//買房筆記part 2-預售屋/新成屋/中古屋怎麼選//
#新成屋與中古屋優缺點比較
上篇講完了預售屋，這篇就來講講新成屋跟中古屋吧！
2。新成屋簡單來說就是蓋好的新房子
相信不少年輕人首購都想要買新房子,我也不例外。
所以一開始鎖定的都是看預售屋跟新成屋，
預售屋主打先買先贏的概念，通常房價也會隨著房子建築的完成度來調漲；
因此完全蓋好的新成屋,當然售價就會是最高了
👉🏻所以新成屋的最大缺點大概就是房價了！
還有如果遇到大建商蓋在熱門地點,房價又喊得合理,的確有可能發生在預售屋階段就售罄的狀況
＃但相信我依照目前市場這機率很小
＃房價貴得要死你真當作扮家家酒整天有人跟你搶膩
＃熱銷現象大部分是建商宣傳話術手法
＃看了兩年無數房子沒一家真的現在賣光的
＃有一家兩年前跟我說剩最後一間兩年後還是跟我說最後一間
＃看看現在社會多不景氣建商說買氣好應該是遇到鬼吧
撇除房價可能比預售貴以外,新成屋最大的優點不外乎是👉🏻「你可以看到實物」👈🏻
不論採光,通風,視野或是樑柱格局,新成屋都赤裸裸的讓你直接親自體驗！
對我這種經驗不足的首購族來說，實際看到成屋絕對是最保險的👍🏻
＃也不會被建商代銷唬的一愣一愣
＃相信我不要以為建商代銷是善良的
＃壞皇后為了讓白雪公主吃蘋果前也都和藹可親啊
＃等你開始交屋驗屋後嘴臉都會歪一邊
＃自己實際體驗去挑毛病才最保險
舉例像我娘曾經很愛一個建案,看了格局圖也都不錯,
帶了我去成屋現場看了以後,才發現其中一個房間完全照不到陽光🌫
當時我就很直接反映給建商説這格局採光不好
結果建商小姐居然說：
“這是我們特別設計的,想說房間內暗一點比較好睡,只要客廳有光線就夠了”
靠鱉你是土撥鼠嗎乾脆賣個棺材說裡面全暗最好睡算了🙄🙄🙄
這種鬼話都講得出來,只能說這小姐工作也是盡心盡力了！
總結新成屋的優缺點：
👍🏻優點：
看得到實物/新屋
👎🏻缺點：
房價（可能）較高
我會說房價（可能）較高,主因是房價隨市場跟買氣波動這大家都有蓋念，
所以幸運的話新成屋不一定比預售貴哦！
像我是買新成屋,但我社區最貴的房價居然是在首批預售
＃因為首批預售代銷漫天喊價到最後銷不出去才降價
＃所以我們社區預售住戶整個欲哭無淚啊 😂
3。中古屋部分
中古屋部分就簡單多了,大家都知道缺點不外乎是老舊,優點則是價錢有彈性
但我必須要說他還有個最大的優點👉🏻就是屋況會很清楚✨
像是房屋是否會漏水或龜裂,這不論在預售或新成屋可能短期都難以察覺
＃有人住了三年房子才開始問題一堆
＃更別說建商偷工減料是短期間難以察覺的
老房子的好處就是這些建構的毛病都會跑出來讓你評估👍🏻
但壞處就是大家要注意建築法規,在921過後有修正房屋的耐震規範
分別是「建築物耐震設計規範」跟「混泥土結構設計規範」
要在這兩個法案頒布實施後請照建照的房子才相對安全👈🏻👈🏻《重點》
2003年後的房子就已經接近現規,但[建築物耐震設計規範」真正完整是在2006年之後
意思是如果你的房子位處地盤較軟落的地方或斷層帶上,選擇2006年後請照的房子才相對安全哦！
建築法規部分我不是專業,大家可以多上網做功課
如果想買中古屋的朋友,除了價錢便宜外,居住安全跟法規絕對是要注意的必要功課！
＃聽完後大家最想要買哪種房型呢？
＃不論哪種房屋只要做足功課多看多聽多查都可以買到理想的房子
＃很認真打完希望有幫助到大家
#歡迎分享希望大家都買到喜歡的房子
#來張我喜歡的我家一角❤️
有一家兩年前跟我說剩最後一間兩年後還是跟我說最後一間 在 Re: [閒聊] 大家會借錢給課金課到出問題的人嗎? - 看板C_Chat 的推薦與評價
※ 引述《ThorFukt (托爾)》之銘言：
: 就我姊的小孩啦
: 今年要上大學 因為推甄得不錯
: 我姊夫早早給他10萬讓他去買新機車上大學騎
: 我前幾天看他在社群用小帳炫耀FGO的泳迦摩幾抽寶五
: 結果早上看到賴訊息過來說 他10萬花了6萬在手游課金了
: 姊夫說晚上要跟他一起去機車行買機車
: 現在錢不夠怕會被我姊夫打死 要先跟我借
: 可是我又覺得這次不給他教訓 說不定以後會出更大條的
: 大家有沒有幫過這種類似經驗的 可以現身說法幫還是不幫比較好?
