曾有個台灣 沒讓房地產飆漲
成靜傑／國中導師（台南市）
前些時候，偶遇多年前教過且目前已有穩定女友的學生，不免俗地問起何時可以喝到喜酒？少年郎哀怨地說著：長輩總是希望我們結婚，但房價一直漲，買不起房子要怎麼談結婚？何況女友對結婚的期待就是要有小孩，又怎麼養得起？這時，長期感受到薪資總是追不上物價的自己，一時也為之語塞，只能草草結束這段難得的師生相遇。
是啊！這一代的「九零後」孩子在成長過程中，經歷的是房地產與物價不斷地上漲與爸媽口中的不景氣。但孩子們，台灣並不一直如此任由房地飆漲啊！記得曾經在課本中出現過的三七五減租、公地放領和耕者有其田等戰後節制資本、激發農業生產活力的經濟措施嗎？只是這些在威權體制下採取的措施所衍生的政治效應，六、七十年後依然在政壇上蕩漾，還有誰願意再提呢？取而代之的是連總統也開始民選之後一連串的「促進土地交易」修法。
從民國八十九年的「農業發展條例」開放農地買賣、興建農舍開始的「田園樂居潮」、民國九十一年的「平均地權條例」土地增值稅三年內減半徵收及民國九十四年的「平均地權條例」土地增值稅正式調降百分之廿開始的土地交易熱，一再地在制度面促進土地交易及獲利。這樣做，難道政府不擔心稅收減少嗎？別擔心，民國九十二年實施的「區段徵收辦法」讓政府可以在「變更地目」大權之下收受分配到的抵價地，再進行拍賣、增加地方財源，地主、政府皆大歡喜。
至於住宅方面，民國六十四年制訂卻已經在民國一○四年廢止的「國民住宅條例」所實施的政策是以政府直接興建、售予民眾為主，希望能以量制價、達成「居者有其屋」的目標。但在太多的人謀不臧與價格墊高的情況下，反而形成地方政府尾大不掉的麻煩事，乾脆不做以免「與民爭利」。而目前正引起熱議的社會住宅租金偏高、無法確實照顧弱勢問題，乍看之下，是不是有些雷同處呢？
若要能確實照顧所有國民的居住問題，依國民負擔能力繳費的新加坡組屋、補貼住房政策，應屬全球中的佼佼者。在法律的強制規定下，每位國民從領第一份薪水開始便要提撥固定比例至政府成立的「公積金」，政府以這些錢大量興建組屋大樓以滿足國民想成家時的居住需求。進一步再以給予弱勢民眾更多的補助、族群混居，以讓每位國民不論貧富、種族都能在彈丸之地一起住得起自己的房子，不但維持了生活品質也避免了標籤化。
從制度面而言，台灣確實有許多的法令、政策與措施可謂是區域中的先行者， 也留下了許多的歷史遺緒。那麼，今日的大人們，除了將自身的資本利得轉嫁為下一代年輕人數十年的房貸負擔之外，還願意留下什麼樣的「台灣價值」給下一代呢？
新加坡組屋價格 在 [新聞] 新加坡組屋轉售價中位數比疫情前漲40% 的推薦與評價
https://www.shicheng.news/v/XnxM9
內文：
多個市鎮組屋轉售價中位數跟疫情前相比上漲超過40%，絕大部分為非成熟區市鎮，上漲
最多的為三巴旺和蔡厝港四房式單位，漲幅將近五成。
組屋轉售價不斷攀高，政府日前就推出針對此市場的降溫措施。本報整理了冠病疫情前至
今，即2019年第四季到2022年第三季，建屋局提供的每一季各市鎮的三房式至五房式的轉
售價中位數數據。
部分市鎮因交易量不足，因此沒有相關數據，而記者也將那些各季價格中位數起伏不定落
差頗大的摒除不進行分析經篩選的數據資料顯示，有房型出現三成以上漲幅的市鎮包括宏
茂橋、武吉巴督、蔡厝港、後港、裕廊東、裕廊西、三巴旺、大巴窯、蘭和義順，共計10
個市鎮。當中甚至有五個市鎮的價格漲幅超過四成，分別是武吉巴督、蔡厝港、三巴旺、
大巴密與死蘭大巴窯是唯一進入此名單的成熟區市鎮。其四房式中位數從50.57萬元上漲
至74萬元，漲幅高達46.3%，是所有市鎮漲幅排名第三高的。
Aititude Real Estate主要執行員林金財分析，大巴窯近期有預購組屋項目達五年的最低
居住期限，而項目附近設施完善，還有兩個地鐵站，這批四房式轉售自然開出高價，進而
推高了中位數。第二高的是蔡厝港四房式單位，中位數從33.59萬元漲至49.39萬元，漲幅
為47%排在首位的是三巴旺四房式從34.75萬元漲至51.5萬元漲幅為48.2%。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮和林金財都指出，非成熟區組屋之前的價格普遍偏低，
也因此在房市火熱之際價格上漲時，有更多漲幅空間。
價格仍在可負擔範圍
林金財補充，儘管上漲幅度大，但價格仍在可負擔範圍。另外，中位數上漲不代表區內所
有組屋價格都變得更高，還是得看個別單位的情況。
降溫措施是否對非成熟市鎮有效? 專家認為有影響但有限。
新一波降溫措施下，政府規定脫售私宅購買轉售組屋的買家須等待15個月。麥俊榮認為整
體來說除非經濟衰退，否則轉售價不會顯著下降，比較可能的是上漲幅度變小或是持平。
林金財則說，降溫措施將那些想買轉售組屋的私宅屋主從市場抽掉後，購買轉售組屋的客
群結構有了變化，而某種程度上還是會對非成熟區的房價有些影響，但預計不會太大
来源：https://www.shicheng.news/v/XnxM9
心得：
房價就是會一直上漲
也必須一直上漲
我不管你是組屋 還是社會住宅 國宅 什麼的
都必須上漲 如果買房不上漲 哪個智障要投入千萬進去買一個不會保值的產品
日本房產不保值 持有稅高 難怪沒有日本人要買 即便他是所謂的「永久產權」也一樣
所以日本房屋自有率很低
不會上漲的房子 哪怕你是「永久產權」或是「所有權」
都會是比「會漲的地上權」還垃圾的東西
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674031806.A.F70.html
覺青在幻想吧 組屋轉售價 到目前為止長期走勢都是上漲
唯一跌比較久的年代 是在1997亞洲金融風暴以後 到sars後又開啟起漲 噴不回頭
不過在那個年代 台灣香港韓國的房地產也都在跌
你可以發現整個東亞的走勢根本是差不多的
※ 編輯: partsex (45.144.227.17 臺灣), 01/18/2023 17:03:24
那蔡厝港的 99年地上權 私人公寓 要3500萬
請問等同淡水的什麼物件?
也是地上權喔
※ 編輯: partsex (45.144.227.44 臺灣), 01/18/2023 23:28:56
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