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■【如何買好房？三宅一生買房術！掌握三指標助你買到增值宅】
#投資理財 #採訪筆記 #楊倩琳 #買房術 #小資買房
👉全文好讀網誌版：https://reurl.cc/MdKAgp

竹北最近的房市熱到離奇，前陣子看到家附近的一處工地正在動工，四處打聽了一下，原來是某知名建商正在興建新的建案，

於是家人興沖沖提議，不如一起去瞭解一下？

就當我們開開心心準備開始做資料時，奇怪了，附近繞一繞卻沒看到這個建案相關的接待中心，上網一查，才看到論壇上早已一堆人討論哀叫：賣完了！😂

這還不是最傻眼的。

經過了這個震撼教育，發現竹北的建案已經搶手到工地才剛開始施工就已經全賣光後，我們立馬決定趕快再去看看其他覺得不錯的建案，這次抱著動作一定要快的心情，看到了一個也是某知名建商的新建案，好險找到接待中心後，

抱著「有接待中心應該代表還有希望」的浪漫幻想，進去發現幾乎沒人聲，裡面沒人，原來要先預約，打電話去預約後，對方回電冷冷告知：已賣光了！😂

唉呀~又賣光了！大家怎麼都這麼有錢啊！這不禁讓我想到一位竹科朋友，某一回跟我分享他對於房市奇特觀察，楚文，妳知道嗎，竹北的房價一坪單價會跟著台積電股票價格差不多變動，

👉像是台積電之前100多塊，房價一坪就是十幾萬，現在台積電兩百多塊，房價就一坪二十幾萬。

朋友當時跟我分享時，是台積電股價200多元的時候，猛然台積電股價已經飆破400元，坐四望五，而我們家最近有鄰居要賣房，開價也真的是一坪4x萬，這….真的有點玄！😲

看到這裡，你可能跟我一樣覺得不可思議，甚至有種這樣的房市是瘋了嗎的傻眼，不過這波因為印鈔票帶來的瘋狂熱錢，流入股市也竄入房市，確實讓房價再度震撼到連政府都開始喊話。

面對這樣的超級房市熱潮，有錢投資的人躍躍欲試，沒錢的小資族則擔心會不會之後買不起房，我前幾天跟25、26歲的健身教練聊天，他也想趕快買房，就怕十年後房價高到買不起。

那到底該如何勾勒出自己的買房計畫呢？上回廣播節目邀請到小資教主楊倩琳博士Dr. Selena聊這個話題，他最近出一本新書《月入23K無痛買房投資術》正好就是在教戰小資族買房策略，

錄音間中，他笑著跟我說，買房之前，要先看遠看長，其實房子就是人生規劃，可以試試「#三宅一生」策略。

啥米是「三宅一生」？

楊倩琳博士說，人的一生通常會經手三間房屋：「一便」→「二保」→「三舒適」，完成「三宅一生」的夢想。

👉第一宅「#首購小資宅」：從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線，挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。

首購小資宅顧名思義就是出來打拼後買的第一間房，這時候可能還單身，口袋也不深，因此坪數不重要，重點是要有投資眼光，買一個當下能住、未來也好脫手的房子。

👉第二宅「#四區宅（#學區、#園區、#鬧區、#社區）」：挑選環境、地段和抗跌保值性最重要。

結婚生子後，來到人生第二階段，原本的小資宅可能就不夠住了，這時會是人生中要換房之時，四區宅著重的就是小孩學區，或是能緊鄰工作地點，房價比較能保值。

👉 第三宅「#舒適宅」：增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅，或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。

舒適宅聽起來就是年紀大的人居住的，沒錯，這時是人生下半場了，要買一個自己住得舒服喜歡的房子，這個房子要考量退休後居住，生活機能完善，最好附近有醫院(XD)，方便舒適很重要。

搞清楚人的一生大概要買三間房之後，你可以檢視看看，自己現在正在哪一階段呢？

以我為例，我大約三年前在竹北買房，已結婚生子的我想當然爾就是該買第二宅「四區宅」，發揮記者精神看了近60間房子之後，我選擇學區宅，買的房子緊鄰明星國中與國小， 附近還有當時預計將興建的百貨公司，生活機能完善，很幸運買了以後，如今三年後，百貨公司快蓋好了，現在房價不僅保值還漲。😎

