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我完成第二針啦💉💉
尋日一打完針，個個都叫我休息….但見咁好天，就衝左去游水🏊🏻♀️
我嘅副作用係….精力旺盛🤭 成晚眼光光瞓唔著….睇左兩套勁悶嘅戲先瞓得著😆
所以今日如常活動💪 陪撲蝶🏸 再一陣去跳舞👯♀️
感恩呢兩支針我都冇發燒，反而打流感針我會發高燒😭 攰就有嘅，因為我本身日日都有運動，所以分唔出😂
我㨂係暑假完成呢兩針，因為怕手痛嘅話，返學幫唔到小朋友咩書包🎒
其實大家都知道打疫苗有咩風險，或者有啲咩副作用！又或者打左針其實都有機會中蕉😖 人人嘅反應都唔一樣呀！純分享我嘅感覺🥰
身體係自己嘅，要有心理準備先好去打💉 大家要加油呀💪
#疫情快啲消失
#我只想身體健康💪
🎉happy Birthday to me 🎂
一家人喺一齊就好快樂💕
#輯相其實影咗好耐
希望疫情快啲消失，party room 可以再開返啦。
Tracy Cheng
#沖繩親子好去處 #非自駕 #沖繩七日六夜親子之旅 #包車 #長文分享 #行程
沖繩七日六夜親子之旅順利完成，已經係20年2月嘅事⋯睇返啲相真係好回味！祈求肺炎疫情快啲消失！大家可以帶住小朋友周圍去玩～周圍食好嘢！
睇定資料！為下一次旅程做好準備啦😉
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Day 1-沖繩20年1月新開幕親子酒店·Hotel CollectiveX超好食黑毛和牛放題
😉 全程入住Hotel Collective，沖繩20年1月新開幕親子酒店！超級推介💕就係國際通嗰度！好方便又新淨！兒童設備好充足～晚餐酒店行3分鐘就到嘅黑毛和牛放題🤤🤤🤤超好食！
全文分享👉🏻 bit.ly/38R1Rl3
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Day 2-Hotel Collective酒店自助早餐>沖繩Round 1> 一蘭拉麵
雨天好去處～去Round 1室內遊樂場大玩特玩！有小朋友遊樂場、遊戲機中心、運動場等⋯可以玩足全日，隔離就係百貨公司，有得行街有嘢食！好方便👍🏻
全文分享👉🏻 bit.ly/3tuQjf8
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Day 3-Hotel Collective >県廳前站前鰻魚飯> 奧武山公園 > 小綠站Aeon> 石垣牛鐵板燒
日本啲公園真係又大又好玩！奧武山公園～又長又滑嘅滑梯，小朋友超級放電～
全文分享👉🏻 bit.ly/2QbKapH
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Day 4-Hotel Collective > Bios之丘>沖繩兒童王國> 黑毛和牛燒肉放題
Bios之丘就好似香港嘅親子農莊，親親大自然！地方又大又舒服，可以餵羊餵雞，仲有得坐水牛車、船⋯有木製公園，大樹鞦韆好好玩～入面間餐廳幾好食！坐得又舒服～超休閒～
跟住去沖繩兒童王國，有得坐小火車、旋轉木馬、直升機，餵小動物，抱雞仔！睇長頸鹿大笨象～小朋友玩得好開心～
全文分享👉🏻 bit.ly/30Uy7zm
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Day 5-Hotel Collective > 摘士多啤梨>平和祈念公園 > Sushiro>西松屋>瀬長島happy pancake
摘士多啤梨🍓40分鐘任食🤤🤤超正！好香好甜
跟住去全沖繩最大嘅平和祈念公園！超大超好玩～滑梯又長又滑！彈床、沙池、繩網⋯小朋友玩到好開心！
午餐到系滿市食sushiro,食飽去對面行西松屋！
跟住出發去瀬長島食happy pancake~我平日去唔使排隊，等左半個鐘有得食！風景好靚好舒服！行吓沙灘吹下海風好浪漫～
全文分享👉🏻 bit.ly/3bYiQDX
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Day 6-Hotel Collective > 鳳梨公園 > 八重岳櫻之森公園> 動植物自然公園> 溫野菜火鍋放題
第一站鳳梨公園，行吓影吓相，小朋友揸下車，入面有個恐龍公園，恐龍會叫會郁⋯我仔俾佢嚇親😅係入面間餐廳食午餐，非常一般⋯不過菠蘿好甜！最後係買手信嘅地方⋯
跟住去賞櫻花🌸八重岳櫻之森公園～有櫻花睇之餘仲有個櫻花公園玩！喺山上面風景好好，一陣陣涼風空氣清新！
最後一站，動植物自然公園～近距離接觸小動物，餵雀、抱鼠、狗仔～坐大烏龜⋯坐火車圍公園一圈，小朋友鍾意小動物喺度玩好開心！
晚餐去咗新都心食溫野菜火鍋放題，正！超滿足～食完去對面商場shopping！第二日就返香港啦～
全文分享👉🏻 bit.ly/3eRyTFy
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【你問我答二選一】|「一世留在香港」 還是 「一世不能回香港」我們的選擇是...？？ | 九萬Q&A
https://youtu.be/Hd1noZ4voAQ
【先達再創奇蹟?!】- 第2074成交(堅 - 註冊) 極罕有先達廣場，持貨兩個月，賺錢17%成交! 二樓S55號舖。建築159呎，實用88呎。租約$4000，回報3.0%。
- 2020年9月29日以138萬買入 (此舖於1997年6月曾成交283萬)
- 2020年11月6日以161萬再賣出。
持貨不足兩個月升17%，賺23萬。
原業主是 Wong Siu Mui。新業主是 Wong Hoi Ying. 唔知有無親戚關係， 買家要再繳付物業印花稅1.5%，即$24150。唔明， 可能這個才是真正高手??
前排我先後同【壹週刊】/ 【蘋果日報】去先達走過一轉，作參考:
https://youtu.be/L63C9iUBu3A
https://youtu.be/1bb1tYPpbnY
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。
。。。。。。。。。。
馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
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今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
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(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
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當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
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我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
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【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
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WhatsApp： 9218 5223
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