黃金冒險號
幽谷、河畔、火山口
作別Bill和 Sarah給我的臥室，對下臨的翠谷說一聲再見，乘車去曼徹斯特的河邊的Media City小遊，發現現代新建築處處，這一角已經不像曼城，而是將北美洲的城市。
然後南下六十哩，到了諾定咸。這位英國青年企業家朋友Jonathan 只三十歲，已經去過上海、香港、新加坡，他的辦公室佈置風格新穎，像鬼才導演添布頓的設計。由傳統到現代，幽谷到市鎮，移步換景，英國處處見社會多元的張力。
Jonathan 讀非牛津劍橋的大學金融管理，說今日英國人均年薪為稅前三萬四千英鎊，所以貨車和巴士司機收入往往比大學教授高。
我問為何那許多新建成的房子，包括倫敦Watford 和曼徹斯特，價格並不貴，三百萬港幣左右，英國人生活穩定，為何不踴躍購買新樓？他說近年不是不想，而是在2007年金融海嘯之後，英國的銀行全面收緊房屋按揭條件，要有若干穩定長約的年薪，各樣證明文件，囉囉嗦嗦，而且經濟泡沫化，許多工作越是專業，越是轉為短期合約，許多年輕英國人長期難以計划置業。
我說：這是全球化效應。香港在全球化的最前端，全球化帶來的危害，往往香港比其他國家最先承受。例如：香港超級市場的奶粉一度為水貨客搶購，引起年輕人不滿，年輕人畢竟比較衝動，與這些泡沫消費下對峙抗議，又被英國BBC電視新聞指為「排外」。但是兩年之後，輪到澳洲、紐西蘭、荷蘭的奶粉被與中國市場有關的水貨搶購一空，也引起當地人不滿，請問這樣算不算種族主義？還是全球化帶來的種種焦慮之一？
但是以閣下年紀輕輕之遊多歷廣事業有成，在戴卓爾夫人之前的時代，又是不可能的事。那是英國有工業和自己的雜貨店，英國的年輕人眼光有沒有那麼廣闊，你今日擁有這個辦公室，二三十名僱員，又得力於全球化。
什麼是對，什麼是錯，甲之肉蘪，乙之砒霜，貧富懸殊，因全球化而加劇，世代分裂，因網絡而加速，政治仇恨，因政治勢力介入社交媒體而惡化。Jonathan 說：這樣下去，擔心很快就世界大戰。
我說：剛來自香港，就好像在一座睡火山的火山口邊緣剛走下來。人心極為躁動，包括一個水警墮海，也蝴蝶效應地導致其實中資的麥當勞莫名其妙的被呼籲制裁。許多香港人正俯伏在火山口，他們別無選擇，近距離看着咫尺下面正在滾動的紅彤彤熱岩漿，臉上都沾染了一點硫磺味。
而在那邊，那座火山口的岩漿還在赤烈地滾動着，而這裏雖然沒有那麼刺激，也沒有那許多莫名其妙的咆哮和憤怒，這裏畢竟很清涼。That’s partly why I am now here.
澳洲房子價格 在 Re: [請益] 在澳洲買房子的稅金問題- 看板Aussiekiwi - 批踢踢 ... 的推薦與評價
小的就我自己所知道的來獻醜一下
買房子除了房價以外最大的費用是印花稅
以NSW為例 根據房價不同約在3%左右 可以自行上網查詢
https://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/ofs_dut01.pdf
首次購屋和一定金額以下可以獲得印花稅減免優惠
租金收入的話扣多少稅就要看你自己的收入而定 都算是收入所以一樣要繳所得稅
如果有貸款的話也有避稅的方式 可以搜尋 Negative gearing 找些資料
https://en.wikipedia.org/wiki/Negative_gearing_(Australia)
簡單講就是當你貸款買房當投資 當房租付不了每月貸款 整個投資屬於虧損
對於虧損的投資政府可以提供補助 讓高新的你獲得大幅度所得稅減免
最後的結果幾乎像是政府+房客幫你繳貸款 這時房價再漲的話就兩邊賺
不過也因為這樣的投機方式讓人詬病 最近似乎也有風聲要廢除NG?
其它的風險還有匯率
前兩週澳幣還有1.05左右 這週掉到0.94以下 一來一回就是10%
看你能不能承擔花了五十萬買房子隔一週蒸發五萬塊的風險XD
不過反過來說當然也有可能剛買就大賺啦! 運氣運氣囉 ;P
以上都是大錢 接下來講小錢
CGT Capital Gains Tax 則是根據你房子買和賣時的價差計算
若是單純自住的房子就不算投資 那就不需要繳任何CGT
但反過來說也就不能拿這間房子做任何生意上可以避稅的減免 因為是自住用
所以就看你覺得將來房市會怎麼走，來選擇如何避掉這條稅
如果買公寓 管理費一般每季800-2500不等，買房之前要查清楚
如果是買House則要繳Council費用一季也是幾百塊左右
其它像水電家具消耗品等等其實加一加也不少錢 可以自己估計一下
以上你選中房子後就可以大約算出來了 再回來比較你的機會成本
澳洲定存利息大約6% 平均租金回報率約4.5-5.5% (兩房住12個人的那種可能高一點...)
收租也要負擔上面一大堆有的沒的費用 所以實際回報更低一些
剩下的就看房價的表現了 只要每年漲個3%+ 就會比放定存划算
前幾年澳洲房價大漲 幾乎2008年左右買的都賺了一筆
不過澳洲的房市目前是在走下坡的 除了雪梨以外都已經大幅度下跌 可以等就繼續觀察
要做長期投資比較可以考慮 短期的話說不定印花稅都還沒賺回來就得脫手囉~
以上純屬個人觀點，本人不負任何責任，真的有興趣建議找律師or會計師談談吧！
最後祝原PO投資順利賺大錢！
※ 引述《iamcjliang (強尼)》之銘言：
: 想請問各位在澳洲買房地產相關費用的問題
: 除了在購買當下需要的費用之外 (包括過戶所需的一切費用)
: 日後還需要繳很多稅金嗎？
: 如果當時購買的價格是50萬USD的房子
: 將來每年的房屋稅金大概是多少呢？
: 在澳洲的租金/房價比例似乎蠻適合當包租公的
: 未來如果去澳洲念書,買一間房子自己住一個房間
: 再把多餘的房間出租給其他學生
: 不知道這樣做出租的收入會不會被稅金吃掉啊？
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