因此，想要挑到能增值甚至保值的好房，楊倩琳博士在節目和書中提到必須掌握三關鍵：

📍「#高便利」(四道加五鐵)：簡單來說，就是交通便利，附近不是有鐵就是有道。

📍「#高抗跌」(抗跌四區宅)：學區、園區、鬧區、社區，通通助你房價不委屈。

📍「#高增值」(#明星重劃區)：堪稱房市淺力股，只要真的有心發展起來，未來機會無窮，但也要留意是否是畫大餅。

而買房前先搞清楚目標，到底是自住或投資，確認自己的購買條件，再建立購屋目標，促使自己存款。最後使用 #斷捨離理財術：斷掉多餘的慾望、捨去不必要的花費、離開會讓你誘惑的地方，幫自己一步一步達成，有房將不是夢！

祝福大家都能完成夢想❤

更多內容歡迎收聽本集Podcast➤ http://sc.piee.pw/398rzh

Dr.Selena楊倩琳博士新書《月入23K無痛買房投資術》：https://reurl.cc/4mVaoV

Dr.Selena(楊倩琳博士）

【 Cynthia x Jill 生活週記】青春住了誰

可能年紀到了一個階段，就很常不自覺地回憶起青春，可能電視重播了一場電影，可能路過了一個熟悉的街頭，可能聽到了一首懷舊的歌，就會回想起從前的青春往事。

前陣子在整理kkbox裡的音樂庫，發現我的歌單都是我的那個年代的老歌，基本上都是十年起跳的懷舊金曲，阿妹、燕姿、五月天的主打歌哪首不是朗朗上口，還有我從高中開始就喜歡的梁靜茹，從1999的「一夜長大」聽到2019的「我好嗎」，媽呀，一追就追了20年，說是聽她們的歌長(ㄅㄧㄢˋ)大(ㄌㄠˇ)的，一點都沒錯，現在新世代的歌手有誰，媽媽我還真的沒空發摟。

開車時邊聽歌邊哼著唱，真的很紓壓，「青春住了誰」這首算是我最近聽了有點悸動的新歌，致我們的青春。

-我愛 是因為我存在
-我們認真感慨 是因為
-青春住了誰 改變我的姿態

-我愛 我愛著你盛開
-就算泥濘走來 一路上 我們多了些能耐
-過往值得了現在

-我愛 不管好與壞
-我愛 過去變成了未來

Not Just Weddings / Jill 小穎（婚禮企劃/婚禮主持/活動企劃/活動主持）

當媽之後，我已經跟流行音樂脫節了！
不要講音樂！什麼電影啊、藝文啊、展覽啊，等我回神後，孩子已經開始要會站學走了！

時下當紅藝人、YouTuber、網紅等等我也真的叫不出幾個，再也沒踏進KTV，就算踏進，大概翻找的歌單也都超過10年的歌齡了吧！

近年來，我最愛聽的，還是我小時候常聽的歌曲，劉若英的「後來」、陳奕迅的「我們」「淘汰」「你給我聽好」、葉倩文的「愛的可能」、王菲的「你快樂所以我快樂」、齊秦的「大約在冬季」、羅大佑的「追夢人」（追夢人都出來了）、孫燕姿的「愛從零開始」，昨天跟Cyn聊起這些青春，還真的停不下來，每一個片段都有一個回憶、或許是在放學騎腳踏車回家的畫面、也或許是在教室門口等候好友一起下課的暖陽！一眨眼的過程，我們已經快到40歲的年紀，再也不是19跨20的青澀，不管年齡多長，聽到這些歌曲，還是能勾起青春往事的回憶！

只望往後日子，能再多一些沉穩（當媽之後的性格還是很火爆啊）

妳們的青春住了誰呢？！

#人妻交換週記 #每週三出刊
#那些快樂的哀傷的瘋狂的都回不去了
#青春住了誰算是很新的歌單了

#七八動漫金曲 #如果動漫是真人 #惡搞版
#那些陪七八年級生長大的動漫歌曲(二)

本片影片獻給所有七八年級生的回憶
『頑game』五週年與『勾破七八』十週年紀念播出
另一版本在這裡！
https://youtu.be/DLsbhPflovk

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還記得我們以前那個沒有手機的年代，下課第一件事，除了在補習班寫功課，就是趕回家看卡通，今天不追到周日也得看重播周一才能跟同學討論內容，那些陪七八年級生長大的動漫歌曲，這接四周的每個禮拜六陪伴著你們。

