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書籍創作《遊走泡沫不動產》
供需決定價格 - 實價登錄
馬哥提出疑問的說，既然價格是買賣雙方決定的，那至少要合情合理吧，可是現在的房價實在不合理啊，小楊笑著說，可是過去這些年，大家都不這樣覺得喔～其實台灣的房價會有這個樣子，也是因為沒一個可供查核的平台，我們在2012年8月，實價登錄系統才正式上線，至今雖快滿五年了，不過相較於世界主要國家：美國、中國、日本、英國...等，台灣的實價登錄還是起步太晚。
但都已經上線五年了，也不見起到什麼作用啊？馬哥不解的說著。其實我們的實價登錄系統還有很多隱藏的問題，像是假交易、假登錄、內外價...等，各種規避稅務的手段，在實價登錄上還是能看出端倪，只是罰則僅對於「登記義務人」罰款3-15萬，說實話也是亂象所源。而且大家在實價登錄上，看到買賣價止於2012年，這樣資訊也不真實，買賣雙方最多就是參考這五年的最低價格，而且做市場調查，附近的住戶怎願意說出更低的價格，來降低目前自己所擁有的資產呢？實價登錄的上線，要讓它發揮效用，還是需要一段長時間的積累，至少現在實價登錄的罰則制定上，還是會被某些業者或投資客，作為炒作或逃漏稅的手段之一。
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#房子就是要來住人的
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