嘉瑜27在內政委員會質詢內政部花次長,討論消防議題、婦聯會以及租金補貼,質詢重點如下:
(1)昨天發生了近年來最嚴重的KTV火警,社會各界不禁質疑消防安檢出了什麼問題。然而此次事發的錢櫃ktv,不只過去3年內有24次消防安檢合格的紀錄,甚至3月底才剛通過檢查。嘉瑜要求內政部一定要加強檢討,為何在消防安檢時一切正常,可是卻仍發生警鈴、廣播器、灑水設備等都被關閉的狀況,也突顯消防安檢徒具形式,嘉瑜要求內政部建立檢討突襲檢查消防安檢並研擬不能任意關閉消防安全設備的措施。
(2)2017年政黨法修正案三讀通過後,政治團體應於兩年內轉換為政黨。婦聯會未於去年12月7日前依政黨法規定轉換為政黨,經內政部去函限期4個月內補正,但是到今天婦聯會仍然未完成轉換,內政部也將依法發函廢止立案。嘉瑜認為,兩年四個月的時間,無論是轉型成政黨、公益團體,時間上都非常充裕。嘉瑜提醒內政部應該加強與社會溝通,不能讓依法行政的作為被人扭曲。
(3)長期以來,我國租金補貼制度一直存在「可負擔計算標準」不明確的問題,衍生住宅補貼制度混亂不公、不需要的給補助,需要的卻補不夠等問題。以107年的數據為例,全國無自宅低收入戶只有不到兩成申請租金補貼。深究問題原因,除了租屋市場不透明的黑市結構以外,正是因為缺少可負擔標準,在須承租合法房屋的前提下,低收入戶領取租金補助後,必須負擔更沈重的租金,因此寧可選擇繼續住在相對低廉但非法、品質不佳的住所。今天花次長回應,已經與地方政府研商新方案。嘉瑜希望內政部可以盡速完成相關規劃,合理分配補貼資源,讓真正有需要的人能夠得到協助。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,181213東森+好房網 4坪廚房改裝變套房 月租喊價6800元 影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU 【東森新聞】 台北市的高房價讓民眾相當苦惱,就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告,將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」,而開價的租金則是6...
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租屋消防安檢 在 吳玉琴 Facebook 的精選貼文
教育部為了推動宿舍提升計畫,舉辦了「協助大專校院提升學生宿舍數量與品質-學生宿舍交流論壇」,希望透過與學生及學校各界溝通,凝聚共識。
學生宿舍不足又老舊的情況在學生租屋現象相當普遍,但又因為台灣租屋市場的黑市和夜市化,充斥許多不平等和不安全的死角。所以我在立法院持續推動的租賃專法(住宅租賃管理及發展條例)於2017年12月27日三讀通過並在去年六月起實施。
2017年11月,中和出租住宅大火,當時我要求營建署:
一、優先清查和拆除供公眾使用的老舊違建:
二、進行出租住宅的消安管理:
三、成立出租住宅建管、消防、稅務聯合稽查小組。內政部在去年1月6日公布〈加強既存違章建築處理指導綱領〉,將學校周邊學生宿舍列為重點執行對象。
地方政府想要積極任事,但礙於大學自主和個資法疑慮,教育部和各大專院校卻裹足不前,相當被動,雖有提撥工讀金進行租賃訪視及建構租賃平台,但只有針對大型學舍和十床以上出租學生建物;建築物安全也是限大型學舍或整棟出租公寓才須申報建築物公安檢查簽證及申報。但台灣充斥小房東,這種訪視對象的規劃,根本就是打假球。
目前全國有超過30萬校外租屋的大學生,請問有多少人?多少外宿比例?能有幸納入教育部「外宿學生安全認證」的庇護之下?更大的問題是,這個「認證」是否真的符合最基本的建管、消防規範。有多少學生住在「屋頂違建」、「違法隔間」這類的危險租屋!學校有沒有掌握。
教育部制定”校外租補及學生住宿環境提升計畫”相當值得期待與肯定,這是近年來對於面對學生住宿問題最有誠意的一個計畫,希望校方真的能夠提升學校宿舍居住品質,也能透過租補更積極提升學校周邊的學生租屋安全,並結合地方政府落實不安全出租房舍的聯合稽查作業。
租屋消防安檢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
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影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU
【東森新聞】
台北市的高房價讓民眾相當苦惱,就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告,將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」,而開價的租金則是6800元。實際打電話詢問房東表示,房間已經租出去了。
記者 傅家興、蒲世芸 採訪報導……↓
狹小的空間中,有床、冰箱、椅子,甚至還有電視,全都包含在4坪大的空間中,原來這是一名房東在租屋網站上刊登位在忠孝東路上的一間舊公寓,從外觀信箱的分配來看,似乎已經分租給5名房客,連廚房也改裝成套房,要提供給租客來居住。
記者蒲世芸:「照著網站上所刊登的地址,記者實際走訪,從租屋處走到捷運站大約10分鐘的距離,附近也有很多小吃店和便利超商,對於單身的租屋族來說非常方便。」
不過網站上刊登,房屋每月租金6800元,但是室內空間幾乎沒有轉身的空間,價錢是不是合理?
房屋仲介陳泰源:「其實附近的租屋行情,大概4到5坪,這一種雅套房約莫都是5到7千塊左右,那看你配置的家俱,家電還有網路的速度到什麼樣的程度。」
台北市寸土寸金,租屋價格差異也大,但是這樣的改建是不是合乎規定?
