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【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（9/27）】
#南崁地區都市計畫文高二用地
今天首先以南崁地區都市計畫中的「文高二」用地，來請教都發局，南崁地區都市計畫的範圍包刮蘆竹區的南崁，以及桃園區的大檜溪、藝文特區等區塊，是過去人口成長快速的區域，而文高用地目前僅有一處南崁高中（註１），若文高二用地市府持續朝解編方向進行，是否會忽視未來長期的就讀需求？
都發局長則稱，學校用地的解編，都有經過教育局的評估，透過解編將徵收不易，或沒有需求的公保地解套，還地於民也是一個做法。但智翔必須強調，過去十年文高二雖沒有發展為高中，但不代表未來沒有需求，且解編後若變成其他商業／住宅用途，也許再度刺激人口成長，反而增加就讀需求。
若都發局有其他考量，持續朝解編方向進行，是否有規劃其他學校用地的方案？如果需要教育局再次評估，我們可以在這個會期中來討論解決，畢竟人口的成長可以預期，未來加上經國重劃區與捷運綠線，學校用地的解編茲事體大，得審慎面對。
註１：南崁高中原為文小用地（文小三），經通盤檢討後改為文高用地（文高三），原文高一用地則因故改為文小用地（文小十九）。
#中油煉油廠遷廠
再來則是中油煉油廠的老問題，諸多問題、方案的阻礙與時程規劃，先前也都與都發局討論許多，本會期想再次詢問，都發局有沒有新的想法？
局長也坦言，以目前中油的覓地難尋，加上北部供油佔比的重大價值，現有的土地恐怕都無法達成需求，需要新的土地來容納煉油廠可能得走填海造陸一途，這是長期規劃，所以得寫進國土計畫。而經濟部對於遷廠也許沒有時程表，但以桃園市都發局的立場，還是會提出都市計畫變更。
智翔認為，桃園區未來的發展，牽涉從工商重地翻轉為更全面的發展關鍵，可能就在煉油廠這塊用地，也期望都發局繼續堅守立場，繼續向經濟部與中油溝通、爭取。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/qTLGXbPOGQ4
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
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＃青埔＃青埔特區＃桃園青埔
桃園青埔特區由機場捷運三個車站所串聯，是一個面積相當大的重劃區，高鐵桃園站也設在此處，成為一個以綠地住宅交通機能為主的優質生活環境。
本片主以空拍方式呈現青埔的各項公共建設與特色商場為主題，例如桃園國際棒球場、桃園機場捷運、青塘園生態公園、流行音樂露天劇場、書法藝術館、華泰名品城和冠德環球購物中心等等的影像記錄，尤其是冠德購物中心，即將在9月30日起試營運，算是青埔人的大事，也在影片中放上幾張其外觀照片，希望您會喜歡。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
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新北捷運宅 在 Join - Facebook 的推薦與評價
分構宅：指住宅大樓和捷運站體各自獨立，建築物的基礎工程到整體結構皆由投資人興建，目前這類型建築多位於捷運高架車站的周邊。 #新北捷運局 · #三環六線我們實現 ... ... <看更多>
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連結：
https://www.storm.mg/lifestyle/1644392
內文：
新北捷運站住哪CP值最高？這5站房價親民、機能超便利，居住品質根本不輸天龍國！
從分析了「台北市哪個捷運站最精華？」許多新北的網友也紛紛推薦新北市生活機能超好
、交通方便、房價又較天龍國親民的 CP質超高捷運站，像是住板橋要什麼有什麼，住新
店能親近大自然，那到底有哪幾站是新北人的口袋名單？這些地方你可能真的沒想到過。
板橋站》三鐵共構，食衣住行一次滿足
板橋站是網路聲量最高的一站，總是有許多地方被拿來與板橋做比較。板橋站除了有三鐵