有什麼你懷念的卡通嗎？
期待看見哪部卡通的完整版，歡迎留言告訴我們喔！

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「本集歌單」
0:32怪盜基德／君の待つ世界
0:44新世紀福音戰士／残酷な天使のテーゼ　使萊姆
1:34最遊記／FOR REAL
1:42神鵰俠侶／優(NoR)
1:59鬼神童子／鬼神童子ZENKI
2:48神奇寶貝／めざせポケモンマスター
3:12七龍珠／CHA-LA HEAD-CHA-LA
3:33小魔女DoReMi／おジャ魔女カーニバル!!
3:48怪博士與機器娃娃／ワイワイワールド
4:00叮噹貓／叮噹貓
4:07布布恰恰／ぶ ぶ チャ チャ
4:19Keroro軍曹／ケロッ！ケロッ！ケロッ！
4:26神風怪盜／PIECE OF LOVE
4:40哆啦a夢／ドラえもんのうた
4:47秀逗泰山／Heartの形状
4:54幽遊白書／微笑みの爆弾
5:25數碼寶貝／Butter fly
6:54爆走兄弟／Let's&Go
7:14櫻桃小丸子／"ゆめいっぱい"
7:30蠟筆小新／动物园は大変だ
7:42獵人(新版) ／PALE ALE
8:11火影忍者／Go
9:08名偵探柯南(結尾)／胸がドキドキ

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「本集特別感謝合作演員名單」
劉雨霏(EVA)、亞歷三小、甜度冰塊(西西歪、狄達)、雞男、毋設限、格格、林進、小A辣、郭郁承、高金玉、蘇暐、劉威廷、邱晨宇、陳昱華、胡皓翔、葉式特工、Gino、蕭志瑋 、啾啾鞋、銘銘就、黑傑克、超粒方、楊元慶、紅逗(江柏寬、李逸凡、江岳峻、陳品蓉、Vincent)、倆倆、千千進食中、小與、王先生、大學生了沒(海產)、GOODMAN、MG Zhang、劉熙娟、堅持夢想(小楓)、公狗、楊洵、Cc謝昕璇、羅世堂、毋設限(魏小瑛)、Amoi Amoi (Stella Chen晴晴、王依渟、May Ng吳翠媚、ShaoQi洪少琦)、洋蔥、范范、老王、白癡公主、林雨葶、這群人(海力)、陳大天、阿達、裴薇、阿翰、娜娜大師、全聖評、部長、微辣、壹加壹(Lean、Llly)、魏良純、黃郁惠、陳家瑋、呂懿芳、李虹儀、王翊安、Mandy、Doris Wei、吳奕宏、伴我一生(黑鬼兒、張君涵、楊博緯)、小冰、金妮、小胖 、陳聖介(詩人)、黃大謙、超強系列、阿晉、星期天、赤井、鹿人、魚乾、菜喳、與誰同行(黃皓、王康康)、勾破七八(許高銘、張克謙)、阿滴、滴妹、異鄉人、一下下攝創（納豆、彭偉倫、包包）、郭欣錡、蔡阿嘎、黑素斯jesus、上班不要看、屎萊姆 Edward Slime、古娃娃、藏鏡喵、彼得爸與蘇珊媽、Joeman、美美、蘇尚珄、Lori Lu、李亭樸、蕭小M、星培、球球、林辰、香蕉、台灣吧、郭守正、Ryo.盛夏微涼、黃氏兄弟、胡子、RICO、嬸嬸、鳥鳥、老婆、小龐、黑羽、三原慧悟、黑仔熊、Sandy、梅柏、范姜志軒、howhow、香香、林夢璇、許羽庭、李媛、ok boom 、劉沛、宛宛兒、林彥君、蓋伊、Wackyboys(酷炫、孫生、瑋哥、琳妲、焦凡凡、賽、范文彥)、六指淵、口一口
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「工作人員」
作詞 陳柏慎 月巴仙人
曲 吳奕宏
演唱 陳柏慎
時刻影像工作室 出品
勾破七八 製作團隊
出品人 / 蔡定洋(肥肥)
監製 / 鄭麒佑
導演 / 林冠鐙
副導 / 劉尹全 謝明翰
企劃 / 許浩禎 廖翊佑
製片 / 葉俊廷 范姜志軒
執行製片 / 許高銘 張克謙 黃翊華
攝影 / 劉尹全 謝明翰 林冠鐙 郭欣錡
攝影助理 / 李亭樸 廖思源 陳信君
縮時攝影師 / 廖家宏 詹凱翔
美術 / 張桂華
執行美術 / 劉蕙瑜 眭倩華 蔡覲顬
主視覺 平面設計 / 張桂華 劉蕙瑜
修圖師 / 林聖翔 陳宣如
後期剪輯 / 任謙 張瑋濬 施威宇 劉尹全 謝明翰 林冠鐙 許浩禎
特效 / 任謙 張瑋濬 劉尹全 謝明翰 林冠鐙
造型 / 張桂華
妝髮 / 蔡涵昀
妝髮助理 / 陳宣如 江君理
服裝 / 創憶變裝 薪傳戲劇舞蹈服裝
特別感謝 / 頑GAME 卯時設計 中和隆爸爸獅子頭
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有人說，遊戲世界裡很荒謬，但是，現實世界更謊謬
我們是頑GAME，堅持遊戲人生。