有。
親戚的話；
我的經驗是衡量自身能力，如果對方是第一次開口需要幫忙，那能幫我就幫。
我借錢一定要有條件。
第二次，我會再加條件。
第三次，條件會更嚴苛。
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我舉個例子。
我的堂姊，她跑去學人家開工廠，資金沒到位就去看廠子，
結果覺得這廠好棒，簽了一千三百萬的票，原本信誓旦旦的投資人就突然人間蒸發了，
說好的資金也沒到位，抱著誠信原則也傻到沒簽約幹嘛的，
結果就是到處打電話，誰都求就是沒跟我嬸嬸伯父講，
搞到最後幾天了才在那邊打電話給親戚，打啊打的就打到我這裡了。
一開始這臭大妞還在那邊說有一個很棒的投資機會，我就說我要評估看看，
請她把資料明天拿過來，給我一個禮拜的時間，結果她就急了，只剩下五天她就爆了。
在那邊哭，有夠白癡。
因為實在是很有趣，我還是請她明天來我家喝茶，我想知道詳細的始末，
結果她就像抓住蜘絲的餓鬼感恩戴德的，
要是讓她爸聽到她那種蠢樣我保證我大伯絕對會要她到祠堂下跪。
我都還沒說要借啊？!
第二天早上九點就來了，原本很高傲的她變成我從沒看過唯唯諾諾的樣子，
本來嘛，她是全家寵，也被她爸送出國去喝了洋墨水，
有時候三句裡面不夾個well好像會死一樣，結果那天來倒是全程字正腔圓起來。
結論就是；差了七百多萬，她原本的六百萬是存下來還有借的。
我聽了真的差點吐了一口茶出來，一開口就是七百萬。
然後我就問，那妳借了七百萬，買下廠房以後剩下的資金妳怎麼辦？
妳不用買器材嗎、妳沒貸款就直接想要現金買廠房喔?妳很有捏！
她就愣住了，這傻大妞根本急到不想跳票而已，後續根本沒想過。
追根究柢，就是時間不足，她沒辦法再那麼短的時間找新的投資人或拿土地去貸款。
我手頭上的也不多，七百萬全借了我雖然不至於喝西北風，但是也借得太容易了。
那天，我做了三件事，到現在我還是認為是我做的最對的決定。
那天下午，我就帶著她去買禮盒、去人家那邊下跪把票換了，
多換了三個月的時間，人家臉色也是臭到不行，
三個月也是軟磨硬泡看在我們是年輕人的份上才勉強給我們的。
有時間了，也不能放鬆，直接從台北南下到嘉義，一起去跟大伯講，
挖塞那個哭啊巴掌啊到處飛，最終還是去跪祠堂了。
事情進行到這裡，已經不能不處理了，因為除了堂姊會跳票，
她還打去到處跟人借錢，結果除了大伯跟嬸嬸，一堆親戚都知道了，
還以為大伯的公司有財務問題，拿不出錢來幫女兒笑死。
現在全家不知道的大概就是嬸嬸。
我嬸嬸她媽超兇的。
反正現在我就是把大伯也拉上船了，他也不想鬧家庭革命，
一下噴七百八百萬也一定會翻船，所以討論出來以後就是他四百我四百，
堂姊要簽兩年本票給我、不用利息，我要工廠15%股份。
那些借得零零碎碎的趕快去還給人家，幸虧堂姊沒慌到跑去地下錢莊借錢。
這三個月的時間就是我們三個在那邊拉投資者一起上船，現在想到都會覺得快笑死。