房屋仲介陳泰源:「因為像這一種,他肯定是沒有申請政府機關的裝潢許可 所以通常住這個比較不安全,你可能要事先去找他的逃生動線規劃,或者是有沒有消防滅火器,學校附近的老舊公寓特別多 如果我把它隔成4到5間,甚至是隔到6間雅套房的話,那個租金投報率高得非常嚇人。」
房東:「沒有都沒有了,租出去了。」
實際聯絡到房東不願意多談,只是說房子已經租出去,雖然4坪要價將近7千,但對於一房難求的台北,還是相當搶手。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/63050
【好房網News】
181214好房網 北市4坪套房轉身都困難 租金還要6千8
北市不只買房門檻高,就連租金都高不可攀,近日某房東在租屋網刊登廣告,一間位於南港的老公寓隔成的4坪大套房,只足夠放一張床的寬度、甚至連人轉身的空間都沒有,每月租金要價6800元,引發網友議論直呼,又一間「蝸居」出現,不過消息一曝光後,該網站即稱3天內就已成交。選後看房市
記者黃靖惠 報導……↓
該房位於南港區忠孝東路六段巷弄,周邊緊鄰捷運昆陽站,屋主號稱屋內配備齊全、水泥隔間、交通飲食方便、地段十分精華,而透過照片可見室內狹小,室內十分狹小,只能容納1張床寬度、所有電視、冰箱、桌椅只能排成一列,就連想在裡頭轉身都有困難。
該間套房4坪大空間,建物面積23.14坪,不含公設,推估有可能會隔成4、5間套房出租。美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示,南港該路段周邊租金行情,一間4~5坪雅、套房,每月租金約5~7千元,以該物件建坪23坪,約莫可隔4~5間雅套房,若全數滿租、每月租金將近4萬元,與整層出租每月3萬元租金,租金投報率十分驚人。
不過陳泰源提醒,此類隔間套房多數難申請通過消防安檢許可,所以在防災安全層面存有疑慮,建議承租前先評估是否真的要租,或事先了解逃生動線規劃、沒有消防滅火器。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/177665214635.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181213-4-6800.html
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狹小的空間中,有床、冰箱、椅子,甚至還有電視,全都包含在4坪大的空間中,原來這是一名房東在租屋網站上刊登位在忠孝東路上的一間舊公寓,從外觀信箱的分配來看,似乎已經分租給5名房客,連廚房也改裝成套房,要提供給租客來居住。
記者蒲世芸:「照著網站上所刊登的地址,記者實際走訪,從租屋處走到捷運站大約10分鐘的距離,附近也有很多小吃店和便利超商,對於單身的租屋族來說非常方便。」
不過網站上刊登,房屋每月租金6800元,但是室內空間幾乎沒有轉身的空間,價錢是不是合理?
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房屋仲介陳泰源:「因為像這一種,他肯定是沒有申請政府機關的裝潢許可 所以通常住這個比較不安全,你可能要事先去找他的逃生動線規劃,或者是有沒有消防滅火器,學校附近的老舊公寓特別多 如果我把它隔成4到5間,甚至是隔到6間雅套房的話,那個租金投報率高得非常嚇人。」
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該房位於南港區忠孝東路六段巷弄,周邊緊鄰捷運昆陽站,屋主號稱屋內配備齊全、水泥隔間、交通飲食方便、地段十分精華,而透過照片可見室內狹小,室內十分狹小,只能容納1張床寬度、所有電視、冰箱、桌椅只能排成一列,就連想在裡頭轉身都有困難。
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租屋消防安檢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞:五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs
陽台外推,頂樓加蓋擴建,這是台灣住宅特有景象。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
員警四人一組,突擊板橋舊公寓,不只清查人口,還要觀察房子結構,內部隔間是不是重新施工,但再怎麼動員人力查訪,看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋,電話線、第四台,亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。
光是一般車輛進出就得左閃右躲,更何況是大型消防車,住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築,明明最高五層樓限制,放眼望去,每棟樓都有頂樓加蓋,一下次蓋到七樓,住戶為了偷坪數,空間不夠就多蓋一點。
二樓把陽台外推到極限,遠遠看就像是小院子,隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂,一旦發生天災人禍,人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪,但其實政府長期漠視也是幫兇。
違章建築亂象急需釜底抽薪,租屋品質參差不齊,立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例,將對住宅委託給包租貸款業者的房東,提供所得稅優惠,還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰,但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。
從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷,到台北市八德路隔間套房火警釀1死,全都是五樓以下的租賃住宅,按規定,是民國83年以前既存違建,但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令,違建通通拆,台北今年累計有86521間,新北勢有19萬六千多間違建戶,就占了全台超過三分之一,今年只有拆除4800件,拆除率僅5.6%,比率低怪不得民眾無感。
有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間,另外還有排煙窗,租屋族在看房時,別忘了抬頭觀察天花板。
房仲業者 陳泰源 表示:「其實在廚房的地方是最容易發生火災的,所以說以這個廚房來講,它這個最標準的配備,你可以光是看到這個機器,它就是偵測溫度感知器,如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候,那就會產生警報。」
租屋族居住安全必須受到重視,違建住宅何時拆,除了考驗政府魄力,還要自己睜大眼睛才能保障安全。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html
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