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【 舊倉庫裡的咖啡廳 】小廢墟
事物凡有殘缺才襯托其美好，太完美反而就不美了。
來遠的要命之木柵 （對我來說），老舊倉庫裡藏有喝咖啡秘境，緊鄰景美溪畔，戶外院子也有座席，老屋原始樣貌示人，1.5層樓中樓、鋼筋外露佐斑駁牆面，鐵漢裡有柔情，瀰漫濃厚的文青氣息。
推：蜂蜜檸檬美式
若開在我家旁邊，絕對想每日躲在廢墟裡虛度光陰😆
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📍Ruins Coffee Roasters
地址：台北市文山區木柵路三段242號
好可怕的屋況，繼續住下去感覺很危險啊...😰
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【天龍殘屋】北市整宅 基隆路買斷蓋超豪宅開價200萬
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#都更 #北市水源二三期整宅
有時候是你的就是你的，這點真的很玄...
我們找到心目中的家了！不意外還是在以前社區，畢竟我這那麼愛搬家的人，舊家可以讓我住了快八年一定有問題...繞了一圈，最後還是回到以前讓我離不開的地方😂
其實這間屋子已經有人斡旋了，要到兩個月後才能輪到我們，原本覺得應該買不到了...再來就是其實這屋子有超過一些我們的預算😭
沒想到上個人斡旋失敗，兩個月後輪到我們外，肯吉突然拿到豐厚的保險金，讓我們不用急忙售屋，就有了自備款買下這屋子，一切都好玄！
肯吉從生病後開始帶我看屋，原本是看桃園市區的藝文中心附近，想說周遭方便，如果我要自己接送兩個小孩也沒問題。
後來發現每週都要回台北好幾次，肯吉術後體力真的還是有變差，以前開整天車都沒問題，現在台北桃園來回一趟，回家就睡死在閃亮圍欄裡，我覺得這樣不行，好像還是得找離家人近一點的雙北區域！
第一個區域我們其實鎖定北投，因為我們很喜歡那邊的環境，再來就是「北投算是北市僅剩2字頭的區域」。
當時真的看到幾間很喜歡的屋子，但我們的預算只能買到40年左右的老公寓，再來就是北投離我跟肯吉家的生活圈還是太遠，車程可能跟住在桃園差不多，最後只好放棄，不然我們真的很喜歡北投的人文氣息跟滿滿綠意的環境。
接著我們想起以前唸書的深坑，也是滿滿綠意，就撥了一整天，請仲介帶我們把適合的都看完，才發現深坑的潮濕情況超乎我們預計，很多才20年大樓就已經鋼筋外露，壁癌也滿嚴重，頓時讓我們死了住深坑的心😭
當中還去看了汐止，天啊山裡的透天別墅真的蠻吸引我們，我就是喜歡山裡的環境阿，後來有住過那邊的網友說真的非常潮濕，且那個山坡地有大規模坍方比較危險！最喜歡的就是水蓮山莊了吧，可惜我們的預算可能只能買到兩房，就真的不夠用了，還是放棄...
本來看見一間南勢角的透天真的覺得很棒，還請舅舅一起去幫我們看，最後也是因為袋地問題所以放棄！看完房子吃飯的時候，舅舅說你們不是還看了之前社區嗎？還是那邊好。這句話突然點醒我們，就又開始看了舊社區的好幾個物件！
這間屋子其實在兩個多月前我們就看到了，當時就很喜歡，但已經被下斡旋...90幾歲的老媽媽已經住進長庚養生村，女兒又在西雅圖，仲介說可能要等到八月女兒回來，若斡旋不成功才能再通知我們。
這時我們已經抱著慢一步也沒辦法的心態，接著看其他物件，但看了桃園、北投、深坑、汐止，不是喜歡的只能買到小坪數，就是買得起的沒那麼喜歡...
而就當我們已經想說這間不太可能輪到我們的時候，在八月的某一天仲介打來說斡旋沒成功，我們還想再看嗎？
我們立刻動身過去，再看還是很喜歡，畢竟我這人就是很相信直覺，所以當天就下斡旋了！也因為屋主女兒在西雅圖，仲介都要晚上才能聯絡到，來來回回反正我們也不加價，最後真的買到它了❤️
且肯吉每次什麼都記不得，當天我們在仲介那看詳細資料時，肯吉竟然記起了屋主的名字，回家一查，屋主竟然是列在維基百科上的將軍，還是黑貓中隊隊長，真的是好屋啊...