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本片影片獻給所有七八年級生的回憶
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怪盜基德／君の待つ世界
新世紀福音戰士／残酷な天使のテーゼ　使萊姆
最遊記／FOR REAL
神鵰俠侶／優(NoR)
鬼神童子／鬼神童子ZENKI
神奇寶貝／めざせポケモンマスター
七龍珠／CHA-LA HEAD-CHA-LA
小魔女DoReMi／おジャ魔女カーニバル!!
怪博士與機器娃娃／ワイワイワールド
叮噹貓／叮噹貓
布布恰恰／ぶ ぶ チャ チャ
Keroro軍曹／ケロッ！ケロッ！ケロッ！
神風怪盜／PIECE OF LOVE
哆啦a夢／ドラえもんのうた
秀逗泰山／Heartの形状
幽遊白書／微笑みの爆弾
數碼寶貝／Butter fly
爆走兄弟／Let's&Go
櫻桃小丸子／"ゆめいっぱい"
蠟筆小新／动物园は大変だ
獵人(新版) ／PALE ALE
火影忍者／Go
名偵探柯南(結尾)／胸がドキドキ
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「本集特別感謝合作演員名單」
劉雨霏(EVA)、亞力三小、甜度冰塊(西西歪、狄達)、雞男、毋設限、格格、林進、小A辣、郭郁承、高金玉、蘇暐、劉威廷、邱晨宇、陳昱華、胡皓翔、葉式特工、Gino、蕭志瑋 、啾啾鞋、銘銘就、黑傑克、超粒方、楊元慶、紅逗(江柏寬、李逸凡、江岳峻、陳品蓉、Vincent)、倆倆、千千進食中、小與、王先生、大學生了沒(海產)、GOODMAN、MG Zhang、劉熙娟、堅持夢想(小楓)、公狗、楊洵、Cc謝昕璇、羅世堂、毋設限(魏小瑛)、Amoi Amoi (Stella Chen晴晴、王依渟、May Ng吳翠媚、ShaoQi洪少琦)、洋蔥、范范、老王、白癡公主、林雨葶、這群人(海力)、陳大天、阿達、裴薇、阿翰、娜娜大師、全聖評、部長、微辣、壹加壹(Lean、Llly)、魏良純、黃郁惠、陳家瑋、呂懿芳、李虹儀Mandy、伴我一生(黑鬼兒、張君涵、楊博緯)、小冰、金妮、小胖 、陳聖介(詩人)、黃大謙、超強系列、阿晉、星期天、赤井、鹿人、魚乾、菜喳、與誰同行(黃皓、王康康)、勾破七八(許高銘、張克謙)、阿滴、滴妹、異鄉人、一下下攝創（納豆、彭偉倫、包包）、郭欣錡、蔡阿嘎、黑素斯jesus、上班不要看、屎萊姆 Edward Slime、古娃娃、藏鏡喵、彼得爸與蘇珊媽、Joeman、美美、蘇尚珄、Lori Lu、李亭樸、蕭小M、星培、球球、林辰、香蕉、台灣吧、郭守正、Ryo.盛夏微涼、黃氏兄弟、胡子、RICO、嬸嬸、鳥鳥、老婆、小龐、黑羽、三原慧悟、黑仔熊、Sandy、梅柏、范姜志軒、howhow、香香、林夢璇、許羽庭、李媛、ok boom 、劉沛、宛宛兒、林彥君、蓋伊、Wackyboys(酷炫、孫生、瑋哥、琳妲、焦凡凡、賽、范文彥)、口一口、六指淵
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副導 / 劉尹全 謝明翰
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執行製片 / 許高銘 張克謙 黃翊華
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美術 / 張桂華
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後期剪輯 / 任謙 張瑋濬 施威宇 劉尹全 謝明翰 林冠鐙 許浩禎
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2:09鬼神童子／鬼神童子ZENKI
2:59神奇寶貝／めざせポケモンマスター
3:22七龍珠／CHA-LA HEAD-CHA-LA
3:43小魔女DoReMi／おジャ魔女カーニバル!!
3:58怪博士與機器娃娃／ワイワイワールド
4:10叮噹貓／叮噹貓
4:17布布恰恰／ぶ ぶ チャ チャ
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4:36神風怪盜／PIECE OF LOVE
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監製 / 鄭麒佑
導演 / 林冠鐙
副導 / 劉尹全 謝明翰
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