//買房筆記part 2-預售屋/新成屋/中古屋怎麼選//
#新成屋與中古屋優缺點比較
上篇講完了預售屋，這篇就來講講新成屋跟中古屋吧！
2。新成屋簡單來說就是蓋好的新房子
相信不少年輕人首購都想要買新房子,我也不例外。
所以一開始鎖定的都是看預售屋跟新成屋，
預售屋主打先買先贏的概念，通常房價也會隨著房子建築的完成度來調漲；
因此完全蓋好的新成屋,當然售價就會是最高了
👉🏻所以新成屋的最大缺點大概就是房價了！
還有如果遇到大建商蓋在熱門地點,房價又喊得合理,的確有可能發生在預售屋階段就售罄的狀況
＃但相信我依照目前市場這機率很小
＃房價貴得要死你真當作扮家家酒整天有人跟你搶膩
＃熱銷現象大部分是建商宣傳話術手法
＃看了兩年無數房子沒一家真的現在賣光的
＃有一家兩年前跟我說剩最後一間兩年後還是跟我說最後一間
＃看看現在社會多不景氣建商說買氣好應該是遇到鬼吧
撇除房價可能比預售貴以外,新成屋最大的優點不外乎是👉🏻「你可以看到實物」👈🏻
不論採光,通風,視野或是樑柱格局,新成屋都赤裸裸的讓你直接親自體驗！
對我這種經驗不足的首購族來說，實際看到成屋絕對是最保險的👍🏻
＃也不會被建商代銷唬的一愣一愣
＃相信我不要以為建商代銷是善良的
＃壞皇后為了讓白雪公主吃蘋果前也都和藹可親啊
＃等你開始交屋驗屋後嘴臉都會歪一邊
＃自己實際體驗去挑毛病才最保險
舉例像我娘曾經很愛一個建案,看了格局圖也都不錯,
帶了我去成屋現場看了以後,才發現其中一個房間完全照不到陽光🌫
當時我就很直接反映給建商説這格局採光不好
結果建商小姐居然說：
“這是我們特別設計的,想說房間內暗一點比較好睡,只要客廳有光線就夠了”
靠鱉你是土撥鼠嗎乾脆賣個棺材說裡面全暗最好睡算了🙄🙄🙄
這種鬼話都講得出來,只能說這小姐工作也是盡心盡力了！
總結新成屋的優缺點：
👍🏻優點：
看得到實物/新屋
👎🏻缺點：
房價（可能）較高
我會說房價（可能）較高,主因是房價隨市場跟買氣波動這大家都有蓋念，
所以幸運的話新成屋不一定比預售貴哦！
像我是買新成屋,但我社區最貴的房價居然是在首批預售
＃因為首批預售代銷漫天喊價到最後銷不出去才降價
＃所以我們社區預售住戶整個欲哭無淚啊 😂
3。中古屋部分
中古屋部分就簡單多了,大家都知道缺點不外乎是老舊,優點則是價錢有彈性
但我必須要說他還有個最大的優點👉🏻就是屋況會很清楚✨
像是房屋是否會漏水或龜裂,這不論在預售或新成屋可能短期都難以察覺
＃有人住了三年房子才開始問題一堆
＃更別說建商偷工減料是短期間難以察覺的
老房子的好處就是這些建構的毛病都會跑出來讓你評估👍🏻
但壞處就是大家要注意建築法規,在921過後有修正房屋的耐震規範
分別是「建築物耐震設計規範」跟「混泥土結構設計規範」
要在這兩個法案頒布實施後請照建照的房子才相對安全👈🏻👈🏻《重點》
2003年後的房子就已經接近現規,但[建築物耐震設計規範」真正完整是在2006年之後
意思是如果你的房子位處地盤較軟落的地方或斷層帶上,選擇2006年後請照的房子才相對安全哦！
建築法規部分我不是專業,大家可以多上網做功課
如果想買中古屋的朋友,除了價錢便宜外,居住安全跟法規絕對是要注意的必要功課！
＃聽完後大家最想要買哪種房型呢？
＃不論哪種房屋只要做足功課多看多聽多查都可以買到理想的房子
＃很認真打完希望有幫助到大家
#歡迎分享希望大家都買到喜歡的房子
#來張我喜歡的我家一角❤️
歡迎分享希望大家都買到喜歡的房子 在 [心得] 買房自備款真的好高- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高
最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3
00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)
朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先
給，自備款的金額也都是400-500萬。
現在買房子，看好喜歡的，下定決心要買後，還要拼個自備款，真的很不容易。
另一個朋友有推薦要簽房貸但書，我自己是沒注意到，但還好自備款有準備夠(本來2
00萬，但要出300萬) 沒遇到困難，但如果買下一間，我會注意要簽。
一般買房的經驗我有簡單錄個podcast，希望可以分享給想買房投資的朋友，歡迎大
家討論交流
買房自備款比想像中多很多，房貸但書要有!
https://reurl.cc/WElkke
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621270418.A.8AA.html
抱歉，講的不夠清楚，銀行鑑價跟不上，才鑑800萬，我個人財力跟信用都沒什麼問題，
鑑800萬貸8成，他只貸我640萬，行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬...
現在真的很多貸不夠的，到貸款才發現，違約真的虧很大，大家要注意
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
我覺得我議價能力真的很差，但行情看起來是噴滿兇的
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
M大是鑑價有到，又貸到85%嗎? 這自備真的低...
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
坦白說，一開始真的沒注意到，我自任信用良好 職業評等也高，想說輕鬆貸的...
後來幾乎出光預備金，來出頭款。
就為了卡個縣三/遠百/勝利國中
... <看更多>