K型復甦襲捲全球!疫情會讓房地產下跌嗎?
很多人這樣說起來,但事實是⋯全世界很多大都市反而在上漲中,特別是新建案、預售屋!
為什麼?印鈔票,利率低,原物料上漲丶人工變貴⋯以世界大都市的房地產走向來參考,短時間應該很難跌到你的理想價格,若是自住,等房價跌不如學會如何挑選一間好房!
雖然說我在台灣絕對不是一個投資客,可能因為從小離家,都擠在宿舍裡,我很早以前就對房子這個資產有好感⋯⋯在購置房地產這件事上,要善用商學院教的精明, 多看資料比較優缺點,才能買到好房!就像好房網,提供大家一個資訊透明的平台,精準做功課聰明買好房!
什麼樣的房子不能買?歡天喜地的買了預售屋,入住才發現開窗不等於通風,採光不等於日照!租房子可以搬家,但房子一買基本上是搬不走,無論如何,鍛鍊出看房的眼光很重要,NG屋能離多遠就多遠!
實質最重要!挑選新建案,除了看總價、路段之外,還要考慮建商的信用度、要會看格局圖丶懂議價技巧、房貸怎麼貸...等眉角。在資訊公開的時代,你不需要有認識的人,我覺得好房網真的很不錯,只要進入社團,就會收到許多客觀意見!這對喜歡看房子的人而言,是個很重要的軍師!
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新房子 通風 在 藝收納 居家整理顧問 Sasha 何安蒔 Facebook 的最佳貼文
前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.
在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.
其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:
1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課
第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項
第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.
像是:
新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?
如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!
第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?
假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量
如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.
如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.
第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?
物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)
長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家
新房子 通風 在 鼠寶發電廠No.4 CLUB Facebook 的最讚貼文
#艾特斜開木籠造景_NO.1
#屋主:發貴
一直很喜歡豐富鼠籠環境的我,這半年都在嘗試各種墊材和厚鋪後自家鼠寶的反應,預計短期也沒有再擴編成員的計畫,把這些資源用在目前這四個孩子身上,所以就有想更換更大籠的想法。
所謂科養的基本概念我自己理解是-激發他們原始能力(比如挖掘、打洞、覓食⋯等)、給不同的天然墊材刺激牠們感覺、多層次空間讓他們有探險的樂趣!要達到這些條件箱子不夠大真的很難完成啊!!
這次先嘗試厚鋪約25cm,先讓他適應大空間慢慢調整適合的底材厚度,今天早上看他選了水壺下的平台當窩、左後方有一些挖掘過的痕跡!
🍂造景的部分:
一半是原本既有的家具和素材,多加了一些穀物穗和乾葉~貴貴跑過落葉🍂會有清脆的聲音,真的很有自然感,每個洞貴貴都會鑽過,我自己很喜歡的石頭-貴貴看來也挺滿意的,原本的陶瓷跑車給了它一塊綠地停歇,貴昨晚在裡面發呆很久!
左右兩側各放了廁所-圓型的是艾特綜合沙漠砂,之前已經用一陣子所以貴貴很能適應一下子就找到廁所定點尿尿、右邊三角形是原本他用很久的廁所。
有發現在新房子裡其實我保留很多舊家具和慣用墊材嗎?這樣鼠寶才不會忽然被帶到一個陌生大空間會更恐慌不適應喔!
🍂環境部分:
目前大約一天開至少14小時以上的冷氣,溫度在25-26度,濕度盡量控制在60%以下,吊風扇24小時通風。
前幾個月練習厚鋪約15CM,一個月大掃一次、每周小掃,鼠寶都會定點尿尿,一個月打掃時底層墊材都還相當乾爽無異味。所以才有勇氣(?) 往更大更厚的厚度嘗試。
如果沒辦法做環境溫溼度監控可能要斟酌跟進厚鋪,鼠寶開心但身體健康度也是要照顧好。
🍂使用墊材:
挖掘層墊材:
六芒星紙粒/艾特大刨花一箱/bUNNY亞麻墊12.5L一袋/艾特混合紙棉一箱(紙棉+樹木纖維+刨花)/OXBOW紙棉/小刨花一箱/艾特活力款提草/艾特木絨半箱、MOS紙棉
表層墊材:七千五家楊木纖維、mos紙棉、艾特混合墊料_保暖款、艾特橡木軟木粒、Gex 紙棉
#一不小心就拍太多照片
#木箱尺寸約120x58x69cm
新房子 通風 在 吳鳳Rifat Youtube 的最佳貼文
在土耳其,房子有陽台非常的重要。我從小到大都住有陽台的房子,所以在台灣第一次要買房子的時候,我跟老婆都特別想要有一個前後陽台的房子。
有些台灣人的家選擇用鐵籠把陽台圍起來,但我覺得陽台一定要通風,而且就算不大也是要在意美觀!之前我們租的房子,後陽台曬衣服是用傳統竹竿,老婆每次曬衣服都很辛苦!而且一堆繩子看起來不是很好看。
所以老婆的新家願望之一,就是有台電動曬衣機。我在土耳其從來沒有看過這種機器,完全用遙控的,晾好衣服之後把它收很高,後陽台看起來很清爽,還有很多空間可以利用。然後這台曬衣機還有一個烘乾的功能,是全台首創唯一結合曬衣+乾衣+暖烘機,非常實用。
我覺得這支影片會幫忙想要設計陽台的每一位朋友。尤其是跟我們一樣是家庭的,可以考慮一台電動曬衣機👍🏻
現在正逢母親節超值大禮包的促銷活動,大家走過千萬不要錯過囉~
官網👉 https://pse.is/Rifat
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新房子 通風 在 默森夫妻 Youtube 的最佳貼文
默森新家打造計畫→https://bit.ly/2X5VaWx
▶影片介紹◀
來了來了~終於來到這一天啦!!!!!
今天除了要公開~~
新家第一階段的空間平面配置!?
更要公開~我們新家的【裝潢設計風格】!!
其實在最開始溝通風格時~
我們提供了許多我們喜歡的參考風格圖片~
當中包含了無印風、北歐風、極簡風...等!!
如今通過設計團隊的整合後~
我們新家未來到底會變什麼樣子呢?(示意圖)
這樣的裝修風格...預算會不會直接報表呢?!
趕快跟我們一起去看看吧!!GOGOGO!!
▼甘丹設計相關資訊▼
甘丹設計頻道 https://bit.ly/31KC9M1
#新家 #買房 #看房 #裝潢 #設計 #裝潢設計
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從零打造 新家裝潢 !!小孩房竟然 設計 成遊樂園 ?!
https://youtu.be/L2HAW3FHjuI
艾琳新家裝潢費多少錢?爆預算不到20坪裝潢費大公開!
https://www.youtube.com/watch?v=agKy4thrZVg&t=688s
新家裝潢Ep3|3D圖大公開|預算兩百萬夠嗎
https://www.youtube.com/watch?v=82mALhBET2k
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新房子 通風 在 Benson Wei Youtube 的最佳解答
以前根本不Care甲醛的我,有了喂寶之後什麼有害有毒的東西,只要是會危害寶寶孩子的,一律通通讓他們斷絕在外面吧!
甲醛退散!!!!
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#除甲醛空氣清淨機
#Haire
新房子 通風 在 裝潢完的味道通風有用嗎?【除甲醛後2個月實測】5 ... - YouTube 的推薦與評價
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