#樓上漏水 #樓下接水 #誰負責
尼莎交棒，海棠一個手刀跟上接棒。住公寓大樓的人，如果因為颱風天而發現房屋有漏水情形，該怎麼辦？應該由誰負責？
🎸共用牆壁、地板的人共同負責
公寓大廈管理條例第12條為了減少住戶糾紛，只要是共同壁、上下樓地板的管線問題，就由雙方一起負責。
例如，2樓住戶發現有天花板滲水，經調查是管線問題，那麼這個維修費用，就由2、3樓住戶一起分擔。如果管線是在左右鄰之間，那麼就由左右鄰共同分擔維修費用。
當然，如果可以證明漏水問題不是因為颱風，而是可以歸責於樓上的住戶，那麼這個費用當然就由樓上單獨負責。
🎸屋頂漏水則由全住戶共同負責
假如漏水不是樓跟樓之間的問題，而是屋頂漏水，一路流下去，這個修繕費用依照條例第10條，是直接由公基金或由住戶按比例分擔的。
這種情況發生時，是由管委會要負責公共區域的修繕的，住戶可直接向其請求維修。
🎸訴訟程序會比較短
如果為了上面的漏水問題，而必須走到法院程序，有可能是用簡易或小額訴訟程序，訴訟程序會比較快，當事人的負擔也較輕。
若適用小額訴訟程序，在這種程序裡，法院可以不調查證據（例如大費周章傳證人、鑑定等），而依常情審判，避免殺雞用牛刀，浪費大家時間；在簡易程序裡，起訴狀可以比較簡略，並以一次辯論終結為原則。這些對一般民眾來說都相當有利。
颱風帶來不少災情，吉律也是在家皮皮挫。
這次竟然還是雙颱接力，希望各位吉友們都平安無事啊！
樓上漏水起訴狀 在 [其他] 修繕房屋漏水問題- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
原告於民國110年12月起陸續發現房屋天花板有滲漏水現象。
經原告委請水電廠商到場查看，漏水處牆壁多處斑駁，牆面
有水漬，滲水、龜裂、滋生黴菌的情況，廠商初步判斷是
因樓上房屋牆内水管破裂導致。.
原告於民國111年1月17日向管委會主委陳情，希望能與之協調，
針對房屋漏水原因進行檢測。在管理室主任陪同下帶廠商進入
樓上房屋進行勘查，廠商表示要進行漏水測試，樓上當下拒絕進行檢測。
於民國111年2月22日，原告透過管理室詢問被告能否同意及配合專
業廠商進行檢測。樓上不同意，且主張樓下房屋漏水與樓上無關。
問題：
Q1.我們僅有透過管委會進行協商，因為樓上一口認定跟他無關，也不
配合讓廠商進去檢測，這樣我還需要寄存證信函，還是走調解會?
流程上我可否直接提告?
Q2.是關於訴訟標的金額或標價的填寫，據我所知，修繕房屋漏水案件
，會請第三方鑑定單位，鑑定完會提出修繕工法、修繕費用，及房屋
受損復原之費用，這樣在送件時，還需要自行先請裝潢廠商來估價嗎?
Q3.同上，若不用，考慮到裁判費的計算，此欄位該怎麼填寫?
Q4.起初送起訴狀時，訴之聲明內容:
被告應容忍原告僱工進入被告所有門牌號碼OOOO房屋內，修復原告所有
房屋至不漏水為止，並應負擔修繕費用。在第三方鑑定單位提出工法、
費用後，何時更正訴之聲明將聲明改成？
被告應容忍原告僱工進入門牌號碼XXX房屋內，依XX市土木技師公會民國
111年0月0日X市土技字第0號鑑定報告書所載之施工方式修繕至不漏水狀
態，並應負擔修繕工程費用。
Q5.同上，是由原告主動提出申請，還是法院會主動詢問?
Q6.同上，如果是原告要申請，是要填寫民事追加訴之聲明狀嗎?
Q7.由於樓上態度是屬於非常不配合的，所以想請問一下，若他不配合第三方鑑
定單位進入屋內鑑定，會有什麼強制性的方法嗎?
Q8.判決書出來後，若對方不配合原告進入屋內修繕，有什麼方法處置?是該向
法院提出強制執形?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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