這是n年前受雇時處理一個案件時的一點想法～
<走不出電梯的人！>
前陣子接一個老案件, 已經打很久了（更二審）,都十年囉！
反正就是一個老爹的房子被建商在附近蓋房子震壞了,
就是地基淘空之類的,
蠻棘手的, 因為我們的當事人是建商, 是理虧的那一方,
而法官對於這種案件（小老百姓 VS 大公司）
往往是同情小老百姓的,
電玩公會理事長C律師處理過這個案子,
他警告我說：
這個老爹天生大嗓門, 開庭時會幹樵我們律師, 很兇喔～
恩恩～
反正案件碰到了就處理吧！
先訂訴訟策略, 看看 天時 地利 人和 我可以取幾個囉～
1.天時
這個案件有時效的問題, 前面雙方幾任律師都打到爛掉了,
我方（守方）提出的抗辯有道理,
對方（攻方）也有實務見解撐腰,
但是那個法律見解是不適用於這個案子的, 可以強調一下,
法官會採哪方見解,
不一定, 對這個部分, 我還是不要期望過高勒！
2.地利
天氣觀察過了, 來看看地形吧！看可以架幾道防線～
第一個防線：
發現對方技術上算是告得不完備,
可是前面經手的兩邊律師好像都沒發現,
先在這裡設第一道防線吧！
對方一定會用 遲延提出攻擊防禦 為由,
主張這道防線應該拆除,
沒關係, 已經研究過了,
之前雙方在爭執時是有提到這個要件, 應該還是可以用～
第二道防線：
因果關係部分可以作點文章,
那間房子在事發時屋齡已經三四十年了, 事後還發生大地震,
不能把所有的損害都推到建商頭上～
第三道防線：
與有過失部分是這個訴訟最主要的防線,
一定要在這個地方大幅砍掉對方的請求金額,
畢竟對方一直都沒有進行修復動作
（先是嫌錢少, 拿到後也沒修復動作, 只想拿更多錢～）
第四道防線：
雖然已經有三道防線了, 不過在折舊部分還是要作點文章,
弄壞了舊房子卻要賠一個全新的房子也說不過去吧！
3.人和
架好四道防線, 還是要拼一下人和（法官的認同）,
起碼不要惹毛法官勒！
不過這個案件法官一定是同情弱者的,
那我要怎麼下手勒？
嗯嗯！就這樣吧！
強調對方的貪婪跟不知足,
法官是同情弱者, 但也不會支持無理的要求吧～
訴訟策略擬定了, 就開始寫狀子吧！
開庭
法官：雙方律師有何意見？
對方律師：如訴狀所載～
K（清清喉嚨）：
庭上, 我們當事人是造成對造房屋的損害,
這個我們承認, 也願意負責,
不過如果要硬把所有的房屋損壞都怪到我們頭上,
這個我們沒有辦法接受,
第一, 對方技術上告得有點問題, 請參訴狀所載,
第二, 因果關係也有問題,
第三, 對方與有過失,
舉例言之, 我樓上漏水滴濕你樓下的地毯, 固然是我不對,
但是我賠你錢了, 你不拿錢去清洗地毯, 過了一年, 毯子爛掉了,
你不能把地毯爛掉這件事情賴到我頭上阿！
其他住戶有收下賠償費用趕快修復的,
事後也都沒有發生進一步災情,
正可以證明老爹的遲延修復也對房子造成了損害！
第四, 斷臂非中彩, 我弄壞你一個四十年舊房子,
就要賠一個全新房子的錢,
除了不合理外, 也不符合損害賠償法理！
對方雖然提出地方政府的函文,
但是地方政府的函文不能凌駕於中央法令,
這個法位階是有問題的！
法官頻頻點頭：恩恩～
（看來法官是有聽進去勒！）
法官轉頭向對方律師：
"對了！你們這個起訴技術上的確不太對阿！"
對造律師：這個我們再具狀補陳～
老爹：法官, 可不可以讓我講各話？
這個建商真的很惡劣, 害得我現在上廁所都要跑到必勝客,
balabala．．．．．．
（開始幹樵K～不過殊不知K是厚臉皮之人, 不為所動～）
我有帶房子的照片來, 你參考看看！這是昨天照的！
（老爹提出照片給法官看, 爭取同情～）
法官：林律師, 你也來看一下～
