#阿明小教室 #買房知識家 #延後交屋可以麻
屋主因為要搬家想延後交屋,可以嗎?
請教一下,如果買房後,前屋主因為要搬家,
提出能不能延後交屋,大家會答應嗎?
(補充一下,原本從簽約到交屋,
合約上標示70天交屋,
現在賣家又希望延10~15天... )
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答:
差半個月而已,就大家結個緣分。
如果差一個月以上就建議以回租的方式。
前提是你銀行房貸撥款了嗎?
如果是已經撥款情況下若要延後交屋不回租的狀況,
可要求前屋主至少補貼你這段日子的利息。
建議交屋日往後延,不要先交屋再出租,
因為一旦交屋了,就沒有履約保證保護你了。
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160410TVBS 黃金1hr 交屋撥款前買方必確認屋況
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知名地產投資客「帥過頭」聲稱出資買房,卻被人頭盜賣,房仲業者認為投資客應該會持有權狀,讓房子不會被賣掉,也建議買方在買屋一定要調閱謄本,確認產權狀況,交屋前一個小時還要再次確認屋況再簽約撥款。
記者 黃建國 張立陵 林韋龍 趙國涵 /新北市報導……↓
投資客借名買房鬧出產權糾紛,無辜的買方怎麼分辨產權呢?
房仲陳泰源:「在買房子之前我們可以要求仲介提出房屋謄,我們可以從謄本的他項權利部去判斷說他的房子有沒有被2胎。」
可以要求房仲提供,或是自己到地政事務所申請謄本,上頭權力他項就能看到目前房屋的設定狀況,如果上台除了銀行還有個人的名字,就很可能是向錢莊借貸,
產權比較複雜,買之前要確定自己有能力處理糾紛。
房仲陳泰源:「你在交屋當天交屋前的1、2個小時,買方一定要再一次檢查確認屋況沒問題,然後才會進行交屋。」
買賣房屋時由買賣雙方、外加仲介簽署履約保証,只要交屋銀行開始撥款算利息,所以交屋前一定要確認屋況,拿到權狀之後立刻換鎖。
房仲陳泰源:「你們之前有你們的私契(借名買房),你必須要舉證出來,第2個你舉證出來那也是你們的事情,因為我是跟這個人頭去買房子的,所以你(出資者)並沒有權力,這個出資者其實在法律名義上他是沒有權力把這個房子出租的。」
不動產轉移過程環環相扣,新手購屋遇到糾紛或是資深投資客的房子被莫名其妙出售,都是買賣過程沒注意細節才會衍生風波。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-648546/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139656534
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請益各位大大
一般在預售屋定型化契約會載明
交屋前之銀行貸款利息由建商支付
但若有申請寬限期的話
基本上都是繳利息的部分
有版友知道這部分就是按照銀行給予的月還款明細金額跟建商索取嗎?
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