<惡房東,退散！>
之前寫過一篇文章"惡房客退散！"
不過勒,既然有惡房客,也會有惡房東,
剛好最近ptt傳出一個房東的各種惡劣行徑,
因為這個房東的行徑有點離譜,又有話題性,
東森因此做了三四天的節目,
k跳看了幾集的片段,幾乎變成房東的粉絲～
（我實在是太佩服那個房東的顧左右而言他的能力了！）
回到正題,
我認為
一個人跳出來指控,你可以說是湊巧,
很多人跳出來指控,說沒問題,有誰會信？
當然房客也許也犯了一些錯誤,
但是那樣的錯誤並不足以成為
房東惡意剋扣押租金甚至要求賠償的理由！
我想,那些倒楣的房客大多是和解了事,或是賠錢了事,
只因為不想走法院～
其實,面對惡房東,要做到三件事,
1.不要被嚇倒！
2.不要怕走法院！
3.不要怕麻煩！
1.不要被嚇倒,
這位張姓房東動輒向房客嗆聲走法院,
或拿刑法條文壓人,
在k看來,很多都是很牽強且不會成立的！
比如：
有一個房客終止租約後要交還鑰匙,
房東卻遲遲不願意出現,聲稱很忙,無法出現,
要拖過租約末日,造成一個房客違約的事實,
房客只好謊稱要看房子,房東立馬出現（這時就很有空？）,
房東惱羞成怒說：你騙我,我要告你詐欺！
(你房東一開始謊稱沒空，就沒騙人？)
如果騙人就構成詐欺,
我想全臺灣2300萬人都要被抓去關（嬰兒除外）
不要被嚇倒了！
房東告你不成,你取得不起訴處分後,反告她誣告,
我相信很多檢察官很樂於處理
這種濫興訴訟（製造檢察官困擾）的人！
2.不要怕走法院,
不要老是挨打,或只想息事寧人,
對付這樣的人,
你唯一的選擇,就是比他更強硬更盧小！
他告你？難道你就不能告他？
房東無理剋扣金錢,
房客其實都可以提告不當得利請求返還,
不過勒,這個房東聽說名下都沒有東西,
告民事也是徒勞無功,
那就建議提告詐欺,
說實話,我很不愛建議人家以刑逼民,
不過這個房東看來是慣犯,
常用類似手法騙錢,也只好告他詐欺囉！
3.不要怕麻煩
那位房東把自己弄得跟刺蝟一樣,
沒關係,不要怕麻煩
拿把鉗子慢慢拔毛,總有拔光的一天,你總會吃到肉的～
（據ptt爆料,這個房東其實背後是一個集團在操作,
已經用相同手法搞了很多年,
我想,這都足以構成組織犯罪了,
組織犯罪可是重罪,有什麼不好搞回去的勒？）
另外,租房子有幾點要注意：
1.看房時先請房東出示房屋權狀,
證明他就是房屋所有人~
你連這點都沒確認,就把錢給人家,
被騙也是剛好而已！
2.給予任何金錢,務必取得收據,做為證據,
能用匯款的就用匯款,至少留下金流記錄,
萬一發生糾紛比較好舉證～
3.簽訂租約時看清楚條款
這點很多人都做不到,
沒關係,最防呆的方式
就是要求使用坊間的制式範本,
那個東西很固定,不會搞一些有的沒的,
最怕的是對方提出一個非制式租約要你現場簽名,
你礙於時間急迫或想說沒什麼,就這樣傻傻簽下去,
裡面有什麼東西都沒看清楚,
像上面的這個租賃糾紛,大多是在這個階段沒有處理好,
結果就是讓房東予取予求～
至於房東在簽約後這裡加錢那裡加錢,
不好意思,租約內沒寫,就是沒有！
如果房東惡意霸王硬上弓,
請寄存證信函撤銷當時簽約的意思表示
如果是遭到詐騙,或有錯誤產生,
簽約後一年內都可以撤銷！不會有違約的問題～
4.交屋時拍照,以免房東黑你！
先確認房屋現狀,
以免以後退租時房東找藉口扣錢,甚至告你毀損～
5.住進去後,門鎖原則上是不能換,
但房東沒有你的同意,是不得進房屋的,
因為房子既然是你租下來了,你有使用權,
那就是你的私密空間,
房東任意闖入是有刑責（侵入住宅罪）的，
另外既然是你的私人空間，
要帶什麼朋友回來，房東是管不著的～
6.住進去後,東西壞掉
上面的那位房東最常指責房客的罪名就是：
任意破壞東西,
不過勒,
從法律面,房東負維修責任,
維修的錢是房東要出,沒有讓房客出的道理～
東西壞掉,如果是正常耗損,
比如：燈泡壞掉,那就是房東要負責拉！
除非是房客惡意破壞,那才是房客要出錢修繕,
不過,房東要拿出房客惡意破壞的證據,
不是他嘴巴講講,就說了算～
7. 退租時,
需當場清點物品及確認屋況,
返還鑰匙並取回押金～
如果房東惡意拖延時間,請寄存證信函,
如果時間是房東刻意拖延的,
違約責任就不在房客身上！
結語：
害人之心不可有,防人之心不可無,
租賃房屋,是一般人很常碰到的事情,
處理上還是要注意自己的權益,
至少保護自己不要陷入一個要跑法院的窘境,
如果真的遇上了,
請硬下心來處理他,
走法院不是那麼難的事情,不要被對方嚇倒了～
撤 告 要帶什麼 在 [刑事] 簽和解之後可以不撤告嗎? - 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
朋有沒有PTT帳號代PO~麻煩各位大師解惑
事實經過：
朋友和他老婆已分居一年多，
七月在FB上抓到他老婆和別的男人發生關係還懷孕墮胎的證據因此提告，
現在已經開過一次偵查庭還未起訴，
女方和第三者都在偵查庭向檢察官承認發生過兩三次關係也有過小孩，
女方律師現在表示要和解，但是只願意付十萬加上和朋友去戶政辦離婚，
程序要求是雙方到律師事務所簽離婚協議書、和解書和刑事告訴撤回狀，
當天下南部辦完離婚登記，
女方當天會帶十萬現金去律師事務所，
但是錢要先放在女方律師那邊，撤回狀放在朋友的律師這邊，
等到辦完離婚登記之後，對方律師再拿那十萬塊來跟朋友的律師換撤回狀。
問題：
朋友其實對這個和解金額不是很滿意，但是想趕快離婚，
想請問各位大師，如果離婚協議書、和解書和撤回狀都簽好了，
但是辦完離婚登記之後，
朋友不拿那十萬塊，也不把簽好的撤回狀給女方的律師，
這樣的和解書有效力嗎?
這場訴訟朋友可以繼續告下去嗎？
麻煩各位大師解惑~謝謝!!
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.137.137.175
但女方完全沒有任何證據(這點朋友非常肯定),後來還去報失蹤人口,
現在女方有之前辦信貸留下的債務問題(朋友並非連帶保證人),
所以女方律師就放話說若提離婚訴訟會把男方離家,害女方揹債等事情挖出來,
其實我並不知道這樣女方到底可以告我朋友什麼?
但是朋友不想要再去面對那些舊瘡疤...所以目前在談和解~
※ 編輯: livia 來自: 114.42.197.126 (09/23 14:29)
※ 編輯: livia 來自: 114.42.197.126 (09/23 14:30)
他老婆今年到現在已經和五個不同的男人交往，所以朋友覺得何必要傷害無辜的人~
主要是希望他老婆可以得到一點警惕...
※ 編輯: livia 來自: 114.42.197.126 (09/23 14:46)
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