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還好還是有社區跌價，不至於全國都真的瘋了，此時你會說：哎呀誰叫他地點那麼差！可是你也不想想，你剛投資的那間全新漏水屋，地點更爛哩，那表示你日後脫手，也可能是賠錢囉。
自住客此時守則：
1. 不要碰八不推爛建商轉售的新房，包含預售轉售及剛交屋的轉售，自住客不該當投資客的提款機，你不該自虐。當然，也不要直接跟八不推來買，因為還有很多投資客除了死在房子爛，也死在價格慘，很多地方根本就漲不上去。
2. 中古屋價格比較親切，照樣可以殺，如果房仲嗤之以鼻，你就當場換一位房仲，實價登錄上還是有不少賠售的，房仲不該亂罵亂酸，這年頭是比誰功課做的足。
3. 新成屋照砍不誤，屋主態度有可能高，但放久了房子就漏水壁癌，誰不會心疼那些繳出去的利息，嘴巴說低利率，身體可誠實的很，現在沒有了無限寬限期，到時他就緊張。所以請比氣長。
4. 看屋眼睛放亮一點，不要以為室內設計師可以扭轉乾坤，房子有問題就是有問題，有時還是人的問題，處理起來都是很麻煩，我好房TV的影片多看一點，裡面有無數的教學，各種角度面向，你最好都看看。
央行出手代表內政部軟弱無用，但上面看到了嚴重，依慣例叫央行先處裡，給足建商面子裡子，對人民做做交代。戲演的難看就不要演，真要管就家戶綁定第二戶限貸，或是通殺全面取消，不然都是軟綿綿。
1. 建商照樣賣房，反正只要投資客買單，獲利繼續爽，政治獻金照樣給足。
2. 投資客頂多交屋前出脫，反正投資客本來就是打算交屋前出脫，給不給寬限期都沒差。
3. 首購？首購也只能買一戶，所以首購無感，只希望政府打擊房價，好讓購屋負擔輕鬆一點。
4. 誰都知道，一個家庭通常有老爸老媽、先生太太、兒子女兒，這樣共六戶都可以是第一戶，央行只管第二戶，那就換人登記唄，這央行有管跟沒管一樣，比內政部管理預售屋的「我要去檢查囉｣唱戲，差不多一樣丟臉。
如果職業或大戶投資客賣不掉只好交屋套牢，會怎樣？
1. 多持有五年吧，第六年再來獲利脫手，你知道政府沒種管理囤房的。
2. 找乾淨人頭來綁，照樣有寬限期，不然就是爸爸媽媽爺爺奶奶兒子女兒都來，騙小孩的央行。
3. 威脅立委縣市長，你敢真打房，我就不給政治獻金，反之，我就支持你。
倒楣的是誰？
1. 菜鳥投資客，手頭錢不多，沒有寬限期就會有龐大繳款壓力，可能要賠錢脫手一兩戶，調節一下。這種重劃區比較多，就正常上班族那種，想要買一戶自住一戶投資型。
2. 跟車投資客，本來住得好好的，貪財想多買一戶投資，可能夫妻兩人身上都早有各掛一戶房，這下無法用寬限期來輕鬆，資金壓力倍增，會先砍生活費或旅遊費，苗頭不對才會賣屋求生。
3. 以租養房族，常常用無限寬限期來增加資金靈活度，手上多的錢可以投入股市賺點快錢，萬一股票慘套牢，有可能賣屋來解壓。
4. 最近剛好要交屋自住的，手上可能有掛中南部祖產一戶，想買一戶來自用，又是單身的，找不到另一半當人頭，只好回頭抵押祖產來幫助新房子繳款，這樣生活壓力頗大。
這就是屋主心態：業績好不好不重要，地點偏一點也不重要，東西好不好吃也絕對不是重點，一坪開價1200萬的天價才是最棒的！
很多家店趁武漢肺炎休息，其實武肺就只是那一根稻草，明明店租那麼貴還硬要租，養肥了一堆慣房東，或是業績太好被慣房東發現而被硬漲房租，或是看別人地段精華屋美狀況佳，自己也以為是而想賣一樣的價格，但說穿了也只想大賺一票收手，其心同等慣房東。
一堆投資客因為跟風而買了一堆爛房，然後找房仲開了天價想賣，賣不掉或是被客戶嫌棄，就一直換房仲並且加價賣，直到房屋被法拍的那一天，這些投資客才知道，自己根本就不會正確地買房子。
放久那個暴利就是你的？利息低所以不怕？你本也要跟建商一樣厚才行，人家建商借錢只要一句話一通電話，利息要多低就有多低，而你借錢還要被身家調查，無限寬限期早就被破了，銀行換來換去，結果花了很多利息，養了一間蚊子屋。
你錢多沒關係？一樣的錢放在房地產，不用看十年，你回頭看看五年前的台積電大立光，誰比較會賺？五年前這些股票也是人人稱讚的穩定績優股啊，你嫌貴然後居然放更多的錢壓在房地產上，啊你是會不會算啊~
現在武漢肺炎人人怕，建商找記者打手頻頻放假利多消息，啥不怕肺炎業績大好啦、台商回流買光光啦、逢低進場啦，你有沒有大腦可以稍微動一下呢？稍微動一下，你就會知道哪個該相信、哪個該笑。台商？哼，如果此人真從大陸回來，嚇都嚇死了還買光光咧！
#紓困 #紓困貸款 #補助
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❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
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00:00 影片開始，紓困4.0與勞工紓困貸款講解
01:01 農民紓困補助
01:30 漁民紓困補助
02:15 自營業/無固定雇主紓困補助
