【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款！
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力！
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦！
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變！！
（很重要哦！！）
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料？要準備什麼？
客變流程又怎麼走？其中的眉角是什麼？
這篇一次告訴你！
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容～
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋～～？
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新成屋下訂 在 Re: [請益] 新成屋退訂- 看板home-sale 的推薦與評價
後來我成功退訂了，在這邊分享給大家過程，希望可以幫助到有需要的人
我的情況是我簽了訂購單(非正式契約)，上面有壓條款(如原文所敘)
但在我簽的時候，建商一直說是非正式訂單，只是要先詢問銀行貸款成數
而且下訂以前，建商完全沒有講說可以先小訂(壓訂金但不用簽名)跟給我看合約正本
根據版友說的，趁審閱期還沒過前趕快去退
一開始在通訊軟體說要退訂的時候，建商說無法退
但我堅持他沒有給我合約看跟上面有訂寫字(是在樓層的部分)卻沒有蓋公司章
所以約定昨天早上去退，因為我的審閱期剛好在禮拜天到，所以我先寫好存證信函
想說如果不給退的話，就馬上離開去寄
到了接待中心以後，他們說白紙黑字寫得很清楚
我也是堅持你連合約都沒拿給我看(建商也在通訊軟體上承認自己的疏失)
連紅單都在卡，之後合約簽下去不是更囂張
一開始建商主管還說要把我們列入黑名單，永不接待
過了不久以後開始跟我們說這裡有多便宜
這個過程大概持續快一小時左右，但我堅持要退訂
事情就告一段落了
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這件事讓我學到
1. 不要亂簽訂購單... 想保留用小訂就好，小訂不需要簽名
2. 訂購單上不喜歡的條款，就要當場請他改，我是首購所以只想到要請他寫「如貸款
成數不足，訂金全額無息返還」，但其實要請他寫「如房貸成數不足」比較保險，
否則遇到比較爛的代銷或建商就會找麻煩。還有可以加註「如買賣不成」或「如雙
方共識不足」就訂金全額退還等字樣
3. 合約正本在下訂以前本來就是可以帶回去閱讀的，有些會講說要下訂才能帶，這是
違法的
4. 我有先打去地方消保官問，也先講說我只有簽訂購單並不是正式契約，但他說只要
簽下去後就是有效力了，就算填空訂寫也一樣。我強調沒有收到合約看，可以主張
審閱期嗎？他說審閱期簽下去就沒了。只能透過協商跟申訴。一開始我聽到的時候
也很擔心，但後來還是成功退訂了
※ 引述《keroking ()》之銘言：
: 大家好
: 小弟昨天剛下訂新成屋，
: 建商說要幫我問是否貸款能夠通過，所以先給我訂購單(紅聯)
: 但是沒有先給我合約書看，後來發現訂購單條款上有寫:
: 1. 買方訂金應於 109 年 6 月 x 日吉時錢補足，逾期者以棄權論，
: 訂金買方不得以任何理由要求退還。
: 2. 買方應於 年 月 日(沒填寫)攜帶本訂購單及登記為產權名義人之身分證印章
: 乙枚及簽約應付款駕臨 接待中心 簽訂正式契約手續，逾期者視同違約
: ，賣方不令催告，本訂購單自然作廢，已付訂金買方不得以任何理由退還
: ，違約之方，並願無條件放棄先訴抗辯權。
: 3. 此價格已議定，須先銀行確認額度，若確認可以，再轉為正式訂單及簽約，
: 買方不得要求更換樓層及車位。
: 想請問各位我是簽到霸王條款了嗎?
: 如果這種情形下，還能夠反悔退訂嗎? 謝謝各位
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