我嬸嬸全程被蒙在鼓裡，連他女兒要開工廠都不知道，
只知道有事沒事大伯就很勤的跟大姊北中南跑。
到這邊。
我要先說，我借出這四百完全不是看準工廠的未來性。
而是堂姊名下的下路頭段的地，因為嘉義要都更，剛好那邊落在變７案，
如果她還不出來我可以拿到地，我會賺爛、如果她拿出來我也有１５％的股份，
還當了一次好人，我還是賺爛。
搞到後來，工廠是成功了，完全沒想到會成功，我原本等著收土地的。
結果一年半後大姊就拿著四百萬過來我家喝茶了。
從頭到尾我都沒說她開了什麼工廠對吧？
她做鳳梨酥。
賺爛！
我嬸嬸是在兩年後才知道我堂姊開了一家鳳梨酥工廠，
她之前還一直以為她還在弄她的店，要她趕快結婚。
後來ㄅㄧㄚˋ康還是因為親戚打電話來，說堂姊的鳳梨酥很好吃捏。
什麼鳳梨酥，結果我又被抓回去嘉義跟大伯堂姊一起喝茶，幹。
幹嘛連我都罵，我還陪她一起去下跪欸機掰。
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我是真的講到最後鼻涕眼淚一起噴拉著堂姊一起跪下去，超像本本劇情的。
然後奶奶有留土地這個我不能辯解，確實。
布袋港螃蟹蝦子蚵都有夠便宜，我們都買兩三箱保麗龍回去慢慢喀，
蝦殼吃完直接丟地上，老家狗狗會吃掉。
後來經過這齣，現在我們回去的時候堂姊會先買好，我們就會去等吃就好了，很爽。
年年中秋都是如此。
不然她會被吃乾抹淨，我大姑的故事我看有沒有機會再說，她才是真正的傳奇。
原本她打給我預計不成功就是要打給我大姑了www
我不會否認她在經營上的成功，也希望她一直成功下去，我當小廢物就好了。
我覺得最有趣的那個是跟千葉火鍋的老闆在嘉義玩真人大富翁的故事，
但是我不知道能不能講XD
※ 編輯: OlaOlaOlaOla (220.134.34.239 臺灣), 07/10/2023 19:11:04
而且老一輩很吃這套。
兩個人撞到一起開始買地的時候就發生了有趣的故事。
家裡錢歸家裡的，我又不事生產怎麼有資格去動那些錢。
雖然說家族，但是家庭的教育方針是不一樣的。
我堂姊他們家就是包好包滿。
我家則是高中畢業以後吃自己，念書註冊費家裡出，其它自己想辦法。
我也省，就算有錢還是省，平時吃飯也是想控制在100塊內，啊就省慣了。
所以你說不稀罕那幾個錢，稀罕、我一塊都稀罕，因為我知道賺錢有多辛苦。
月底有多痛苦。
我說我借出去不會喝西北風，是因為我平時就是用帳戶裡面只有四萬塊的活法在生活。
不過這樣的教育方針差距就有出來，
我堂姊雖然大手大腳，但是她有經營起來；繼承了我大伯的經營手段。
我呢，小手小腳，但是看到有獲利的機會就不會放過，會咬著不放。
※ 編輯: OlaOlaOlaOla (220.134.34.239 臺灣), 07/10/2023 23:08:00
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