03:12 自營業/無固定雇主的藝文工作者紓困補助
04:01 運動從業人員(教練、裁判、球評)紓困補助
04:32 學生紓困補助
05:08 孩童家庭防疫補助
05:56 勞工紓困貸款
07:07 貸款/卡費緩繳或展延
07:46 相關紓困請直接詢問各單位，此影片無政治色彩也非業配
[紓困4.0]
農漁民
📌農民生活補貼每人1萬元
・農保或農職保被保險人、曾申請109年農民生活補貼的實際耕作農民、參加農糧政策的農民及青年農民
・排富108年農業以外所得不得超過50萬
📌漁民活補貼1萬
・4月30日前加入漁會之甲類會員
・108所得未達50萬
📌漁民活補貼3萬
・4月30日前在漁會投保勞保
・為漁會甲類會員
・月投保薪資2.4萬元以下
・108所得未達40.8萬
活動詳情｜https://www.coa.gov.tw/COVID_19/index.php
自營作業者、無一定雇主的勞工生活補貼
📌月投保薪資大於24,000領1萬 / 月投保薪資小於24,000領3萬
・近日塞車嚴重，可以過幾天在嘗試
・職業工會參加勞工保險
・今年4月30日前已參加勞工保險
・108年個人各類所得總額未達新台幣40萬8000元
・未領取交通部、文化部或其他機關所定性質相同補助、補貼或津貼
・線上確認是否符合資格，7/5前線上申辦都有效
詳細網址｜https://edesk.bli.gov.tw/na/na_gsp_login.jsp
孩童家庭防疫補助
📌家中有符合條件之孩童，發給一次性定額補助每人1萬元
・國小以下孩童，或國高中、五專前3年身心障礙學生
・三級管制期結束前出生的新生兒都可領取
・預計6月15日起發放
・領有110年5月育兒津貼或托育補助的家長免申請直接撥款
・其他可透過行政院孩童家庭防疫補貼網領取
詳細網址｜https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61223-1.html
自營或無固定雇主的藝文工作者
📌每人補助3萬元＋已投入的製作或其他費用（需提列證明）
・最高補助上限6萬元
・無論有無參加勞保等社會保險，皆可提出申請
・平面設計、作家、舞者、樂手、劇場、影視....
・曾獲藝文紓困1.0、2.0補助者，審查通過6/4已入帳
・前面未申請過，需付證明
詳細網址｜https://www.moc.gov.tw/webarticle_129946.html
運動從事人員（教練、裁判、球評等）
📌最高補助4萬元
・因契約或工作約定暫停或取消，致任5、6、7月1個月酬勞較3、4月平均或108年同月酬勞減少達50%者
詳細網址｜https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=04F38AD563CFBDC8&s=BF6680DEF9B34CCD
學生
📌大專院校學生校外住宿租金紓困補貼每月1,200 - 1,800
・5至7月本人或家庭成員經濟確實受疫情影響的大專校院學生，可請領緊急紓困助學金、校外住宿租金紓困補貼
・一次核發3個月
・依受疫情影響學生租賃住宿所在縣市區域來決定分配的金額
詳細網址｜https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=17FFC4FE3835A33E&s=D4D256529BD9C841
[勞工紓困貸款]
符合條件之勞工，每人貸款金額最高10萬
・年滿20歲
・108年綜合所得50萬以下者 (今年新增規定)
・聯徵無延滯紀錄
・申請日前12個月內有參加勞保超過6個月、或有3個月勞保投保薪資等級在2.4萬元以上、或未投保勞工保險但可提出工作收入證明者
・6/15早上9點開放受理
・貸款的前6個月為寬限期，勞工不用繳納本金，第7個月到第12個月起每月攤還本金，第2年起按月攤還本金與利息。
・利率為1.845%，計算下來3年利息為3327元，但因為勞動部補貼第1年利息1773元，因此剩下2年貸款利息總計約1554元
・35家承貸銀行皆可辦理
📌房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等，提供緩繳或展延，受理申請期限將再延長至今年12月底
・信用卡帳單應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息；至於其他個人貸款，本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。展延期間個人信用紀錄不受影響。
・可洽詢自家銀行
🔺上述所有紓困有任何問題請直接詢問相關單位
🔺此影片非合作影片，單純想整理給有需要的人
🔺無政治色彩
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剪接：617
錄音/後製：熊仔
Beat by Cozyboy
(副歌)
鮮奶苦茶 鮮苦奶茶
全部喝完 先苦後甘