簽約的這天屋主女兒因為還是回不來，就托了高雄的好友當委託人來幫忙簽約，當天還必須照會在養生村的老媽媽又花了一些時間，因為老媽媽都90幾歲了本來就怕陌生人，又一次這麼多人問問題，她手足無措又聽不懂，光照會就花了一個小時，我們賺到了兩份sukiya，邊吃午餐邊等簽約😂
#總之最後我們要搬回舊家了！！！
以前搬離舊家是因為當時是疊棟別墅的上疊，回家要走戶外及半戶外梯到三樓，且沒有停車位只好忍痛搬離...而現在找到的是透天，門口可停車，雖然透天要爬樓梯，但都在室內對我們來說就完全沒問題，且肯吉都說要爬樓梯復健，家裡有樓梯不是剛好嗎😏
可惜的就是以前舊家是樓中樓面寬超寬，但是透天就是很基本四米五多的面寬，再加上分層真的比大樓麻煩...像現在住大樓只要有一台廚下飲水機，但透天可能每層樓都要有，真的是花費高很多😭
不過回到以前社區，真的離家人很近會方便很多！
有了孩子後，再也不能像我們之前一樣孑然一身，真的都要離家人近，畢竟他們跟家人相處也就這幾年，長大了就更不親，只能趁這幾年多多相處了...
但我現在的燃眉之急，就是需要各大裝修廠商啊啊啊！尤其我在簽約前立刻問了我的金牌水電田先生，結果田先生在當初做完我們現在新家後過沒多久，因為家人生病回到雲林照顧家人，現在竟然在養蚵仔過閒雲野鶴的生活了...
#我的王牌水電告老還鄉去養蛤蜊，#更別說我以前的鐵工跑去做食品...，我還可能需要 #木工鐵工系統櫃...我現在挫勒等，有不錯的廠商歡迎在下面留言給我，或是想自薦也沒問題喔🙏
接著又會是30年老透天裝修大改造了！以前超熱愛搬家的我，在有了兩個小孩後，連搬家都覺得累，現在還要裝修老屋真是要了我的命，光是想起來就覺得好可怕...
所以這可能真的是姐最後一次裝修改造老屋了...想看姐再次出馬裝修改造的請在下面+1，快讓我看到你們的熱情吧！！！(自以為演唱會嗎😂)
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常 #愛可改造30年老透天裝修記實
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30年的老房子應該不會有海砂屋及輻射鋼筋的問題 可以請工人用鋼刷把鏽蝕的部份刷除上2-3到防鏽漆或紅丹乾了之後再以混凝土補平應該就可以嘞 ... <看更多>
姍姍今天要跟各位分享一個恐怖的案例！40年的 老屋 ，頂樓樓板因滲水產生粉化問題導致 鋼筋 還 外露 一起來看看設計師姍姍是如何化解這個難題吧！ ... <看更多>
老屋鋼筋外露 在 Re: [請益] 30多年老屋臥室內牆鋼筋嚴重外露- 看板Civil 的推薦與評價
※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: 各位土木版的版友大家好，在網友介紹下，來木土版諮詢專業意見。
: 今年二月在汐止南港交接處買了一間三十多年老屋。交屋前就和賣方和房仲有些糾紛。
: 因為某一間臥室外牆在不容易看到的邊角有裂痕，要求修繕未果，賠償少許的情況下，
: 為了不要和讓人反胃的對象交涉過久，勉強交屋。
: 交屋後拆了該臥室的裝潢木板牆，照片如下。
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: 目前請來的裝修師傅說主因源於外牆多處裂縫，前屋主因為沒盡修繕的義務，擺著讓他
: 爛才會如此嚴重。他們會將外牆水泥敲除後，鋼筋防鏽，再進行完整的防水補強工程。
: 我想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 我是否要求助更專業的技師給予協助?
這種外牆修起來比較簡單，就是按照師傅建議的方式敲掉混凝土，
然後鋼筋除鏽再灌混凝土回去，鏽太嚴重的鋼筋則是植筋補強。
不過記得要請師傅評估一下要不要設置臨時性的支撐。
天花板的部分比較麻煩一點，
如果樓上沒住人(你是頂樓)，那麼直接敲開那個區域除鏽後再補回去並做防水就好。
問題在於如果樓上有住人，想要徹底修復就得跟樓上溝通一起施工，
如果樓上不甩你那麼就只能用修補方式處理，缺點就是有再度復發可能。
: 我諮詢過其他版友，他們說這可能有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
: 這輩子第一次買房就遇到麻煩事，房版版友建議測氯離子，但太太不想測。
: 請問是否有技術上的建議呢?
其實你這個案子應該是不用測氯離子，
因為真正的海砂屋鏽蝕情況會比你這邊嚴重好幾倍，
例如整個天花板的底層混凝土全部脫落，裸露出來的鋼筋鏽到幾乎快不見了那樣。
而就照片來看你這邊的鋼筋會鏽蝕主要原因是滲水，跟海砂無關。
另外如果擔心整體建築物會有結構上的疑慮，
可以找土木技師公會/結構技師公會申請鑑定。
尤其是當你打算對前屋主/仲介提告求償時，
有個完整的技師公會鑑定報告對你勝訴比較有幫助。
: 最後，想諮詢是否有推薦的工程行可以幫忙估價。
: 先感謝大家的熱心。前一位也是鋼筋外露苦主的文讓我收穫良多，讓我充分感受到土木
: 版版友的專業。
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