是讓我閱讀障礙耶！🤣
👉除了要先上網填資料外，還要準備 #戶口名簿、#最近一個月內申請之戶籍謄本 、#建物所有權狀或房屋稅籍證明或當年度房屋稅單、 #新生家訪同意書。
👉3月底某天某時間到學校做資格審查，3/29公告初審結果，4/30公佈新生錄取名單！
#小猴咩從出生就設籍在這裡
#又是9月出生的應該可以被錄取吧
#覺得頭大還要請假申請文件
👷♂👷♂#違章建築「這樣」可以變為合法建物？🏠🏠
近日民眾常反映我的 #房屋 已繳 #房屋稅，為什麼還被當違建要拆除？稅捐機關表示，繳納房屋稅與建築物是否合法建造完全沒有關聯，更不會因繳稅使違章建物成為合法建築！舉凡附著於 #土地 之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物均是房屋稅課徵範圍，為維護課稅公平，不論是合法或未合法建物都要課徵房屋稅。另「房屋稅籍證明書」僅供納稅義務人了解該房屋之課稅情形，無法作為不動產產權或合法房屋的證明文件。
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《精選服務案件5 保存登記？》
▷事由：
近來有民眾反映，「明明也有按時繳稅，為什麼我的房子沒有辦法做保存登記？」，去地政機關申請時，往往就收到一紙公文，就被打槍，民眾也滿頭霧水搞不清楚理由為何。
▷議員做了什麼？：
民意代表是溝通的橋樑，許多艱澀的專業訊息多數民眾無法了解，我們的責任是請公務部門運用專業，積極地解決民眾的相關疑慮及問題。
此案例：
1.當事人的房子是在建築法頒布前所建造的，也就是實施建築管理地區前之建築物。
2.房屋稅籍證明書詳細記載建築管理地區前之建築物之面積範圍。
3.其建物面積計算表上的面積卻是跟稅籍證明書上面積不同。
在這裡就可以發現問題囉！建物面積計算跟稅籍證明書記載的範圍不一樣，多出來的面積是在實施建築法之後加蓋的，才會造成兩者出入。
後來加蓋的部分當然就沒辦法辦理保存登記囉，唯一的方法就是拆除他，恢復成符合稅籍證明書上的記載的面積範圍，這樣就能夠申請囉！
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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