Kenneth:
施傅您好! 我想請教您關於樓市問題。
我今年年底打算結婚, 我同未婚妻都未有任何物業, 現在見樓市回落, 打算買樓作自住之用。但我從 "我要做富翁" 的頻道中, 見到施傅您預測本港樓市係 2020年開始回落, 要到 2023年左右先到谷底。我想請問您我應該等到2023年先買樓可以嗎 (我同未婚妻都唔介意先租樓住, 只希望可以買到較平既樓)
但另一方面, 好多樓市專家都覺得現在是買樓的最好時機, 只要疫情一有改善, 本港樓市會立即反彈。
我現在感到非常迷惘, 希望施傅您給予我一些意見。謝謝!
施傅：
多謝這位讀者的問題，其實這個問題非常難答，但同時是很多讀者的心中疑難。
首先，樓市的表現跟本土的經濟實力成正向關係，現在香港的消費意欲低，以及商業經營困難，其實短時間內都難以樂觀。
但另一方便讀者的問題是應否買樓自住而不是投資，其實着眼點就變相為應否買樓還是租住比較，如果租個兩人單位大概是$14,000，三年後的支出便是大概50萬，要記得這個50萬是完全消耗性支出！
但是若然這50萬是用來供樓的話，大約有一半都是用來交還按揭貸款，可以當作為儲蓄。
那麼着眼點就是，未來時間樓市是否會大跌，跌到變成負資產。這個問題其實無人會知，但是若然這個時候有剛性需求，讀者可以與其未來樓價走勢幅度，比方說預計10%，那麼就跟市場議價10%！在議價的同時，不妨參考市場租金能否等於每月的供款。
當然未來租金也有機會下跌，讀者可以考慮下跌後的價值，若然比供款還多的時候，就能增加自己的安全邊際！
《我問施傅答》每逢週六中午 12:00，於FB刊登！
不論新手老手，任何關於股票、理財的問題或疑難，施傅及團隊會盡力為你解答！
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