苦茶拿鐵 苦鮮奶茶
全部喝完 先苦後甘
(617)
別被螢幕受限
表裡如一同學
別像山西網美 ya
保證輸出空間
我發了那動態 不是用來偷菜
發了無法重來 我像老調重彈
FBFB 動態會回顧你 不堪回首言語
07到2020 像是那蠢言蠢語 有點問題
機器人聽 2000次 talking shit X4
幹話幹不幹 準備幹掉台通
我不改動態 不去台中
我不玩兔子了真的好糗
消烙土曹西平發的好球
不要被騙去連鎖健身oh fuck True yo～～～ga 617
(副歌)
鮮奶苦茶 鮮苦奶茶
全部喝完 先苦後甘
苦茶拿鐵 苦鮮奶茶
全部喝完 先苦後甘
(熊)
Baby pls tell me true or false
如果我 獨自鎖在暗房裡錄製我
對你初次見面 靦腆的眷戀一千遍
你能否
這次換個狀態專屬於我
U should know girl
這都市多的是playboy只想把你兔子摸 熟
So 手借給我
Take u on a world tour 沿著咖啡線
從true yoga出發到world gym最後去文青蟑螂屋咖啡店
喝鮮奶苦茶或鮮苦奶茶whatever u call it its all the same
或一起去體育客練 練 nothing changed 還是討厭下雨天
我願 當你的山系工具人 背黑鍋 煮麵
別把這感情線 無限期停刊 富奸
baby Just give me one chance
當我來電 五十年後don’t forget my name
接起來就斷線
podcast beats by
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香港今日社論2020年05月19日(100蚊花旦頭)
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明報社評
中學文憑試（DSE）歷史科試題風波持續發酵，教育局要求考評局取消引起爭議的中日關係試題，有教師團體與學生組織則表示，倘若取消試題會提出司法覆核，不管考評局如何處理，風波都有可能進一步升級，最受影響的是應屆考生。牽涉大是大非的課題，應否以「利弊分析」去提問，有必要檢討，然而試題設計縱有爭議，事後處理始終要以應屆考生利益為先。歷史科考試已完，任何「推倒重來」的處理，對每一位考生來說，都難言公道。涉事試題在社會引起激烈爭議，未來不宜作為舊考卷題目，納入必須溫習的課程中；與此同時，除非當局真的找到一個對所有應屆考生公平公道的方法，否則不應貿然取消試題影響考生分數成績。
蘋果頭條
警方上月大舉拘捕15名泛民主派人士，包括民主黨創黨主席李柱銘及壹傳媒創辦人黎智英等，控告去年反修例運動期間組織及煽惑參與未經批准遊行等罪，案件昨午提堂，有五人被加控煽惑非法集結罪。李卓人形容今次是政治檢控，想威嚇香港人，強調無論檢控過程或結果如何，「我哋都會繼續行出嚟，行使我哋集會遊行權利，繼續去爭取香港人我哋嘅民主同自由，絕不退縮！」民陣副召集人陳皓桓指抗爭者「坐埋一條船」，相信「歷史將判佢哋無罪」
東方正論
反修例風波持續接近一年，真相逐漸浮現，監警會上周五終於公布有關修例風波的審視報告，官媒指該報告戳破暴徒謊言，揭露示威活動的「黑暴」本質，更斥示威是一場有組織的「顏色革命」，企圖奪取香港管治權，實現港獨。三權因而受到黑暴前所未有的衝擊。本屆立法會會期進入倒數，泛民拉布七個月終於被剪，壹傳媒黎智英及十四名泛民被帶上法庭，時辰到，一切都應該盡快來個了結。
星島社論
中學文憑試歷史科試題，被指迴避日本侵華史實的風波仍未平息，考試及評核局委員會舉行連續六小時的特別會議後，表明會全力配合當局調查，檢視擬題機制；至於歷史科考題的存廢，涉及的因素較多，須詳細探討處理方案。本報獲悉，考評局在會上承認試題確有問題，評卷參考更列明考生作答「利多於弊」有所得分，必須糾正，但具體安排仍待敲定。
今屆文憑試歷史科，要求考生評論「一九○○至四五年間，日本為中國帶來的利多於弊」的必答題，引起空前爭議，教育局破天荒要求取消題目。
經濟社評
美國再出招升級封殺華為，中美科技戰白熱化之餘，更凸顯華府銳意「去中國化」來全方位遏華。面對科技戰來勢洶洶，中國須做好與美科技脫鈎的準備，盡快掌握晶片技術生產，擺脫技術受制於人；但過程需時，華為以至全球科企和消費者都會大受折騰。
美國總統特朗普為了轉移國民對其抗疫不力視綫，不斷對華施壓，上周除迫令聯邦退休基金無限期擱置買中企股票外，在延長對華為出口禁令寬限期90天的同時，更宣布禁止任何使用美國設備的晶片商，在沒有特別許可下向華為供貨，但有120天寬限期。
最近看到有些"專業投資客"買賣房子的招數，他們都鎖定預售屋，然後買進之後開始繳貸款1.31%寬限期3年，期間就等房子漲價轉賣，如果3年後還沒賣掉就換 ... ... <看更多>
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貸款就是財務規劃重點之一.