共構之外，也有巴士客運站，有網友表示交通超方便，板橋甚至可以自己獨立出來，只差
沒機場了。板橋距離台北搭捷運約12分鐘，不管去哪都很方便，小吃或是高級美食都有，
想看電影也有威秀和秀泰影城，加上板橋附近有江子翠、新埔、府中這三站，商圈發達，
站與站之間步行很快就能抵達，公園、菜市場、百貨公司都在這個區域，若只考慮生活機
能的話這幾站附近都很適合居住。根據永慶房屋近一年的實價登錄資料，這四站的住宅成
交平均價格落在54萬～45.4萬之間，若要住在板橋站附近的話最麻煩的就是要考慮其他需
求以及自己的口袋深度決定自己要住在哪個區域。
新店站》好山好水好愜意，鬧中取靜
新店站算是新北的近郊，最大的優點大多人認為是環境相當清幽，生活品質很棒，到台北
市區也相當方便，許多名人都住在這區，捷運的發車站也在這，不怕上捷運人擠人沒位子
，新店站的優勢是環境，但也有很多人提出新店很常下雨太潮濕，家裡需要有除濕機，晚
上吃宵夜要到景美才比較多東西，如果喜歡大自然的人或許也會喜歡上新店這邊的環境。
新店捷運站附近就是碧潭風景區。（圖／維基百科）
新店捷運站附近就是碧潭風景區。（圖／維基百科）
丹鳳站》價格較親民，生活機能完善
新莊分為上下新莊，兩區的客群不同，上新莊近期的房價有下跌的趨勢，但價格還是較高
，而下新莊的房價一直以來相較之下較為親民，丹鳳站搭一站就可以到輔仁大學，附近的
建安街更是多人推薦生活機能佳，學生族群若是有租屋需求往丹鳳這裡找基本上也是相當
划算，但除了離捷運站近之外，若是自行騎車開車的人也須注意巷弄狹小，對於不習慣的
人來說比較麻煩。
捷運丹鳳站。（圖／維基百科）
捷運丹鳳站。（圖／維基百科）
三重站》8+9沒有想像中多，新蘆線、機場捷運都能到
三重常常和俗稱的8+9畫上等號，但也有不少居住在當地民眾想為三重平反，他們認為三
重實際上真的沒有那麼危險。除了捷運有中和新蘆線以及機場捷運外，三重有許多橋可達
台北市，對於開車族來說也相當方便。此外，捷運三重站離許多公家機關都很近，以學區
來說離這最近的集美國小採雙語教學，也是不少家長想讓小孩讀的學校；三重站附近有大
公園也有小公園，也能滿足民眾的假日休憩需求。
捷運三重站有雙捷運。（圖／維基百科）
捷運三重站有雙捷運。（圖／維基百科）
永安市場站》生活機能超方便
在地人大多認為住這附近生活機能超好，步行5分鐘就能到大賣場，購買日常用品完全沒
煩惱，除了有公園綠地，附近還有還有國家圖書館、咖啡街、居酒屋街、永安市場等等，
這些都能滿足飲食娛樂需求，步行約15分鐘就能抵達樂華夜市、比漾廣場，可以說是新北
市最高CP值的地方！
捷運永安市場站。（圖／維基百科）
捷運永安市場站。（圖／維基百科）
住捷運宅很方便，但須小心幾點
房市達人葉國華指出，住捷運宅須注意動線格局、逃生規劃等問題，尤其是戶數多的話，
電梯數量少，尖峰時刻的交通時間會花得更長；而住在捷運附近的話需要注意隱私不足、
陽光遮蔽等問題，若是住高架捷運附近，噪音的部分也是一大問題，這些在購屋時都可拿
出來作為論價的籌碼；房市專家Sway也提醒，購買捷運共構宅有5個隱憂，分別是消費糾
紛、小環境容易凌亂、社區管理常有麻煩、安寧度不佳、風水上有疑慮，購屋時須特別注
意。
綜合以上，雖然新北市整體房價低於台北市，同樣的價錢不一定能在台北買到跟新北一樣
型態的房子，葉國華表示，這幾個地方有了捷運以後，搭車的時間開始能自由控制，交通
比以往更便利，房價相對的也會補強；天時地利不動產總經理張欣民也提到，捷運方圓
500~600公尺內的捷運宅基本上也都有保值效果，若是有雙捷運站的優勢，房價更是看好
。以CP值來說，居住在新北的某些地區也能滿足大家的需求，但不是每個地方都是完美的
，只要考慮過能接受當地的小缺點，那就會是最適合居住的地方了！（相關報導：奇景！
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責任編輯/潘渝霈
心得：
新北真的越來越好 環狀線也快好了
年輕人CP值首選
難怪這幾年漲上天
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