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📢📢遺產土地訂有三七五租約，遺產價值「這樣算」🏘🏘
#財政部 南區 #國稅局 表示，依平均地權條例規定，耕地出租人終止租約收回耕地時應補償承租人，因此，被繼承人死亡時所遺訂有三七五租約之土地，其 #遺產 價值可按公告現值減除1/3補償後估價，即以土地公告現值之2/3為遺產價額。
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【契約附保護第三人效力理論】
大家好，我是賴川。這個星期五我們要來簡短介紹「契約附保護第三人效力」理論，大家都知道我國侵權責任是受德國法影響，而德國法侵權責任之規範模式，並不保護「過失」侵害「純粹經濟上損失」之情況，導致被害人因加害人「過失」行為而受有「純粹經濟上損失」之損害時，面臨求償無門的窘境。
為弭平侵權責任法限制保護客體所導致的不公平結果，德國實務與學說主張應擴大契約責任適用範圍，以補足侵權責任之不足。本次介紹的「契約附保護第三人效力」即為在此背景下對契約責任所作成之「人的擴張」，至於「時的擴張」則與締約上過失責任有關：
所謂的契約附保護第三人效力理論，是指特定契約一旦成立後，不僅在當事人間發生契約法上權利義務關係，債務人同時對於與債權人具有特殊關係之第三人（如出租人對承租人的父母子女等同居人）亦負有契約法上之保護或照顧義務，債務人違反此等義務時，債務人就該特定範圍之第三人所受之損害，亦應依契約法之原則，負擔損害賠償責任。以下分別簡單介紹幾則德國實務上的重要案例：
▪ 蔬菜葉案
首先說明的是蔬菜葉案，本件事實是，14歲的原告與其母親到超商購買商品，在排隊結帳時，原告繞到櫃檯後端協助物品裝袋，踩到掉落於地板上的蔬菜葉而滑倒受傷。因爲原告之母親尚未完成結帳行為，則原告之母親亦與商店尚未成立契約關係。然而，本件德國法院以「締約上過失理論」，認定原告之母親仍受契約法保護，並再以「契約附保護第三人效力理論」，認定陪伴母親購物之原告，亦得受契約法保護。
契約附保護第三人效力理論，從「單純的人身侵害」案件擴大到「純粹經濟上損失」案件的重要著名案例為遺囑案。
▪ 遺囑案
遺囑案之事實是，父親（被繼承人）委任律師為其擬定遺囑，但律師並未依約定按時完成遺囑，導致在被繼承人死亡當下，並不存在任何有效的遺囑，進而使該名父親之女兒（繼承人）無法依有效的遺囑，成為父親唯一指定之繼承人，因此受有損害。然而，原告女兒請求被告律師負損害賠償責任時，因為原告所受之損害僅為「純粹經濟上損失」，而無任何權利遭受侵害，且被告亦不具有故意存在，則原告自無法依侵權行為法規定向被告請求賠償。
就此，德國法院認為，被告應知悉其及時履行該契約上義務，對於死者與其女兒均具有重要利益，且原告為被告債務不履行時，唯一可能遭受損害之被害人，對此具有過失而不作為之被告，其債務不履行造成第三人之一般財產上損害，而該第三人與契約之履行非常接近時，依誠信原則，應適用「契約附保護第三人效力理論」，而使原告得依契約責任規定向被告請求損害賠償。
關於遺囑案，我國實務基於「債之相對性原則」，並不承認契約附保護第三人效力理論，則在發生類似之情況時，台灣法院應如何處理賠償責任？
就此，陳聰富教授指出，法院應適用民法第184條第1項後段之規定。詳言之，陳聰富教授認為，民法第184條第1項後段之「故意」，並「非」限縮在直接故意與間接故意而已，行為人單純對於損害事實的認識，並意識到損害發生之可能性，即可能構成民法第184條第1項後段之「故意」。也就是說，民法第184條第1項後段之故意與民法第184條第1項前段之故意，二者內涵並不相同。
因此，在遺囑案之情況，因律師之過失行為，導致遺囑未成立或無效，律師之行為違反契約法上義務，既然不符合既存的法律秩序，則應從寬解釋，認為律師之行為已違背善良風俗。此外，律師之未立遺囑或所立遺囑無效，雖不具有故意，但其輕率、漫不經心之心態，仍應認為具有重大過失，而使第三人得依民法第184條第1項後段之侵權責任，向律師請求損害賠償。
#星期五民商法教室04
#凶宅 #魔行那 #倒楣屋主
你有想過，為什麼七月到了，你的房間還是那麼涼快嗎？
如果有人在你的家庭式雅套中自殺，你的房子有可能房價大降低，或是租不出去。倒楣屋主如你，該怎麼辦呢？
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🎸嘗試向自殺者的繼承人、名義上的房客請求侵權行為的損害賠償
不法侵害他人權利者，應該依照民法184條負損害賠償責任。【自殺】的行為，有可能成立侵權行為，而應該負責。
這個賠償責任，不因死亡就消滅，而是會依照繼承的法律關係，轉嫁到繼承人身上，屋主可以自殺者的繼承人為對象，嘗試請求賠償。
有些情況是長輩（承租人）租給晚輩（自殺者）來住，長輩不是真正在用房子的人，但依照民法433條規定，長輩還是要為此負責，屋主也可以他為對象來請求賠償。
🎸以差價為賠償金額
這種案件也不是漫天喊價，而是以被認定為凶宅後的價差來請求賠償。
至於價差的認定方法，如果你真的有交易，可以交易時的價格計算；如果還沒賣出，也可以尋求不動產估價單位，提出所估價差到法庭上。
🎸勝訴與敗訴的可能性
過去的判決，往往認為【凶宅】這種事件並不影響房子的「物理性結構與價值」，除非自殺者是故意要讓房子跌價，否則所有權在沒損害的情況下，就無法請求賠償。在目前的最高法院，仍是持這種保守的看法。
（104年台上字第1789號判決、103年台上字584號判決）
但現在則有一些地方法院、高等法院的判決認為，雖然自殺案件沒有損害房屋本身，但依照交易的實務經驗，這種非自然死亡事件都將使房屋的出售、出租的價格降低，影響了房子的使用、利用功能，也算侵害所有權而判賠的。
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自殺是個悲劇，對於毫不相干的屋主來說也是一樣的。
這種風險在社會沒有共同承擔的機制之下（如社會保險），就得由屋主自己主張自己的權利。如果你的案件不會跑上第三審，那麼能獲得賠償的機率應該是大一些。
至於買到凶宅該怎麼辦？這就讓吉律下次再告訴你～
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