（恩恩～果然很慘！不過要想各辦法回應降低照片殺傷力～）
K：庭上, 我可以補充發言嗎？
法官：請說～
K：對造在五六年前就已經拿到款項,
不管足不足夠, 他應該趕快去修復房子,
由照片可以知道, 他到昨天為止一直都沒去修～
老爹打斷發言：你這個胡說八道的傢伙．．．
法官：現在是律師發言時間, 你要讓他講～
K：還有阿！我這裡有一份行政院的折舊攤銷法規,
這個房子在事發時已經四十年了, 殘值根本不多,
而水電管線一般是二十年就要換一次,
這房子已經四十年了, 沒換過管線,
不能把不能上大號這件事情算到我們頭上～
老爹站起來：你胡說, 我這個房子事發前整修過好幾次,
把牆打掉了合做一間, 樑柱也換過了,
房子更強健了, 可以用很久～
（K的OS：？這老爹還是不要發言的好勒,
怎麼老是送彈藥給我打勒？對方律師也不制止？）
法官：那下次庭期～
K：庭上, 我可以再補充一下嗎？
法官：請說！
K：對方承認在事發前他對於房子結構作了大幅度的更動
（拆牆拆樑柱）,
所以這個老房子結構在事發時已經產生損傷～
老爹：你胡說～balabala～
法官帶著詭異的笑容：那我們下次開庭時間是oo月oo日～
（K的OS：恩恩！看來這段話法官是認同的！
這個官司我們應該不會被當作大壞人了～）
PS：
有一篇文章叫做"走不出電梯的人", 提到一個真人真事,
一個美國人走進電梯被困住長達42小時,
直到星期一才被發現,
上了新聞, 一堆律師主動上門說可以向電梯公司提告
請求賠償1000萬美元,
那人懷抱著可以發大財的心情接受了這個建議,
經過五年, 那個案件才進入第一次審判,
經過十年, 法院判決了, 他拿到5萬美元,
十年間他為了那個1000萬美元的夢不斷進出法院,
工作也辭了, 也沒結婚,
他事後說：雖然他在十年前被困在電梯42小時,
不過直到判決結果出來, 他才覺得真正走出電梯,
換句話說, 這十年來他是被stagnated住了～
說實話, 我很同情老爹,
不僅因為他的房子受損,
還因為他這十年來一直被困在電梯裡走不出來～
希望這個案件能夠早早確定,
他也可以早點放掉不切實際期待（換新房子）邁步向前～
漏水起訴狀怎麼寫 在 [其他] 漏水糾紛- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
我們家是舊式無電梯公寓
樓下住戶有抱怨過他們天花板與浴室天花板有漏水狀況
都沒有請抓漏師傅來看及舉證
在11月樓下住戶有去公所申請調解，在調解過程中我們家有誠意要修繕
調解委員就說就希望由雙方去處理修繕問題
在開完調解會後，有請抓漏師傅來看，說是我們家浴室防水層的問題
因為此房屋有出租，房客也得知這件事，說要修繕的話會影響到他們
說能夠住到合約到(合約到這個月月中)，這期間也能給他們時間找房子
但是在這個月5號，有收到簡易庭的通知書，案由是修復漏水等，期日種類是調解
信中內有附民事起訴狀、估價單與房屋漏水照，收到當天有致電給書記官了解狀況
電話中書記官也有了解我們的狀況，這個狀況是都不處理修繕才會到他們這邊，
也說是下面住戶擺明要刁人，有建議我們還是繼續修繕，並在開庭當天給法官知道
有再處理與修繕。
問題：
1.是否聽書記官的建議，直接處理與修繕。
2.在信中民事起訴狀樓下住戶有寫，提出維修估價、其他零零種種費用與精神賠償
這些費用是等開庭當天法官裁決?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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