各種不同的貸款相對應一整個財務規劃的結構.
你需要多少現金流,開多少槓桿,有多少風險壓力.
基本上任何一間有頭有臉的公司,法人,政府,國家.
都是這樣.
而無限轉貸大法對一般人而言.
問題不是貸款.
而是.
"你他媽就是個韭菜,投資的報酬率是負的"...XD
各種投資產品其實都有"必勝"的操作法.
例如長期無腦買入0050 那斯達克之類的.
但問題是韭菜就很喜歡致富的感覺...所以都做一些高風險的.
然後被收割...
那你貸款去當韭菜,十死無生...
你要貸款去玩,就需要做必勝的投資.
必勝的投資必然投報率低很多,無法快速致富.
所以這牽扯到整個理財架構...以及心態面的成熟度.
而你貸款去賭博...那不死你死誰?
而房貸有分兩種.
理財型和從新簽轉貸約.
我大多都是直接從簽轉貸約,一次簽定就不怕中間被銀行卡住.
一般住宅類型,不動產基本上幾乎沒有遇過房價大跌被要求追加擔保的.
(商用不動產和豪宅不敢肯定...
但是一般住宅基本上沒再中間給你追討的,2000年那時也沒有)
所以簽定了30年,基本上就是很穩定的30年現金流壓力擺在那邊.
你扛得起來,那這筆貸款你就沒啥變動性風險.
反而理財型你一年一簽,要是突然銀行不給簽,那就會被抽銀根.
因此理財型適合中短期的投資型態...靈活但是有時間壓力.
對於你需要等機會的投資者有好處.
但對我而言,你隨時給我錢,我隨時可以生出投資計畫.
所以我不需要這種理財型的,直接貸款一筆,我自己立刻就可以生出計畫來用.
而你借貸了,那每個月本利和現金流你自然就需要支撐.
看你是用房租還是薪資還是哪邊來的錢去支撐.
因此,金額大後你就需要分配收益型投資,無論是買房子收租還是買股票收股利.
目的除了一方面是做自己收入證明,另一方面就是支撐貸款現金流.
不然平時當然,買賣比收租好賺阿....
要是沒現金流壓力,政府又不管制,那全都拿去買賣就好.
而轉貸的話,你也不要抓太緊.
太緊不健康,會破皮...
所以例如你抓5年為一個轉貸週期.
那你就要確定至少你的貸款本利和可以支撐5年.
中間遇到任何風險你都不會倒(包含房子賣不掉,出租房客不付租金之類的問題)
如果你還有寬限期,等同你有7年的空間..
而七年基本上歷史沒發生通縮低迷這麼久的現象.
因此你要炸掉的機率變很低外.
別忘了你還有二胎.
二胎雖然利率上升到6%,但是可以幫你多支撐個兩三年.
這樣你就可以稱10年.
而如果低迷了10年台灣都在通縮...
恩....那時候不要說失業...路上應該每棟大樓都有人正在跳下來...XD
喔,放款給你的銀行應該已經倒閉了..顆顆...那時候銀行大概倒閉30%起跳.
台灣外匯存底那麼厚,黃金也多,只要多低迷個兩年,基本上就會台幣大貶值換取通膨.
政府自己都撐不下去.
so...一般來講你可以稱到5年就沒啥壓力,再加上其他手段可以弄到7年就超穩.
而二胎當然就是逼不得已的選擇,它會破壞你一段時間的信用.
但是...你還有二胎...你還可以再多稱個兩三年...XD
喔,後面還有三胎喔,可以在幫你稱個半年一年.
這就是房貸很難死的主因.
你股票融資,早就斷頭在地獄了...
因此貸款要怎樣用取決於.
1.你投資要穩賺.
2.你財務規劃架構要架好.
3.你的貸款周轉緩衝空間要足夠.
缺一個你就乖乖上班存錢,不要想東想西.
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